El rápido aumento de los precios de la vivienda supone un gran desafío en comparación con los ingresos de la población.

DNVN - El mercado de apartamentos de Hanói está experimentando una fuerte recuperación. Sin embargo, el rápido aumento de los precios de la vivienda en comparación con los ingresos de la población plantea numerosos desafíos.

Según el último informe de Savills Hanoi, en el tercer trimestre de 2024, la oferta primaria de este segmento alcanzó las 673 unidades, lo que representa un aumento del 11 % con respecto al trimestre anterior, pero una ligera disminución del 7 % en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la nueva oferta proveniente de proyectos existentes como Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion y Him Lam Thuong Tin ha diversificado el mercado, especialmente en el segmento de locales comerciales.

La Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, indicó que el precio de venta de villas y casas adosadas tendió a disminuir ligeramente en comparación con el trimestre anterior, principalmente debido al aumento de la oferta proveniente de proyectos suburbanos con precios más competitivos. Específicamente, el precio de venta de las villas disminuyó un 16%, situándose en 150 millones de VND/m² de terreno, mientras que el precio de las casas adosadas disminuyó un 17%, hasta los 156 millones de VND/m² de terreno.

El mercado de villas y casas adosadas en Hanoi muestra signos de recuperación positiva.

Sin embargo, el mercado secundario registró un crecimiento impresionante, con precios de villas un 13 % superiores a los de obra nueva, alcanzando los 169 millones de VND/m² de terreno. Las casas adosadas también aumentaron un 4 % intertrimestral, llegando a los 187 millones de VND/m² de terreno. Esto demuestra que las villas y las casas adosadas siguen siendo muy apreciadas por los inversores, quienes están dispuestos a pagar precios más altos en el mercado secundario.

La tasa de absorción del mercado de villas y casas adosadas en el tercer trimestre de 2024 alcanzó el 48%, un aumento significativo en comparación con los trimestres anteriores. Esta mejora se debió al éxito de las transacciones en proyectos como Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion y Him Lam Thuong Tin.

Los proyectos en zonas suburbanas como Ha Dong, Me Linh y Thuong Tin han despertado gran interés entre los compradores. Me Linh lidera las transacciones de primera mano con un 37%, seguida de Ha Dong con un 33% y Thuong Tin con un 12%. Esto demuestra que la tendencia a mudarse a las afueras en busca de viviendas espaciosas a precios asequibles va en aumento.

Se prevé que la absorción continúe aumentando en el futuro próximo, especialmente cuando se complete el proyecto Vinhomes Global Gate y aporte aproximadamente 2.599 unidades al mercado en octubre de 2024. Además, la aparición de nuevos proyectos como Him Lam Vinh Tuy y la apertura de una oferta adicional en Solasta Mansion también contribuirán al dinamismo del mercado.

Al comentar sobre los precios de la vivienda en Hanoi, Savills Hanoi dijo que, en el contexto de la recuperación gradual del mercado inmobiliario, el segmento de apartamentos en Hanoi registró señales positivas en los primeros nueve meses de 2024. Específicamente, la nueva oferta aumentó considerablemente, las transacciones fueron activas y los precios continuaron aumentando.

El mercado de apartamentos de Hanói incorporó más de 12.000 nuevas viviendas en los primeros nueve meses del año. Tan solo en el tercer trimestre, esta cifra alcanzó las 5.265 unidades, lo que representa un fuerte incremento del 95% respecto al trimestre anterior y del 178% en comparación con el mismo periodo del año pasado. El aumento de la oferta provino principalmente de grandes proyectos como Lumi Hanoi y QMS Top Tower, que representan el 66% de la cuota de mercado.

Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, la oferta primaria disminuyó un 47%. Cabe destacar que, a pesar de la limitada oferta primaria, el número de apartamentos vendidos aumentó considerablemente, alcanzando las 6.840 unidades en el tercer trimestre, lo que representa un incremento del 35% con respecto al trimestre anterior y del 226% interanual.

En total, se negociaron con éxito 17.000 apartamentos en los primeros nueve meses del año, una cifra ligeramente inferior a la de 2019 y muy superior a la de 2020, cuando el mercado se vio gravemente afectado por la pandemia de COVID-19.

Los precios de la vivienda en Hanói siguen subiendo. El precio de la vivienda nueva se sitúa actualmente en 69 millones de VND por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 6 % con respecto al trimestre anterior y del 28 % con respecto al año anterior. En el mercado de segunda mano, el precio medio de los apartamentos en el tercer trimestre fue de 51 millones de VND por metro cuadrado, un 10 % más que el trimestre anterior y un 41 % más que el año anterior.

Se prevé que en el cuarto trimestre de 2024 el mercado incorpore 9700 apartamentos nuevos, de los cuales el 88 % provendrá de las siguientes fases de grandes proyectos. A partir de 2025, se lanzarán al mercado aproximadamente 110 000 unidades de 106 proyectos. La categoría B seguirá liderando con el 54 % de la oferta futura.

"El mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando una fuerte recuperación tras las dificultades causadas por la pandemia. Sin embargo, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en comparación con los ingresos de la población plantea numerosos desafíos."

“El gobierno y las autoridades deben encontrar soluciones adecuadas para estabilizar el mercado y apoyar a las personas en el acceso a la vivienda”, recomendó la Sra. Hang.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045