Los inversores acuden en masa a la zona limítrofe con Da Nang.

Los rumores de fusión han hecho que la zona fronteriza entre Da Nang y Quang Nam se "caliente" día a día; los inversores inmobiliarios acuden en masa en busca de oportunidades.

En los últimos días, los rumores sobre la fusión de Da Nang y Quang Nam han despertado el interés de los inversores inmobiliarios. Tras una relativa tranquilidad antes del Año Nuevo Lunar, durante el último mes la zona fronteriza entre ambas localidades ha experimentado un repentino auge en la compraventa de terrenos.

En la zona del proyecto urbanístico Thai Duong (1A, 1B, n.º 3 y n.º 4), en la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam), observamos la reapertura de oficinas inmobiliarias que habían permanecido cerradas durante varios años. Agentes inmobiliarios e inversores entran y salen continuamente del proyecto en busca de terrenos.

El Sr. De, propietario de un quiosco inmobiliario en la Zona Urbana N.° 3, afirmó que en los últimos días ha vendido un promedio de dos a tres parcelas diarias. Esta cifra representa un índice de transacciones bastante elevado en comparación con el periodo anterior a 2025.

“Actualmente, en la Zona Urbana N.° 3, el precio de los terrenos ha alcanzado no menos de 2800 millones de VND por parcela. Por debajo de ese nivel, los propietarios se niegan a vender. En la Zona 1A-1B, el precio es aún mayor, entre 3300 y 3400 millones de VND por parcela, llegando algunas incluso a los 4300 millones de VND. Recientemente, un amigo mío vendió dos parcelas por 8600 millones de VND”, comentó el Sr. De.

La zona urbana número 4, adyacente y separada del proyecto de la zona urbanaFPT City Da Nang (distrito de Ngu Hanh Son) por una valla, es también una de las zonas que los inversores han estado "observando" continuamente en los últimos días.

La Sra. Do Hien, empleada de un quiosco inmobiliario local, explicó que la superficie total de este proyecto es de aproximadamente 45 hectáreas, con más de 1.700 parcelas, infraestructura completa y libros rojos para cada parcela.

“El proyecto se ubica junto al río Co Co, cerca de Da Nang, y cuenta con una amplia carretera de 27 m que lo conecta con el mar, por lo que tiene un futuro muy prometedor. Actualmente, el precio de venta más bajo es de 2.180 millones de VND por lote, con una superficie de 90 m² y 7,5 m de frente a la carretera. Al otro lado de la valla se encuentra el proyecto urbanístico FPT City Da Nang, donde el precio de venta más bajo también supera los 3.500 millones de VND por lote. En comparación con los proyectos colindantes, el precio de venta aquí es aproximadamente 1.000 millones de VND inferior. En el futuro, cuando ambas localidades se fusionen, el precio del terreno en esta zona sin duda aumentará aún más”, analizó la Sra. Hien.

No solo los proyectos adyacentes a Da Nang, sino también los ubicados un poco más lejos, a lo largo del río Co Co, como Sea View y Ngoc Duong Riverside, están experimentando un notable repunte tras años de precios estables. Aquí, antes del Año Nuevo Lunar, el precio rondaba los 1.600-2.000 millones de VND por lote, pero ahora ha aumentado a 2.400-2.600 millones de VND por lote y hay indicios de que pronto alcanzará los 3.000 millones de VND por lote.

El dinámico mercado inmobiliario ha atraído el regreso de inversores y agentes. El Sr. Nguyen Huu Quyet, inversor del barrio de Hoa Hai (Da Nang), comentó que en los últimos días muchos de sus amigos de Hanói han viajado a Da Nang en busca de terrenos. En consecuencia, las zonas más solicitadas siguen siendo los proyectos ubicados en la frontera entre Da Nang y Quang Nam, así como la zona ribereña del río Co Co.

“Los inversores de Hanoi creen que si Da Nang se fusiona con Quang Nam, el proyecto de dragado del río Co Co se implementará pronto y, al mismo tiempo, los precios de los terrenos en el área de Dien Nam - Dien Ngoc aumentarán pronto hasta acercarse a los precios de los terrenos del área de Da Nang”, dijo el Sr. Quyet.

Desde otra perspectiva, el Sr. Vo Trong Phung, Director de Bold Land Company Limited, analizó que los inversores eligen el momento posterior al Tet para comprar terrenos en parte porque los bancos tienden a bajar las tasas de interés de los créditos.

“De hecho, el mercado inmobiliario ha estado paralizado durante los últimos años, pero los inversores aún cuentan con muchos ahorros. Dado que el mercado no presenta fluctuaciones, los depositan en bancos para preservar su capital. Actualmente, las políticas de gestión macroeconómica y los tipos de interés bancarios tienden a ajustarse a la baja, sumado al hecho de que el mercado de Da Nang-Quang Nam se está reactivando debido a los rumores de fusiones, por lo que los inversores están retirando su dinero y centrándose en la transferencia de capital para la compra de terrenos con la esperanza de obtener una mayor rentabilidad”, explicó el Sr. Phung.

Aunque el mercado está muy activo, el Sr. Phung considera que esto es solo el comienzo, cuando los inversores todavía están "adquiriendo mercancía", y no hay señales de "dumping" para "crear revuelo" como antes.

El Sr. Tran Xuan Tuan, experto en bienes raíces, recomienda a los inversores, especialmente a los clientes locales con poco capital, que tengan cuidado al decidir invertir en este momento, para evitar caer en la mentalidad de rebaño.

“Los rápidos aumentos de precios pueden generar beneficios a corto plazo para los primeros compradores, pero los riesgos a largo plazo para los inversores posteriores son enormes. Cuando el mercado se ajuste, los precios de los terrenos podrían subir aún más, pero también podrían bajar. En ese caso, los inversores F2 y F3 que lleguen después, si no logran vender sus propiedades a tiempo, correrán el riesgo de perder su capital”, advirtió el Sr. Tuan.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html