La oferta continúa disminuyendo
Según el informe de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi continuó disminuyendo un 47% intertrimestral y un 65% interanual, hasta 1.891 apartamentos de clase B. Cabe destacar que el mercado no registró ninguna nueva oferta de clases A y C en el último trimestre.
La oferta de apartamentos primarios alcanzó las 19.808 unidades, una disminución del 3% intertrimestral y del 6% interanual, con una oferta de viviendas de categoría B que representa el 92%. El número de apartamentos vendidos continuó disminuyendo un 16% intertrimestral y un 42% interanual, hasta alcanzar las 2.100 unidades.
La oferta sigue disminuyendo. (Foto: KL)
En cuanto a la oferta de villas/casas adosadas, el mercado no registró ningún proyecto nuevo, solo 30 nuevas unidades del proyecto existente en Thanh Tri.
La oferta de pisos nuevos de baja altura disminuyó un 76 % intertrimestral y un 94 % interanual. Las unidades vendidas en el tercer trimestre de 2023 disminuyeron un 5 % intertrimestral y un 66 % interanual, hasta 101 unidades. La tasa de absorción trimestral alcanzó el 14 %, un aumento porcentual intertrimestral pero una disminución del 11 % interanual.
Los altos precios de inventario han provocado un aumento en los precios de los productos primarios en todos los tipos de productos. Los precios de los apartamentos primarios alcanzaron los 54 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 2 % y un 13 % interanual.
Según los registros, los precios de los departamentos principales han aumentado durante 19 trimestres consecutivos y son un 77% más altos que en el primer trimestre de 2019. De manera similar, el precio promedio de una villa principal aumentó un 3% intertrimestral, a 103 millones de VND/m2 de terreno.
Los precios de las casas adosadas también aumentaron un 9% intertrimestral, a 190 millones de VND/m2, mientras que los precios de las casas comerciales también registraron un aumento intertrimestral del 6%.
La limitada oferta de viviendas primarias nuevas ha impulsado la popularidad del mercado secundario. En el mercado de apartamentos, el precio medio de las viviendas secundarias alcanzó los 36 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 2 % y del 8 % interanual. Por otro lado, el precio medio de las viviendas secundarias de baja altura alcanzó los 23 000 millones de VND/unidad, un aumento intertrimestral del 5 %, pero aún un 19 % inferior al precio de las viviendas primarias.
De cara al futuro, el informe de Savills sugiere que la oferta de apartamentos y villas seguirá siendo limitada, y que la nueva oferta será principalmente de grado B. En 2023, se entregarán 9.500 apartamentos.
Entre 2021 y 2025 , se prevé que el número de viviendas entregadas disminuya un 26 % anual, lo que impulsará la demanda secundaria y fortalecerá la confianza de los inversores. Para 2025, se lanzarán 52 500 viviendas de 51 proyectos, de los cuales la categoría B seguirá siendo la principal fuente de oferta, con el 76 % de la oferta futura.
Reducción de tipos de interés, ¿es suficiente para sostener el mercado inmobiliario?
Al comentar sobre el mercado en el último trimestre, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, dijo: El mercado en el trimestre fue lento con un bajo volumen de transacciones y cautela por parte de los inversores antes de lanzar nuevos productos.
Sin embargo, el mercado registró nuevas señales positivas que contribuyeron a la recuperación gradual. Estas incluyen la formación de nuevos distritos y el avance positivo de los proyectos de infraestructura, afirmó el Sr. Matthew Powell.
En concreto, en los primeros 9 meses de 2023, Gia Lam representó el 31% de la oferta de apartamentos primarios y el 6% de la oferta de edificios de baja altura en Hanoi. El 29% de las transacciones de apartamentos también se registraron en Gia Lam.
La ventaja del mercado es que los tipos de interés se han ajustado adecuadamente. (Foto: DM)
Desde 2019, el precio de los apartamentos ha aumentado un 13%, con un aumento promedio del 18% anual en los pisos bajos. Se espera que, a partir del cuarto trimestre de 2023, Gia Lam cuente con una oferta adicional de 8.700 apartamentos.
Además, el mercado inmobiliario en Gia Lam y el este de Hanoi seguirá mejorando gracias al desarrollo de infraestructura como la fase 2 del puente Vinh Tuy.
La infraestructura también desempeñará un papel importante en la recuperación del mercado inmobiliario. La circunvalación 4 comenzó a construirse en junio y, hasta la fecha, las obras de desminado han alcanzado un avance de más del 86 %, con el objetivo de completar el 100 % para finales de 2023.
Una vez completada, la ruta beneficiará a 77 proyectos existentes y futuros con 33.400 apartamentos en las áreas por donde pasa Ring Road 4 para 2027.
Al comentar sobre los próximos desarrollos del mercado en el futuro, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, compartió: Según la práctica anual, en el cuarto trimestre del año, es probable que el flujo de efectivo de las fuentes mejore gracias a los vencimientos a fin de año, lo que puede ser una fuerza impulsora para apoyar a los compradores a la hora de tomar decisiones de compra de una casa.
“Al mismo tiempo, otra ventaja del mercado actual es que los tipos de interés se han ajustado adecuadamente. Esto, en parte, favorecerá la decisión de los compradores de vivienda”, afirmó la Sra. Hang.
Además, la Sra. Hang comentó que, recientemente, el Gobierno ha emitido diversos documentos para resolver las dificultades y problemas del mercado. Esto ha sentado las bases para que los inversores obtengan la aprobación para nuevos proyectos e introduzcan nuevas líneas de productos. Una vez que la normativa sea clara, el mercado avanzará hacia un desarrollo sostenible.
Según la Sra. Hang, recientemente el Gobierno ha estado muy activo en acelerar el progreso de la inversión pública, mejorando así las actividades económicas , apoyando al mercado inmobiliario para atraer más flujo de efectivo y aumentar la demanda.
Además, las leyes modificadas, de aprobarse próximamente, crearán las condiciones para el desarrollo del mercado inmobiliario. La demanda de vivienda a largo plazo se mantendrá alta, con una tasa neta de migración positiva, un crecimiento poblacional y una alta tasa de urbanización. Estas son señales positivas que han surgido recientemente, comentó la Sra. Hang.
Sin embargo, la Sra. Hang también señaló que el mercado aún enfrenta numerosos desafíos, como la brecha entre la oferta y la demanda y los altos precios. El mercado registra principalmente demanda de vivienda asequible, pero la proporción de oferta en este segmento en el mercado total sigue siendo baja.
La oferta de vivienda asequible es cada vez más limitada. El ejemplo más claro es la proporción de oferta primaria de apartamentos asequibles (apartamentos de clase C) en 2015 en el mercado de Hanói, que alcanzó el 51 %. Esta proporción ha disminuido gradualmente hasta alcanzar, según los registros de Savills del tercer trimestre de 2023, el 5 % de la oferta primaria total del mercado, comentó el experto.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)