En consecuencia, se transfirieron 30.444,7 metros cuadrados de terreno en la comuna de Tam Hung, distrito de Thanh Oai (terrenos agrícolas de hogares, particulares y terrenos administrados por el Comité Popular de la comuna de Tam Hung; cuya limpieza del terreno fue confirmada por el Comité Popular del distrito de Thanh Oai en el Documento N° 331/BC-UBND de fecha 2 de julio de 2024) al Comité Popular del distrito de Thanh Oai para la ejecución del proyecto: Construcción de infraestructura técnica para la subasta de derechos de uso de la tierra en el área de Cung Trong, aldea de Dai Dinh, comuna de Tam Hung, distrito de Thanh Oai, de conformidad con la Resolución N° 17/NQ - HDND de fecha 18 de octubre de 2023 del Consejo Popular del distrito de Thanh Oai sobre la aprobación de la política de inversión del proyecto; Decisión N° 2225/QD -UBND de fecha 15 de marzo de 2024 del Comité Popular del distrito de Thanh Oai sobre la aprobación del proyecto.
La ubicación y los límites de la parcela están delimitados por puntos de referencia: desde M1 hasta M13, M1 está determinado en el Mapa de Planificación de Uso de la Tierra QH-02 a escala 1/500, preparado por Hatico Construction Investment Consulting Joint Stock Company, aprobado por el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai con el Documento No. 478/UBND-QLDT de fecha 1 de marzo de 2024.
En la superficie total de 30.444,7 m2 de terreno, hay 9.918,6 m2 de terreno residencial (incluidas las parcelas marcadas como LK1, LK2, LK3, LK4) para gestionar y organizar subastas de derechos de uso del suelo de acuerdo con las normas.
Modalidad de asignación de tierras: Para el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai: asignación de tierras sin cobro de tasas por uso de la tierra.
Para el adjudicatario de derechos de uso del suelo: El Estado asigna terrenos con las tasas de uso recaudadas. Plazo de uso del suelo: Según el plazo de ejecución del proyecto de inversión establecido. Los compradores de vivienda con derechos de uso del suelo tienen derecho a un uso estable y a largo plazo; 4.974,4 m² de terreno (lote con código XH) para la construcción de vivienda social (ejecutada según un proyecto independiente); 15.070,2 m² de zonas verdes, aceras y zonas de circulación; 481,5 m² de terreno dentro de la línea roja; prohibida la construcción, incluyendo cercas.
Modalidad de uso del suelo: Asignación de terrenos sin cobro de derechos de uso. El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es responsable de invertir en la construcción de infraestructura técnica acorde con la infraestructura técnica general de la zona, según el plan aprobado. Plazo de uso del suelo a largo plazo. Método de asignación de terrenos: asignación sin subasta de derechos de uso, sin licitación para seleccionar a los inversores que ejecutarán los proyectos en el terreno.
El Comité Popular de la Ciudad encomendó al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai (Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai) la tarea de contactar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para la recepción de los terrenos. Asimismo, se encargará de organizar la construcción de la infraestructura técnica conforme al proyecto de inversión aprobado, garantizando así la planificación integral y la conexión simultánea de la infraestructura técnica con la infraestructura regional. Además, será responsable de la elaboración y aprobación del Plan Maestro para asegurar que no haya zonas superpuestas y que el uso del suelo sea económico y eficiente.
Elaborar un plan para la subasta de derechos de uso de la tierra y presentarlo a las autoridades competentes para su aprobación y organizar las subastas de derechos de uso de la tierra de conformidad con el orden y los procedimientos prescritos por la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Subasta de Propiedades de 2016 y los decretos y circulares que rigen su aplicación.
El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai revisa las disposiciones del Artículo 7 de la Decisión N° 61/2024/QD-UBND del 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de la Ciudad antes de organizar la elaboración del Plan de Subasta de Derechos de Uso de la Tierra para garantizar el cumplimiento de las normas legales, la publicidad, la transparencia y la eficiencia. Asimismo, orienta a los ganadores de la subasta en el cumplimiento de sus obligaciones financieras, el registro de sus derechos de uso de la tierra, la preparación de la documentación para solicitar el Permiso de Construcción y el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, los Derechos de Propiedad de la Vivienda y otros bienes vinculados a la tierra, de acuerdo con la normativa vigente. El uso de la tierra se destinará al fin correcto, dentro de los límites y la superficie especificados anteriormente, y la ejecución de los proyectos de inversión se realizará conforme a la ley.
Los Departamentos de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas, Construcción, Planificación - Arquitectura, Planificación e Inversión; y el Departamento de Impuestos de Hanoi guían al Comité Popular del distrito de Thanh Oai para implementar contenidos de gestión especializada de acuerdo con las regulaciones.
La Oficina de Registro de Tierras de Hanoi actualiza el registro de derechos de uso de la tierra, realiza los procedimientos de registro de cambios y ajusta los cambios de tierras en los registros catastrales de acuerdo con las regulaciones.
Fuente: https://kinhtedothi.vn/giao-hon-30-000m2-dat-cho-ubnd-huyen-thanh-oai-de-thuc-hien-du-an.html
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