REPORTERO: Se espera que la conferencia nacional para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, prevista por el Gobierno para este fin de semana, ofrezca muchas soluciones prácticas y cercanas a la realidad, señor.
- El Sr. NGUYEN VAN DINH: Después de descubrir una serie de dificultades y problemas relacionados con el mercado y las empresas inmobiliarias, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido una serie de instrucciones para resolverlos.
En particular, la Directiva 13/2022 del Primer Ministro sobre una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario establece claramente que este mercado desempeña un papel fundamental en el mantenimiento de la estabilidad macroeconómica , el control de la inflación, la garantía de importantes equilibrios y el fomento del crecimiento. Por lo tanto, es necesario eliminar los obstáculos y dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario.
Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam
El Primer Ministro también decidió establecer un Grupo de Trabajo para resolver las dificultades de las empresas y algunas localidades en la implementación de proyectos inmobiliarios (denominado Grupo de Trabajo del Primer Ministro), incluidos miembros que son líderes de los sectores de construcción, banca, finanzas, planificación - inversión, recursos naturales - medio ambiente, policía...
La conferencia nacional para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario ofrece al Gobierno y al Primer Ministro la oportunidad de revisar y evaluar el grado de implementación de las directivas anteriores; cómo se han superado los obstáculos y dificultades; y, a partir de ahí, proponer soluciones para el futuro. Este es un evento muy importante y significativo para las empresas, así como para todo el mercado.
¿Puede señalar las dificultades y problemas a los que se enfrenta el mercado inmobiliario?
El primer problema radica en las políticas y regulaciones legales que impiden que muchos proyectos se ejecuten, no se puedan implementar y se paralicen. El segundo problema es la congestión del flujo de capital.
Los proyectos en curso carecen de capital para su implementación, los proyectos inconclusos carecen de capital para continuar su ejecución, y los consumidores tampoco tienen acceso a crédito para comprar y vender. Como resultado, las transacciones en el mercado están prácticamente paralizadas. Estas son dos dificultades fundamentales y destacadas que deben resolverse.
¿Qué opinas de las recientes actuaciones del Banco Estatal, del Ministerio de Construcción o del Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre el mercado inmobiliario?
El grupo de trabajo del Primer Ministro, encabezado por el Ministro de Construcción, ha tomado medidas muy positivas. El informe del Ministerio de Construcción, enviado a los delegados ante la Conferencia Nacional sobre la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, ha señalado de forma clara y completa las causas de las dificultades y obstáculos en el mercado. Al mismo tiempo, se han propuesto y recomendado diversas medidas al Gobierno y a la Asamblea Nacional para resolver estas dificultades y obstáculos.
Las empresas inmobiliarias no solo deben esperar soluciones de apoyo del gobierno, sino también contar con una estrategia operativa adecuada y eficaz para recuperar la confianza de los inversores. Foto: HOANG TRIEU
El sector bancario está asumiendo actualmente la importante tarea de controlar estrictamente el crédito para estabilizar la inflación y los tipos de cambio, así como para evitar los impactos negativos de la situación mundial. Sin embargo, si no se encuentra una solución para flexibilizar la política monetaria de forma razonable, esto podría llevar a una situación en la que las empresas se vean afectadas, en crisis, y muchos trabajadores queden desempleados.
Recomendamos que el Banco Estatal tome medidas para mantener la estabilidad macroeconómica y estimular la producción y las empresas a fin de garantizar la seguridad social, preservar el empleo y retener a los trabajadores para contribuir al ciclo socioeconómico en el período de recuperación tras la pandemia de COVID-19. En otras palabras, las políticas deben mantenerse, aunque sea poco, para evitar la desaparición de empresas.
Además de las políticas de apoyo a nivel macro y la participación de los ministerios y sectores, ¿qué deberían hacer las propias empresas inmobiliarias para superar las dificultades actuales?
Se dice que "en una calabaza es redondo, en un tubo es largo". En circunstancias difíciles, las empresas también deben tener una gran adaptabilidad para sobrevivir y desarrollarse. Cuando el mercado es estable y normal, las empresas pueden desarrollarse con normalidad, incluso con fuerza. En tiempos difíciles, las empresas deben saber cómo "comer con inteligencia para saciarse, encogerse con inteligencia para estar abrigadas". Por ejemplo, las empresas que tienen muchos proyectos en marcha deberían considerar la reestructuración y la reasignación de recursos para que la ejecución de los proyectos no los sobrepase. ¡Ser pobre pero criar muchos hijos es fatal!
En cuanto a la selección de segmentos de inversión, cuando el mercado se mantiene estable y normal, las empresas solo pueden ingresar al segmento de alta gama. Sin embargo, ahora que los productos de alta gama no se venden, los inversores deben ajustar sus proyectos y cambiar a un segmento adecuado para facilitar su venta, aumentar la capacidad de compra y así disponer de capital para rotar operaciones. En resumen, en este período difícil, las empresas deben contar con políticas y estrategias adecuadas para superar las dificultades.
En cuanto a la situación de los bonos corporativos, las infracciones cometidas por muchas empresas han dificultado enormemente la captación de capital a través de esta vía. ¿Qué sugiere que hagan las empresas inmobiliarias para recuperar la confianza de los inversores?
Quizás lo primero sea diseñar regulaciones legales transparentes y estrictas para generar confianza entre los inversionistas, de que las empresas que captan capital mediante bonos no pueden eludir la ley para cometer actos ilícitos. Por el contrario, las empresas también deben contar con una estrategia para recuperar la confianza de los inversionistas al acompañarlas. En concreto, es necesario contar con un plan operativo profesional, mejorar la capacidad de gestión de proyectos y la capacidad de absorber eficazmente los flujos de capital.
Dr. BUI DUY TUNG, profesor de la Universidad RMIT:
Por el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario
El Estado debe seguir mejorando el marco legal para crear un entorno más estable para el mercado inmobiliario, lo que ayudará a las empresas desarrolladoras de proyectos, compradores y vendedores a participar en el mercado con mayor confianza. Es necesario modificar el sistema legal para satisfacer las necesidades del mercado y simplificar los procedimientos de inversión para reducir el tiempo de implementación. Cabe destacar que se deben evitar los cambios repentinos en las políticas, ya que pueden tener un impacto negativo en el mercado y la economía.
Al mismo tiempo, es necesario fortalecer la inspección y la supervisión para detectar y prevenir con prontitud cualquier infracción legal, en particular la evasión fiscal en el sector inmobiliario o la subdivisión y venta ilegal de terrenos. También es necesario garantizar que la ejecución de los proyectos se ajuste a los planes de planificación y desarrollo locales.
El ajuste crediticio debe llevarse a cabo de forma razonable para evitar una mayor inestabilidad en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se debe invertir fuertemente en infraestructura de datos y digital, construyendo un sistema de información de mercado para fortalecer la resiliencia y la competitividad del sector inmobiliario.
El Estado necesita políticas que limiten las conductas especulativas y manipuladoras, promoviendo la transparencia y la rendición de cuentas en el mercado inmobiliario, creando igualdad de condiciones para todas las partes y garantizando que las inversiones se realicen de forma sostenible y responsable. En concreto, es posible exigir a las empresas inmobiliarias transparencia y rendición de cuentas en sus informes financieros periódicos; exigir a las empresas que presenten informes financieros e informes periódicos a las agencias gestoras y a los inversores. Esto contribuirá a aumentar la confianza en el mercado, evitando la manipulación y la especulación.
Para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sostenible, es necesario contar con políticas fiscales preferenciales y otros beneficios financieros que incentiven a las empresas a invertir en tecnologías verdes y respetuosas con el medio ambiente. Las agencias gestoras también deberían considerar el desarrollo de fuentes de financiación alternativas para satisfacer las necesidades del mercado inmobiliario, como la financiación colectiva y las plataformas de préstamos entre particulares. Estas fuentes de financiación alternativas pueden convertirse en una fuente de capital esencial para las pequeñas y medianas promotoras inmobiliarias que no tienen acceso a las fuentes de capital tradicionales.
Grabado por Thai Phuong
(*) Véase el periódico Lao Dong del 15 de febrero
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-giai-bai-toan-the-che-va-nguon-von-20230215212126131.htm
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