DNVN - El mercado de apartamentos de Hanói está experimentando una fuerte recuperación. Sin embargo, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en relación con los ingresos de los ciudadanos plantea numerosos desafíos.
Según el último informe de Savills Hanoi, en el tercer trimestre de 2024, la oferta principal de este segmento alcanzó las 673 unidades, un 11 % más que en el trimestre anterior, pero una ligera disminución del 7 % con respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, la nueva oferta de proyectos existentes, como Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion y Him Lam Thuong Tin, ha diversificado el mercado, especialmente el tipo de vivienda tipo shophouse.
La Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanói, indicó que el precio principal de las villas y casas adosadas tendió a disminuir ligeramente en comparación con el trimestre anterior, debido principalmente al aumento de la oferta de proyectos suburbanos con precios más competitivos. En concreto, el precio principal de las villas disminuyó un 16 %, hasta los 150 millones de VND/m² de terreno, mientras que el de las casas adosadas disminuyó un 17 %, hasta los 156 millones de VND/m² de terreno.
Sin embargo, el mercado secundario registró un crecimiento impresionante, con precios de villas un 13 % superiores a los precios primarios, alcanzando los 169 millones de VND/m² de terreno. Las casas adosadas también aumentaron un 4 % intertrimestral, alcanzando los 187 millones de VND/m² de terreno. Esto demuestra que las villas y las casas adosadas siguen siendo muy apreciadas por los inversores, quienes están dispuestos a pagar precios más altos en el mercado secundario.
La tasa de absorción del mercado de villas y casas adosadas en el tercer trimestre de 2024 alcanzó el 48%, un aumento significativo en comparación con trimestres anteriores. Esta mejora se debió al éxito de las transacciones en proyectos como Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion y Him Lam Thuong Tin.
Los proyectos en zonas suburbanas como Ha Dong, Me Linh y Thuong Tin han despertado un gran interés entre los compradores. Me Linh lidera las transacciones principales con un 37%, seguida de Ha Dong con un 33% y Thuong Tin con un 12%. Esto demuestra que la tendencia de mudarse a las afueras en busca de espacios amplios y precios accesibles está en aumento.
Se prevé que la absorción seguirá aumentando en el futuro próximo, especialmente cuando se complete el proyecto Vinhomes Global Gate, que incorporará aproximadamente 2599 unidades al mercado en octubre de 2024. Además, la aparición de nuevos proyectos como Him Lam Vinh Tuy y la apertura de nuevas viviendas en Solasta Mansion también contribuirán al dinamismo del mercado.
Al comentar sobre los precios de la vivienda en Hanoi, Savills Hanoi dijo que en el contexto de la recuperación gradual del mercado inmobiliario, el segmento de apartamentos en Hanoi ha registrado señales positivas en los primeros 9 meses de 2024. En concreto, la nueva oferta aumentó considerablemente, las transacciones fueron activas y los precios siguieron aumentando.
El mercado de apartamentos de Hanói recibió más de 12.000 nuevos apartamentos en los primeros nueve meses del año. Solo en el tercer trimestre, esta cifra alcanzó las 5.265 unidades, un fuerte aumento del 95 % con respecto al trimestre anterior y del 178 % con respecto al mismo período del año anterior. El aumento de la oferta se debió principalmente a grandes proyectos como Lumi Hanói y QMS Top Tower, que representan el 66 % de la cuota de mercado.
Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, la oferta primaria disminuyó un 47 %. Cabe destacar que, aunque la oferta primaria fue algo limitada, el número de apartamentos vendidos aumentó considerablemente, alcanzando las 6.840 unidades en el tercer trimestre, un 35 % más intertrimestral y un 226 % más interanual.
En total, se negociaron con éxito 17.000 apartamentos en los primeros nueve meses del año, justo por debajo del nivel de 2019 y muy por encima de 2020, cuando el mercado se vio fuertemente afectado por la pandemia de COVID-19.
Los precios de la vivienda en Hanói siguen subiendo. El precio de la vivienda primaria se sitúa actualmente en 69 millones de VND por metro cuadrado, un 6 % más intertrimestral y un 28 % más interanual. En el mercado secundario, el precio medio de los apartamentos en el tercer trimestre fue de 51 millones de VND por metro cuadrado, un 10 % más intertrimestral y un 41 % más interanual.
En el cuarto trimestre de 2024, se espera que el mercado dé la bienvenida a 9.700 nuevos apartamentos, de los cuales el 88 % provendrá de las siguientes fases de grandes proyectos. A partir de 2025, se lanzarán alrededor de 110.000 unidades de 106 proyectos. La categoría B seguirá liderando la oferta con el 54 % de la futura oferta.
El mercado inmobiliario de Hanói está experimentando una fuerte recuperación tras las dificultades causadas por la pandemia. Sin embargo, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en comparación con los ingresos de la población plantea numerosos desafíos.
"El gobierno y las autoridades necesitan contar con soluciones adecuadas para estabilizar el mercado y apoyar a las personas en el acceso a la vivienda", recomendó la Sra. Hang.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045
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