Desembolso de capital lento; se pide al viceprimer ministro que "revise dónde está mal la política"

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En la Conferencia sobre la implementación del proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" en 2024, que se lleva a cabo hoy (22 de febrero), el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh informó que solo 6 proyectos de vivienda social en localidades han sido desembolsados con un capital de aproximadamente 531 mil millones de VND, o más del 0,4% del paquete de crédito de 120.000 mil millones de VND.

Ante el lento desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo con franqueza: " Con el paquete de crédito para vivienda social, debemos reconocer por qué el desembolso es lento ".

El viceprimer ministro también pidió que los bancos comerciales sean "revolucionarios" en esta materia.

" Con el paquete de 120 billones de VND, el banco debe revisarlo y reevaluarlo; no puede ser arbitrario. Es necesario revisar las políticas erróneas en algún punto y no proponer políticas que no se ajusten al mercado", declaró el viceprimer ministro.

Según el viceprimer ministro, las empresas afirman tener dificultades para acceder a préstamos. Por lo tanto, los bancos comerciales también deben calcular sus beneficios, por lo que la política preferencial de reducir los tipos de interés entre un 1,5 % y un 2 % podría no ajustarse a las leyes de la economía de mercado, mientras que los préstamos en otros sectores son entre un 1,5 % y un 2 % más altos.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha. (Foto: Ministerio de Construcción).

“ El Banco Estatal necesita recalcular; no puede actuar arbitrariamente; hay mucho dinero inactivo, pero no se puede prestar. Debe revisar dónde la política es irrazonable y puede considerar que el Estado subvencione a los bancos comerciales para que puedan implementar la política de reducción de las tasas de interés de los préstamos ”, sugirió el Viceprimer Ministro.

Al informar sobre la lentitud en los desembolsos, el viceministro Sinh señaló dos razones: primero, se están implementando pocos proyectos y, segundo, existen dificultades para acceder al crédito.

Según informes bancarios, varias empresas tienen deudas incobrables. Estas deudas han afectado los desembolsos. Por lo tanto, el viceprimer ministro ha pedido a los bancos que consideren la posibilidad de eliminar el problema en cada proyecto.

El viceprimer ministro afirmó que para implementar el proyecto de desarrollo de vivienda social se requieren recursos financieros estables en los que el Estado juega un papel protagónico con la participación de las empresas y la sociedad.

¿Qué propone la empresa?

El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de Vinhomes, afirmó que la implementación de viviendas sociales aún enfrenta numerosas dificultades y obstáculos. En concreto, las empresas están exentas del pago de tasas por uso del suelo, pero aún deben determinar la renta del terreno. Además, confirmar al comprador también requiere mucho tiempo. El Sr. Hoa propuso agilizar los trámites administrativos.

El Sr. Hoa también indicó que, actualmente, la tasa de inversión en vivienda social es un 25 % inferior a la de la vivienda comercial. Actualmente, la vivienda social también requiere una inversión de calidad y ejemplar, por lo que el Ministerio de Construcción debería revisar esta tasa de inversión.

“ La vivienda social necesita su propio mecanismo, más rápido y de mejor calidad. La perspectiva y el pensamiento sobre la vivienda social deben ser más amplios e igualitarios”, afirmó el Sr. Hoa.

El Sr. Tran Ngoc Anh, subdirector general de Viglacera, explicó que, en realidad, esta empresa ha invertido y completado 8.000 apartamentos. De estos, solo 5.000 se han puesto en funcionamiento y 3.000 permanecen en inventario.

De las 3.000 unidades sin vender, la mayoría son proyectos de vivienda para trabajadores en torno a parques industriales. Estos proyectos han sincronizado la inversión con infraestructura, tecnología y servicios públicos... no son inferiores a las viviendas comerciales, con precios que oscilan entre 250 y 600 millones de VND por unidad, y alquileres de apartamentos entre 1,2 y 2,4 millones al mes. Si bien los precios son razonables, actualmente existen regulaciones que solo permiten la compra a trabajadores de parques industriales , afirmó el Sr. Ngoc Anh.

A partir de ahí, los empresarios recomiendan que exista un mecanismo para la vivienda de los trabajadores, permitiendo que se puedan comprar 10 materias como vivienda social para incentivar a los empresarios, evitando que se construyan viviendas para los trabajadores pero que no haya nadie viviendo ahí.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vuong Quoc Toan, presidente de la junta directiva de An Hung Group, también señaló que los procedimientos legales actuales para la construcción de viviendas sociales son demasiado largos. Hay empresas especializadas en proyectos de vivienda social que han tenido que viajar a decenas de provincias, pero solo han sido aprobadas por 11, debido a la complejidad y la duración excesiva de los trámites legales relacionados con los terrenos.

En particular, el acceso a préstamos es "muy difícil", lo que provoca que el paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND no entre en vigor.

Chau Anh

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