Los precios de la vivienda siguen subiendo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda no ha mejorado.

El informe indica que el sector inmobiliario residencial sigue siendo el segmento principal del mercado y recibe mucha atención. El lanzamiento de nuevos proyectos y las actividades de venta se están intensificando a nivel nacional, concentrándose en las zonas suburbanas de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

En el tercer trimestre, el mercado inmobiliario registró alrededor de 34.686 nuevos productos, una ligera disminución del 5% en comparación con el trimestre anterior.

La oferta de vivienda continúa mejorando en el marco de la diversificación regional, expandiéndose desde el núcleo urbano hacia áreas satélite y zonas urbanas secundarias con abundantes fondos de suelo y costos razonables. El Norte aportó el 49% de la oferta de viviendas de nueva construcción en el tercer trimestre, una disminución de 4 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior, pero aún liderando el país. El Sur contribuyó con el 27%, manteniendo un impulso de crecimiento positivo.

A pesar del fuerte aumento en el número de nuevos proyectos lanzados, la oferta total no ha mejorado significativamente debido a su pequeña escala. Sin embargo, se espera que la proporción aumente considerablemente en el próximo trimestre, cuando los proyectos lanzados sean elegibles para la venta.

La subdirectora de VARS IRE, Pham Thi Mien, comentó que el desequilibrio entre la oferta y la demanda no ha mejorado, especialmente en las grandes ciudades con alta demanda de vivienda, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh . La mayoría de los proyectos de nueva construcción tienen precios de venta superiores a 100 millones de VND/m².

En Hanói, el precio promedio de un apartamento principal alcanzó los 95 millones de VND/m², y más del 43 % de la nueva oferta superó los 120 millones de VND/m². En la Ciudad Vieja de Ho Chi Minh, el precio promedio de un apartamento principal alcanzó los 91 millones de VND/m².

En cuanto al segmento de vivienda social, a finales de septiembre de 2025, se contaba con 692 proyectos de vivienda social en ejecución en todo el país, con una escala de 633.559 unidades. De estos, se completaron 165 proyectos, con una escala de 110.436 unidades, lo que representa el 25,8% del plan de la fase 1, un aumento del 91,6% en comparación con las estadísticas de finales de 2024. 147 proyectos habían iniciado su construcción y 380 proyectos habían sido aprobados.

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS y Director General de SGO Homes, comentó que el actual sistema de información de datos del mercado inmobiliario y de vivienda no está completo, unificado ni se actualiza con prontitud.

En concreto, no existe un sistema de datos de precios. Los datos de planificación y la información sobre proyectos elegibles para la venta de futuras viviendas no se han divulgado en su totalidad ni son fácilmente accesibles. Las empresas inmobiliarias aún no han implementado el requisito de divulgar información completa, honesta y precisa sobre los proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo, no existe una base legal ni una normativa específica sobre la autoridad y la responsabilidad de las empresas para divulgar otra información.

Según el Sr. Chung, estas cosas hacen que el mercado inmobiliario carezca de transparencia, no sólo creando lagunas para algunos especuladores, sino también provocando que los precios de las viviendas aumenten, más allá de la capacidad de los compradores.

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