Los inversores acuden en masa a la zona limítrofe con Da Nang

Los rumores de una fusión han hecho que los terrenos en la zona limítrofe entre Da Nang y Quang Nam se "calienten" día a día y los inversores inmobiliarios acuden aquí en busca de oportunidades.

Los rumores de una fusión han hecho que los terrenos en la zona limítrofe entre Da Nang y Quang Nam se "calienten" día a día y los inversores inmobiliarios acuden aquí en busca de oportunidades.

En los últimos días, los rumores sobre la fusión de Da Nang y Quang Nam han atraído la atención de los inversores inmobiliarios. Tras un panorama relativamente tranquilo antes del Año Nuevo Lunar, durante el último mes, la zona fronteriza entre estas dos localidades ha experimentado una repentina fiebre de tierras.

En el área del proyecto Thai Duong (1A - 1B - n.° 3 - n.° 4), en la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam), vimos cómo los quioscos inmobiliarios que habían permanecido cerrados durante varios años habían reabierto. Corredores e inversores entran y salen constantemente de los proyectos en busca de terrenos.

El Sr. De, propietario de un quiosco inmobiliario en la Zona Urbana n.º 3, comentó que en los últimos días ha cerrado un promedio de dos a tres terrenos al día. Esta es una tasa de transacciones bastante alta en comparación con antes de 2025.

Actualmente, en el Área Urbana n.° 3, el precio de los terrenos ha subido a nada menos que 2.800 millones de VND por parcela. Por debajo de ese nivel, los propietarios están decididos a no vender. En las áreas 1A-1B, el precio es aún mayor, entre 3.300 y 3.400 millones de VND por parcela, y algunas parcelas incluso llegan a los 4.300 millones de VND. Recientemente, un amigo vendió dos parcelas por 8.600 millones de VND —compartió el Sr. De—.

El Área Urbana No. 4, adyacente y separada del Proyecto del Área Urbana FPT City Da Nang (Distrito Ngu Hanh Son) por una valla, es también una de las áreas que los inversores han estado "observando" continuamente en los últimos días.

La Sra. Do Hien, empleada de un quiosco inmobiliario aquí, presentó que el área total de este proyecto es de aproximadamente 45 hectáreas, con más de 1.700 parcelas, infraestructura completa y libros rojos para cada parcela.

El proyecto se encuentra junto al río Co Co, junto a Da Nang, y cuenta con una amplia carretera de 27 m que conecta con el mar, lo que le brinda un futuro muy prometedor. Actualmente, el precio de venta más bajo es de 2.180 millones de VND por lote, con una superficie de 90 m² y un frente de carretera de 7,5 m. Por otro lado, se encuentra el proyecto FPT City Da Nang Urban Area, cuyo precio de venta más bajo también supera los 3.500 millones de VND por lote. En comparación con los proyectos adyacentes, el precio de venta aquí sigue siendo aproximadamente mil millones de VND inferior. En el futuro, cuando ambas localidades se fusionen, el precio del terreno sin duda aumentará aún más, analizó la Sra. Hien.

No solo los proyectos adyacentes a Da Nang, sino también la zona de proyectos a lo largo del río Co Co, como Sea View y Ngoc Duong Riverside, están experimentando un gran avance tras años de precios estancados. Aquí, antes del Tet, el precio rondaba los 1.600-2.000 millones de VND por lote, pero ahora ha aumentado a 2.400-2.600 millones de VND por lote y hay indicios de que pronto alcanzará los 3.000 millones de VND por lote.

El auge del mercado ha atraído el regreso de inversores y agentes inmobiliarios. El Sr. Nguyen Huu Quyet, inversor del distrito de Hoa Hai (Da Nang), comentó que en los últimos días, muchos de sus amigos de Hanói han viajado a Da Nang en busca de terrenos para comprar. Por ello, las zonas que más buscan siguen siendo los proyectos ubicados en la frontera entre Da Nang y Quang Nam y la zona a lo largo del río Co Co.

“Los inversores de Hanoi creen que si Da Nang se fusiona con Quang Nam, el proyecto de dragado del río Co Co se implementará pronto y, al mismo tiempo, los precios de la tierra en el área de Dien Nam - Dien Ngoc pronto aumentarán para acercarse a los precios de la tierra del área de Da Nang”, dijo el Sr. Quyet.

Desde otra perspectiva, el Sr. Vo Trong Phung, director de Bold Land Company Limited, analizó que los inversores eligen el momento posterior al Tet para comprar terrenos en parte porque los bancos tienden a bajar las tasas de interés crediticias.

De hecho, el mercado inmobiliario ha estado congelado durante los últimos años, pero los inversores aún tienen muchos ahorros. Dado que el mercado no tiene olas, los depositan en los bancos para preservar el capital. Actualmente, las políticas de gestión macroeconómica y los tipos de interés bancarios tienden a ajustarse a la baja, sumado a que el mercado de Da Nang-Quang Nam está volviendo a estar activo debido a los rumores de fusiones, por lo que los inversores están retirando su dinero y se centran en transferir capital para comprar terrenos con la esperanza de obtener una mayor rentabilidad, explicó el Sr. Phung.

Aunque el mercado está en plena actividad, el Sr. Phung evaluó que esto es solo el comienzo, cuando los inversores todavía están "recogiendo bienes", y no hay señales de "dumping" para "crear olas" como antes.

El Sr. Tran Xuan Tuan, experto en bienes raíces, recomienda que los inversores, especialmente los clientes locales con poco capital, tengan cuidado al decidir invertir en este momento, para evitar caer en la mentalidad de rebaño.

Los aumentos repentinos de precios pueden traer beneficios a corto plazo a los primeros compradores, pero los riesgos a largo plazo para los inversores posteriores son enormes. Cuando el mercado se ajusta, los precios de los terrenos pueden subir aún más, pero también pueden bajar. En ese momento, los inversores F2 y F3 que lleguen más tarde, si no pueden vender sus bienes a tiempo, se enfrentarán fácilmente al riesgo de perder capital, advirtió el Sr. Tuan.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html