Ha Long: Muchos expedientes están "suspendidos" porque están a la espera de la nueva lista de precios de terrenos.

Hasta la fecha, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ha Long tiene más de 800 expedientes de registro de cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de los bienes vinculados a la tierra en estado de suspensión. La razón principal es que la Ley de Tierras (modificada) entró en vigor el 1 de agosto de 2024, pero hasta ahora la provincia no ha publicado una lista actualizada de precios de la tierra, lo que ha generado algunas dificultades prácticas.

Los ciudadanos registran los trámites administrativos sobre terrenos en el Centro de Administración Pública de la ciudad de Ha Long.

Desde el 1 de agosto de 2024, el Centro de Administración Pública de la ciudad de Ha Long ha recibido numerosos expedientes de transferencia de bienes inmuebles y cambio de uso de suelo, pero aún no ha emitido los resultados. Todos estos expedientes se encuentran en estado de espera mientras se remiten a la autoridad tributaria para el cálculo de impuestos y tasas por uso de suelo. La demora en la resolución de este trámite administrativo está causando grandes inconvenientes a los ciudadanos. La Sra. Tran Thi Hai (distrito de Ly Nhan, provincia de Ha Nam ) declaró: «Mi familia ahorró durante muchos años para comprar un terreno en el grupo 9, zona 2, barrio de Ha Lam, por más de mil millones de VND. Los trámites de compraventa se completaron el 1 de agosto de 2024 y acudí al Centro de Administración Pública Municipal para registrar los cambios en los derechos de uso del suelo y la propiedad de los bienes vinculados al mismo. Sin embargo, hasta la fecha, no he recibido el certificado de derechos de uso del suelo (GCNQSDD). Esto supone un gran obstáculo y es muy arriesgado, ya que pagué al vendedor la totalidad del importe y completé todos los trámites, pero el pago de los impuestos se ha retrasado. Estoy muy impaciente y no sé cuánto tiempo más tengo que esperar».

La demora en la concesión del Certificado de Derecho de Uso de Suelo también causó muchas dificultades a la familia del Sr. Vuong Manh Hai (Zona 3, Barrio Hong Ha, Ciudad de Ha Long) para la construcción de una nueva vivienda. El Sr. Hai expresó su preocupación: «Mi familia tiene dos hijos pequeños y la casa actual es bastante pequeña, así que, tras investigar un poco, decidí pedir un préstamo para comprar un terreno en la zona de reasentamiento de la Zona 7 (Barrio Cao Thang) y construir una casa. Sin embargo, de tener la nueva casa prevista para principios de 2025, ahora no sé cuándo podré construirla». Recientemente, tras presentar una queja, el 31 de octubre, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ha Long respondió por escrito que no existía fundamento para determinar las obligaciones financieras de la familia en relación con la transferencia de los derechos de uso de suelo. Sin el Certificado de Derecho de Uso de Suelo, será imposible llevar a cabo los trámites necesarios para la construcción de la vivienda conforme a la normativa (permiso de construcción, firma de contratos de electricidad y agua, etc.). Construir una casa más tarde de lo previsto afecta a la contratación de mano de obra, el precio de las materias primas sin duda aumentará, causando un perjuicio considerable a la familia.

Como la zona urbana de más rápido crecimiento en la provincia, la ciudad de Ha Long registra diariamente numerosas transacciones de compra, venta y cambio de uso del suelo. Debido a la necesidad de capital para los negocios, la necesidad de transferir, comprar y vender propiedades es constante, pero desde hace más de tres meses, los planes de muchas personas se han visto afectados.

Se sabe que la Ley de Tierras de 2024 permite a las localidades aplicar la lista de precios de terrenos vigente hasta el 1 de enero de 2026, pero en la práctica, muchas necesitan emitir una lista de precios ajustada. Esto se debe a que, según dicha ley, la lista de precios de terrenos ya no incluye un marco de precios ni un coeficiente de ajuste (coeficiente K). El coeficiente K se utilizaba para calcular los precios específicos de los terrenos basándose en los precios de mercado, las condiciones socioeconómicas locales y la propia lista de precios. Este coeficiente era emitido por el Comité Popular Provincial. Anteriormente, con una lista de precios de terrenos baja, las localidades multiplicaban el valor por el coeficiente K para calcular sus obligaciones financieras. Al no aplicarse ya el coeficiente K, si solo se utiliza la antigua lista de precios, es probable que no refleje la realidad, lo que ocasiona pérdidas presupuestarias. Actualmente, el precio de los terrenos en la lista emitida por el Comité Popular Provincial mediante la Decisión N.° 42/2019/QD-UBND ya no se ajusta a la situación actual, lo que puede generar grandes pérdidas para el presupuesto estatal.

Para evitar la acumulación de expedientes y quejas de los contribuyentes, que afectan las necesidades reales y los derechos legítimos de la población, y al mismo tiempo garantizar el cumplimiento de las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras, la provincia necesita emitir rápidamente una Decisión para ajustar la lista de precios de la tierra y proporcionar instrucciones sobre la aplicación de los documentos legales para que las autoridades tributarias puedan determinar rápidamente las obligaciones financieras sobre la tierra para los procedimientos de registro de cambios debidos a la transferencia de derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la misma.

Kommentar (0)