Debido a la alta demanda, muchas localidades aún no han anunciado planes para organizar exámenes de certificación en corretaje inmobiliario. La implementación de las regulaciones relacionadas con los exámenes y certificaciones de corretaje inmobiliario aún enfrenta numerosos obstáculos. El sistema de organización de exámenes en las localidades es prácticamente inactivo, lo que genera consecuencias preocupantes para las empresas, los profesionales y el mercado.
Muchas empresas reflejan que las unidades comunes desean mejorar la reputación y la calidad de sus servicios, así como construir una imagen profesional en el mercado, ya que esta es una tendencia inevitable, pero se sienten impotentes. Esto está causando que cientos de empresas que ofrecen servicios de corretaje inmobiliario enfrenten dificultades porque sus agentes no han realizado los exámenes para obtener los certificados de práctica.
El Sr. Pham Trung Hieu, presidente de la junta directiva de Four Home, afirmó: «La Ley de Negocios Inmobiliarios vigente otorga a las localidades el derecho a emitir certificados, pero su implementación es muy lenta. Quienes trabajan en el sector de la intermediación esperan instrucciones específicas para obtener un certificado de práctica conforme a las normas».
Existen numerosas dificultades y obstáculos, especialmente en provincias y ciudades remotas, donde falta coordinación entre los departamentos, agencias y sectores pertinentes, así como directrices claras. La falta de transparencia en el proceso de capacitación y certificación dificulta el reconocimiento oficial de la competencia de los profesionales, lo que podría reducir la eficiencia de las operaciones del mercado, analizó el Sr. Hieu.
La Ley de Negocios Inmobiliarios, el Decreto 96/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Circular 04/2024/TT-BXD que guía el programa marco para la capacitación y el fomento del conocimiento de la práctica de corretaje de bienes raíces y la gestión del piso de negociación de bienes raíces, que entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, estipula claramente: Las personas que tomen el examen de certificado de práctica de corretaje de bienes raíces deben cumplir con las condiciones tales como completar el curso de capacitación, fomentar el conocimiento de la corretaje de bienes raíces y obtener un certificado válido.
Sin embargo, la suspensión prolongada de los exámenes de certificación ha tenido numerosas consecuencias. Si bien muchas unidades funcionales han organizado cursos de capacitación, la emisión de certificados sigue estancada, lo que dificulta el ejercicio de la profesión para las personas cualificadas. La mayor parte del personal actual de corretaje opera al margen de la ley, lo que supone riesgos tanto para los profesionales como para los clientes.
Al mismo tiempo, un gran número de corredores que han completado el curso pero aún no han obtenido el certificado están alterando la conexión entre la oferta y la demanda en el mercado. Este retraso no solo genera fatiga y reduce la reputación de la profesión, sino que también afecta la calidad del servicio y la confianza de los clientes, advierten los expertos.
Según una encuesta del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), hasta el 89 % de los agentes inmobiliarios actuales no cuenta con un certificado de ejercicio profesional o este ha caducado. De estos, el 51,8 % carece de certificado y nunca ha recibido capacitación; el 24,1 % ha recibido capacitación, pero no tiene certificado; y el 12,8 % posee un certificado, pero este ha caducado. Solo el 11,3 % posee actualmente un certificado de ejercicio profesional válido.
La encuesta de VARS IRE a casi 30.000 corredores también mostró que, hasta la fecha, más de 6.000 estudiantes han completado el programa de capacitación de acuerdo con la Circular No. 04/2024/TT-BXD del Ministerio de Construcción que guía el programa marco de capacitación, fomentando el conocimiento de la práctica de corretaje de bienes raíces y operando pisos de comercio de bienes raíces, pero no han podido tomar el examen de calificación debido a dificultades para guiar la organización del examen en provincias y ciudades.
Cabe destacar que hasta 416 casas de bolsa reportaron escasez de personal calificado, lo que ha llevado a muchas de ellas a no poder contratar suficiente personal legal, lo que afecta directamente las actividades comerciales y el proceso de recuperación del mercado. Esto ha generado una "tormenta oculta" en el sector de la intermediación. Los profesionales se encuentran atrapados entre la expectativa de cumplimiento de la ley y la realidad de no tener un camino claro.
Esta realidad refleja la preocupante realidad de la legalidad de la profesión y plantea también una necesidad urgente de estandarizar el equipo, potenciar la formación y transparentar el proceso de organización de los exámenes de certificación.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó: «El sistema de exámenes y la concesión de certificados de ejercicio profesional es clave para estandarizar el cuerpo de agentes, pero no se ha implementado en ninguna localidad. Esta situación genera confusión entre los profesionales».
Al mismo tiempo, las empresas de servicios de corretaje se enfrentan al riesgo de una escasez de personal legal para operar los parqués. La demora en la publicación de un plan para organizar el examen, junto con la falta de una guía unificada y una definición clara de las funciones de las partes interesadas, está generando incertidumbre y ansiedad en el sector inmobiliario.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, comentó que la profesionalización del equipo de corretaje es clave para construir un mercado inmobiliario saludable. Un equipo poco profesional no podrá garantizar el desarrollo sostenible del mercado.
Sin embargo, el Sr. Cuong explicó que la organización del examen para obtener el certificado de práctica en corretaje inmobiliario enfrenta numerosos desafíos, en parte porque las provincias y ciudades están en proceso de reestructuración de su aparato administrativo. Además, otra dificultad importante es que la responsabilidad de desarrollar y asegurar las preguntas del examen recae en el presidente del Consejo Provincial de Exámenes. Esto también genera una gran presión para las localidades.
“Para ser flexibles, las provincias pueden movilizar la participación de organizaciones inmobiliarias y empresas para reducir la carga en este proceso”, sugirió el Sr. Cuong.
Ante esta situación urgente, VARS propone que, para que la profesionalización de la intermediación inmobiliaria se lleve a cabo sin contratiempos y en cumplimiento de la normativa legal, los organismos estatales de gestión, en todos los niveles y localidades, desarrollen y aprueben con prontitud planes para organizar exámenes de calificación. En particular, el número de exámenes debe ser suficiente para garantizar que se satisfagan las necesidades de la mayoría de los corredores.
También debe haber diálogo y acuerdo entre las localidades cercanas para garantizar un tiempo de organización adecuado, apoyando a los agentes en la organización y el traslado, y siendo flexibles, evitando el desperdicio. En particular, debe enfatizarse la calidad para garantizar la equidad, la transparencia y la eficiencia. Evite en absoluto que se opte por la "compra de títulos", lo que afectaría la calidad de las actividades de intermediación inmobiliaria posteriormente.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
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