Los precios de las viviendas de baja altura en los suburbios de Hanoi continúan aumentando drásticamente, concentrándose a lo largo de las autopistas de circunvalación 3, 5 y 4.

Las villas y casas adosadas constituyen el segundo segmento más demandado del mercado inmobiliario de Hanói, después de los apartamentos. Se prevé que, con una oferta limitada de nuevas propiedades de aquí a fin de año, este segmento seguirá generando gran interés en la capital.

Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario en el oeste de Hanói ha experimentado un auge constante, especialmente en lo que respecta a las viviendas de baja altura ubicadas a lo largo de las circunvalaciones 3, 5 y 4, donde la construcción se está llevando a cabo a un ritmo acelerado. Estudios recientes muestran que el precio de villas y casas adosadas en distritos suburbanos como Hoai Duc y Dan Phuong ha alcanzado los 200 millones de VND/m².

Un poco más al sur, siguiendo estos ejes, los precios inmobiliarios en Thuong Tin y Thanh Tri también han aumentado rápidamente. Los registros actuales muestran que el segmento de viviendas de baja altura ha alcanzado los 100-150 millones de VND/m². Muchos proyectos incluso se agotaron nada más salir al mercado.

El mercado inmobiliario de Thuong Tin se beneficia de importantes ejes de tráfico.

Aunque los precios inmobiliarios en Hanói han aumentado rápidamente, compradores e inversores temen que sigan subiendo cuando entren en vigor la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, debido al incremento en el precio del suelo y los costos de construcción. Además, la escasez de oferta aumenta el valor de los proyectos existentes.

Además del aumento de precios debido al impacto de la infraestructura y las leyes, los expertos creen que el segmento de viviendas de baja altura en los distritos suburbanos de Hanói crecerá en el futuro debido a la concentración de inversores en la ciudad. Tras el periodo de diversificación de inversiones, ahora los grandes actores del mercado se dan cuenta de algo: «invertir en todas partes no es tan rentable como obtener beneficios en Hanói».

"El grupo de inversores de Hanói es el número uno del país en cuanto a volumen, sensibilidad a la información y conocimiento del mercado. Tras un largo periodo invirtiendo por todo el país, recientemente se han concentrado en Hanói en busca de oportunidades. El hecho de que este grupo de inversores compre y venda con grandes sumas de dinero ha creado un nuevo nivel de precios en el mercado inmobiliario. Tras el auge de los apartamentos, las villas y casas adosadas son el próximo segmento en alza", afirmó el consultor de inversiones inmobiliarias Tran Minh.

Los estudios muestran que zonas como Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam e incluso Van Giang ( Hung Yen ) han registrado aumentos de precios superiores al 100 % en los últimos tres años. Se prevé que este incremento continúe cuando Dong Anh y Gia Lam se conviertan en distritos en 2025, y Hoai Duc, Dan Phuong y Thanh Tri lo hagan en 2026.

En particular, el nuevo mercado de Thuong Tin está atrayendo la atención de los inversores, ya que se está orientando hacia un fuerte desarrollo industrial. Además, la planificación del segundo aeropuerto de Hanói y la Ciudad del Sur también está impulsando la inversión en esta zona.

Un corredor veterano con 20 años de experiencia en Thuong Tin nos comentó que, desde finales de 2023, los precios de los inmuebles en la zona han ido aumentando gradualmente y que este incremento se produjo bruscamente a principios de 2024. En particular, los locales comerciales de baja altura, como los de Him Lam Thuong Tin, se están comprando, vendiendo y transfiriendo con mucha frecuencia en el mercado secundario.

Him Lam Thuong Tin, una calle comercial modelo en el centro del distrito de Thuong Tin.

Siguiendo la tendencia de los inversores inmobiliarios desde marzo, se observa que la mayoría de aquellos que aún disponían de capital, o tenían fondos en el banco, lo han invertido en terrenos. Esta es también la razón por la que muchas villas y casas adosadas se popularizaron repentinamente entre marzo y mayo, como Him Lam Thuong Tin y Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Incluso zonas urbanas abandonadas durante décadas están despertando el interés de los inversores, como Phonix Garden (Dan Phuong) o Nam An Khanh (Hoai Duc).

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, mientras que el mercado inmobiliario turístico aún se mantiene bastante tranquilo, los terrenos en las provincias esperan su momento, los apartamentos en el centro de la ciudad están muy cotizados, por lo que las villas y casas adosadas en las afueras siguen siendo la opción preferida de muchos inversores, ya que garantizan estabilidad y tienen un alto potencial de revalorización.

"Actualmente, el mercado de villas y casas adosadas en Hanoi se ha quedado sin oferta en el centro de la ciudad, lo que obliga a que la demanda de viviendas de baja altura se traslade a los suburbios. Esto también será el factor determinante para el continuo aumento de precios en este segmento en el futuro", afirmó el Sr. Dinh.

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