Según el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, la regulación de las transacciones a través de pisos inmobiliarios en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) no aumenta irrazonablemente los costos para los inversores ni aumenta los precios de venta, e incluso puede ahorrar en costos de venta.
Las transacciones a través del intercambio garantizan la apertura y la transparencia, ayudando a prevenir el fraude.
Tarde del 23 de junio, intervención para explicar y aclarar algunos contenidos de los delegados. Asamblea nacional relacionado Con respecto al proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado), el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, agradeció a los delegados por contribuir con muchas opiniones responsables y de gran valor práctico para completar el borrador.
El Ministro afirmó que las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional serán sintetizadas y absorbidas en su totalidad para garantizar que el proyecto de ley sea de buena calidad y reciba un alto consenso.
En cuanto a la regulación de las transacciones inmobiliarias que se realizarán en el futuro a través de los mercados inmobiliarios, como se establece en el proyecto de ley, el Ministro explicó que esta regulación se basa en la Resolución No. 18 del XIII Comité Central del Partido, las resoluciones y los documentos del Congreso del Partido.
Al mismo tiempo, este reglamento también garantiza la coherencia con el sistema legal, perfecciona el mecanismo para prevenir y combatir el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo en Vietnam, fortalece el control, la publicidad, la transparencia y protege los derechos de las personas en las transacciones inmobiliarias sin afectar la libertad de actividades de las personas y los métodos de transacciones inmobiliarias.
El Ministro afirmó que el Estado cuenta con herramientas para gestionar la información sobre el mercado inmobiliario, lo que permite la emisión de políticas para regularlo oportunamente y asegurar su desarrollo sano y estable. Las regulaciones sobre la negociación en el parqué no incrementan los costos excesivos para los inversores ni los precios de venta.
Según el ministro Nguyen Thanh Nghi, en la actualidad los costos de gestión de ventas para el inversor se determinan generalmente entre el 8 y el 10% del precio de venta, incluyendo los costos de personal, publicidad, comunicaciones y comisiones para los vendedores.
Este costo también es el que el inversor ha calculado en el precio de venta. Por lo tanto, el inversor puede invertir en el costo de usar sus propios recursos para organizar la gestión de ventas, establecer un piso o contratar a un agente inmobiliario para ello.
El Ministro de Construcción dijo que esto también podría ayudar a ahorrar costos de venta para los inversionistas, porque los pisos inmobiliarios son unidades de venta profesionales, tienen datos de clientes disponibles, enlaces disponibles con los pisos y canales de marketing y publicidad disponibles, por lo que la eficiencia puede ser mayor.
Además, a través de investigaciones prácticas en muchos países, las transacciones inmobiliarias también se llevan a cabo a través de pisos de negociación inmobiliaria y agentes de corretaje.
Analizó el Ministro Nguyen Thanh Nghi, el transacción inmobiliaria Los proyectos futuros tienen muchas características, como activos no formados, aspectos legales complejos de los proyectos inmobiliarios y las condiciones para ponerlos en marcha deben controlarse de acuerdo con la implementación real del proyecto.
Por tanto, las transacciones a través del piso garantizarán publicidad y transparencia, ayudarán a prevenir actos fraudulentos en las transacciones inmobiliarias, a hacer transparentes las actividades de todos los participantes del mercado y a evitar riesgos para las personas.
Sin embargo, el Ministro también dijo que la agencia redactora informará al Gobierno para continuar estudiando cuidadosamente y absorbiendo los comentarios sobre este contenido para garantizar que la finalización de las regulaciones sobre los pisos de comercio inmobiliario sea apropiada, estricta, clara en responsabilidades y garantice los derechos de las personas y las empresas.
Al mismo tiempo, revisará y completará la confirmación de las transacciones realizadas a través de los parqués inmobiliarios, así como sus responsabilidades y obligaciones. Además, se emitirán reglamentos que encomendarán al Gobierno la tarea de detallar este contenido.
Los corredores inmobiliarios son responsables en caso de proporcionar información incorrecta.
Respecto al contenido de la intermediación inmobiliaria, el Ministro de Construcción dijo que el organismo redactor absorberá y continuará investigando, revisando, complementando y perfeccionando el proyecto de ley en la dirección de separar las disposiciones sobre los derechos, obligaciones y condiciones de operación de las organizaciones de intermediación inmobiliaria y los individuos de intermediación inmobiliaria.
En consecuencia, los corredores inmobiliarios solo son responsables en los casos en que proporcionen información incorrecta o insuficiente en comparación con la información que consta en los registros proporcionados por la oficina de bolsa o la organización de corretaje inmobiliario.
En cuanto a la normativa sobre depósitos en el futuro negocio de viviendas y obras de construcción, el Ministro indicó que el proyecto de ley estipula que los inversores solo podrán recibir depósitos si las viviendas y obras de construcción cumplen con los requisitos para su puesta en marcha y se han negociado de conformidad con la ley, dado que son activos de gran valor. Al ser objeto de transacciones inmobiliarias, deben cumplir con los requisitos para su puesta en marcha y movilizar capital, protegiendo así los derechos e intereses legítimos de los clientes al adquirir viviendas que se constituyan en el futuro con inversores en proyectos inmobiliarios.
Sin embargo, teniendo en cuenta esta opinión, el organismo redactor continuará investigando, revisando y completando el proyecto de ley para regular adecuadamente los tiempos, condiciones, formas y montos de depósito que los inversionistas en proyectos inmobiliarios pueden recibir de los clientes, asegurando la coherencia con el Código Civil y la adecuación con la realidad.
Respecto de la transmisión de proyectos inmobiliarios, existen opiniones que sugieren modificar lo dispuesto en el inciso 4 del artículo 41 del proyecto de ley en el sentido de permitir que las partes puedan acordar el cumplimiento de las obligaciones financieras respecto de los terrenos y deban dejar constancia de ello en el contrato de transmisión.
En relación con esta opinión, Ministro de Construcción Dijo que durante el proceso de redacción, el organismo redactor también propuso dos opciones, incluida la opción sugerida por el delegado de la Asamblea Nacional.
Al mismo tiempo, el comité redactor también evaluó y analizó las ventajas y desventajas del plan para solicitar la opinión del Gobierno. Las disposiciones del proyecto de ley reflejan el plan elegido por el Gobierno.
Según el ministro Nguyen Thanh Nghi, la Resolución 42/2017 de la Asamblea Nacional es una resolución piloto específica para casos especiales de gestión de la morosidad de las entidades crediticias durante un período específico. Por lo tanto, las condiciones para la transferencia del proyecto en condiciones normales serán diferentes.
Las regulaciones sobre las condiciones de transferencia de proyectos tal como se describen en el proyecto de ley tienen como objetivo mejorar la capacidad, la responsabilidad, la profesionalidad y concentrar los recursos de los inversionistas en la implementación de proyectos sin incentivar la concesión de proyectos sin centrarse en la implementación para transferir los proyectos.
El Ministro indicó que el organismo redactor también informará al Gobierno para seguir estudiando este contenido con más cuidado para comprobar su idoneidad.
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