Ha Long: Muchos archivos están "suspendidos" porque están esperando la nueva lista de precios de terrenos.

Hasta la fecha, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ha Long cuenta con más de 800 expedientes de registro de cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de bienes inmuebles en estado de suspensión. La razón principal es que la Ley de Tierras (enmendada) entró en vigor el 1 de agosto de 2024, pero hasta la fecha, la provincia no ha publicado una lista de precios de terrenos ajustada, lo que ha generado algunas dificultades prácticas.

Los ciudadanos registran procedimientos administrativos en terrenos en el Centro de Administración Pública de la ciudad de Ha Long.

Desde el 1 de agosto de 2024, el Centro de Administración Pública Municipal ha recibido numerosos expedientes de transferencia de bienes inmuebles y conversión de uso de suelo de residentes de la ciudad de Ha Long, pero no ha podido obtener los resultados. Todos estos expedientes se encuentran en estado "suspendido" al ser transferidos a la autoridad fiscal para el cálculo de impuestos y tasas de uso de suelo. La espera de los resultados de este procedimiento administrativo está causando muchos inconvenientes a los residentes. La Sra. Tran Thi Hai (distrito de Ly Nhan, provincia de Ha Nam ) declaró: «Mi familia ahorró durante muchos años para comprar un terreno en el grupo 9, zona 2, distrito de Ha Lam, por más de mil millones de VND. Los trámites de compraventa se completaron el 1 de agosto de 2024 y también acudí al Centro de Administración Pública de la Ciudad para registrar los cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de los bienes vinculados al terreno. Sin embargo, hasta la fecha, no me han otorgado un certificado de derechos de uso del suelo (GCNQSDD). Esto representa un gran obstáculo y también un gran riesgo, ya que le pagué al vendedor todo el dinero y completé todos los trámites, pero el pago de impuestos se retrasó. Estoy muy impaciente y no sé cuánto más tendré que esperar».

La demora en la concesión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra también causó muchas dificultades a la familia del Sr. Vuong Manh Hai (Zona 3, Distrito de Hong Ha, Ciudad de Ha Long) para construir una nueva casa. El Sr. Hai estaba molesto: Mi familia tiene dos hijos pequeños y la casa actual es bastante pequeña, así que, después de un período de investigación, decidí pedir prestado más dinero para comprar un terreno en el área de reasentamiento de la Zona 7 (Distrito de Cao Thang) para construir una casa. Sin embargo, desde el plan de tener una nueva casa a principios de 2025, ahora no sé cuándo se podrá construir. Más recientemente, después de presentar una queja, el 31 de octubre, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ha Long respondió por escrito que no había base para determinar las obligaciones financieras de la familia para la transferencia de los derechos de uso de la tierra. Sin el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, será imposible llevar a cabo los procedimientos para construir una casa de acuerdo con las regulaciones (permiso de construcción, firma de contratos de electricidad y agua, etc.). Construir una casa más tarde de lo previsto afecta la contratación de trabajadores, el precio de las materias primas seguramente aumentará, causando no pocos daños a la familia.

Como el área urbana de más rápido crecimiento en la provincia, la ciudad de Ha Long tiene muchas transacciones de compra, venta y cambio de uso de la tierra todos los días, debido a la necesidad de dinero para los negocios, la necesidad de transferir, comprar y vender de la gente no puede detenerse, pero desde hace más de 3 meses, los planes de muchas personas se han visto afectados.

Se sabe que la Ley de Tierras de 2024 permite a las localidades aplicar la lista actual de precios de tierras hasta el 1 de enero de 2026, pero en realidad, muchas localidades necesitan emitir una lista de precios de tierras ajustada. Porque según la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de tierras ya no tiene un marco de precios de tierras ni un coeficiente de ajuste (coeficiente K). Mientras tanto, el coeficiente K es el coeficiente utilizado para calcular precios de tierras específicos basados en los precios de tierras comunes en el mercado, las condiciones socioeconómicas locales y la lista de precios de tierras. El coeficiente K es emitido por el Comité Popular provincial. Anteriormente, con una lista de precios de tierras baja, las localidades se multiplicaban por el coeficiente K para calcular las obligaciones financieras relacionadas. Cuando el coeficiente K ya no se aplica, si solo se aplica la antigua lista de precios de tierras, es fácil que sea inconsistente con la realidad, causando pérdidas presupuestarias. Actualmente, el precio de la tierra en la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial bajo la Decisión No. 42/2019/QD-UBND ya no es adecuado a la situación real, lo que puede causar grandes pérdidas al presupuesto estatal.

Para evitar la acumulación de registros y quejas de los contribuyentes, que afectan las necesidades reales y los derechos legítimos de las personas, y al mismo tiempo garantizar el cumplimiento de las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras, la provincia debe emitir rápidamente una Decisión para ajustar la lista de precios de la tierra y tener instrucciones sobre la aplicación de documentos legales para que las autoridades fiscales puedan determinar rápidamente las obligaciones financieras sobre la tierra para los procedimientos de registro de cambios debido a la transferencia de derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra.

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