Hasta la fecha, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ha Long tiene más de 800 expedientes de registro de cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de bienes inmuebles en estado de suspensión. La razón principal es que la Ley de Tierras (enmendada) entró en vigor el 1 de agosto de 2024, pero hasta la fecha, la provincia no ha publicado una lista de precios de terrenos ajustada, lo que ha generado algunas dificultades prácticas.
Desde el 1 de agosto de 2024, el Centro de Administración Pública Municipal ha recibido numerosos expedientes de transferencia de bienes inmuebles y cambio de uso del suelo de residentes de la ciudad de Ha Long, pero no ha podido devolver los resultados. Todos estos expedientes se encuentran en estado "suspendido" al ser transferidos a la autoridad fiscal para el cálculo de impuestos y tasas de uso del suelo. La espera de los resultados de estos procedimientos administrativos está causando muchos inconvenientes a los residentes. La Sra. Tran Thi Hai (distrito de Ly Nhan, provincia de Ha Nam ) declaró: «Mi familia ahorró durante muchos años para comprar un terreno en el grupo 9, zona 2, distrito de Ha Lam, por más de mil millones de VND. Los trámites de compraventa se completaron el 1 de agosto de 2024 y también acudí al Centro de Administración Pública de la Ciudad para registrar los cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de los bienes vinculados al terreno. Sin embargo, hasta la fecha, no me han otorgado un certificado de derechos de uso del suelo (GCNQSDD). Esto supone un gran obstáculo y, además, muy arriesgado, ya que he pagado al vendedor todo el dinero y completado todos los trámites, pero el pago de impuestos se retrasa. Estoy muy impaciente y no sé cuánto más tendré que esperar».
La demora en la concesión del Certificado de Uso de Suelo también causó muchas dificultades a la familia del Sr. Vuong Manh Hai (Zona 3, Distrito de Hong Ha, Ciudad de Ha Long) para construir una nueva vivienda. El Sr. Hai se mostró molesto: «Mi familia tiene dos hijos pequeños y la casa actual es bastante pequeña, así que, tras investigar un poco, decidí pedir prestado más dinero para comprar un terreno en la zona de reasentamiento de la Zona 7 (Distrito de Cao Thang) para construir una casa. Sin embargo, dado que el plan era tener una nueva vivienda a principios de 2025, ahora desconozco cuándo se podrá construir. Recientemente, tras presentar una queja, el 31 de octubre, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ha Long respondió por escrito que no existían fundamentos para determinar las obligaciones financieras de la familia para la transferencia de los derechos de uso de suelo. Sin el Certificado de Uso de Suelo, será imposible realizar los trámites para la construcción de una vivienda según la normativa (permiso de construcción, firma de contratos de electricidad y agua, etc.). Construir una casa más tarde de lo previsto afecta la contratación de trabajadores, el precio de las materias primas seguramente aumentará, causando un daño importante a la familia.
Como la zona urbana de más rápido crecimiento en la provincia, la ciudad de Ha Long tiene muchas transacciones de compra, venta y cambio de uso de la tierra todos los días, debido a la necesidad de dinero para los negocios, la necesidad de transferir, comprar y vender de la gente no se puede detener, pero desde hace más de 3 meses, los planes de muchas personas se han visto afectados.
Se sabe que la Ley de Tierras de 2024 permite a las localidades aplicar la lista actual de precios de tierras hasta el 1 de enero de 2026, pero en realidad, muchas localidades necesitan emitir una lista de precios de tierras ajustada. Porque según la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de tierras ya no tiene un marco de precios de tierras ni un coeficiente de ajuste (coeficiente K). Mientras tanto, el coeficiente K es el coeficiente utilizado para calcular precios de tierras específicos basados en los precios de tierras comunes en el mercado, las condiciones socioeconómicas locales y la lista de precios de tierras. El coeficiente K es emitido por el Comité Popular provincial. Anteriormente, con una lista de precios de tierras baja, las localidades se multiplicaban por el coeficiente K para calcular las obligaciones financieras relacionadas. Cuando el coeficiente K ya no está disponible, si solo se aplica la antigua lista de precios de tierras, es fácil que sea inconsistente con la realidad, causando pérdidas presupuestarias. Actualmente, el precio de la tierra en la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial bajo la Decisión No. 42/2019/QD-UBND ya no es adecuado a la situación real, lo que puede causar grandes pérdidas al presupuesto estatal.
Para evitar la acumulación de archivos y quejas de los contribuyentes, afectando las necesidades reales y los derechos legítimos de las personas, y al mismo tiempo garantizar el cumplimiento de las nuevas disposiciones de la Ley de Tierras, la provincia debe emitir rápidamente una Decisión para ajustar la lista de precios de la tierra y brindar orientación sobre la aplicación de los documentos legales para que las autoridades fiscales puedan determinar rápidamente las obligaciones financieras sobre la tierra para los procedimientos de registro de cambios debido a la transferencia de los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra.
Fuente
Kommentar (0)