Hanoi propone aumentar el área mínima de la parcela, inicia la construcción de un superproyecto de 90 ha y establece condiciones para que los extranjeros alquilen casas.

Hanói propone un área mínima de 50 metros cuadrados para poder subdividir parcelas de terreno; Ciudad Ho Chi Minh recoge 20.000 opiniones sobre el ajuste de la lista de precios de terrenos; Vingroup inicia la construcción de un superproyecto de 90 hectáreas en Dong Anh... Estas son las últimas noticias del sector inmobiliario.

"Últimas propiedades inmobiliarias: terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanoi" . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi propone una superficie mínima de 50 m2 para poder subdividir parcelas.

Hanoi está recabando opiniones sobre un proyecto de reglamento que regula las condiciones para la división y consolidación de terrenos, así como la superficie y el tamaño mínimos permitidos para la división de cada tipo de terreno.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, el borrador sigue de cerca el Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, que regula la división y la consolidación de tierras.

Según el borrador, si la división del terreno no forma un nuevo camino, en barrios y pueblos, la parcela debe garantizar una longitud de 4 m o más, un ancho adyacente a la vía de circulación de 4 m o más y un área fuera de la línea roja de no menos de 50 m2.

En las comunas de la llanura, el área mínima es de 80 m2, en las comunas de la zona media, el área mínima es de 100 m2 y en las comunas montañosas, el área mínima es de 150 m2.

En caso de división de terrenos con la formación de un camino, el camino debe tener un ancho de sección transversal de 3,5 m o más para pueblos, 4 m o más para zonas llanas y 5 m o más para zonas de media y alta montaña.

Para terrenos no agrícolas , esta normativa se aplica a parcelas distintas de las asignadas o arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En barrios y ciudades, para terrenos comerciales y de servicios, las nuevas parcelas deben tener un ancho colindante con las vías de circulación de 10 m o más y una superficie mínima de 400 m². Para otros tipos de terrenos no agrícolas, el ancho debe ser de 20 m o más y la superficie mínima de 1000 m².

En otras comunas, para terrenos comerciales y de servicios, la superficie no es inferior a 800 m2 y para otros terrenos no agrícolas, la superficie no es inferior a 2.000 m2.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente afirmó que la división de tierras es necesaria para garantizar un desarrollo urbano sostenible y mejorar la calidad de vida de la población, equilibrando las necesidades de uso de la tierra de las personas y el objetivo de desarrollar una capital civilizada y moderna.

Además de cumplir con los criterios sobre superficie e infraestructura técnica, también es necesario considerar cuidadosamente la planificación urbana y el espacio habitable.

Además, la división del territorio debe garantizar que no ejerza presión sobre el sistema de infraestructura técnica y social para evitar la sobrecarga y asegurar la calidad de vida en las zonas residenciales. A largo plazo, es necesario considerar los factores de desarrollo sostenible, evitar la alteración de la planificación general o provocar desequilibrios en la infraestructura técnica y social, y preservar los valores culturales e históricos de la capital.

Actualmente, la división de terrenos en Hanoi se aplica de acuerdo con la Decisión No. 20/2017. En consecuencia, la parcela de terreno después de la división debe tener un área mínima de 30 m2 para barrios y pueblos y no menos del 50% del nuevo límite de asignación de terrenos residenciales (mínimo) para las áreas restantes.

Ciudad Ho Chi Minh recaba 20.000 comentarios sobre el ajuste del listado de precios de terrenos.

El 29 de agosto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh anunció los resultados de la recepción de comentarios en las conferencias sobre el ajuste de precios de la tierra.

Dada la importancia y el impacto del ajuste del precio de la tierra en las organizaciones y personas que la utilizan, y la situación socioeconómica de la zona, la ciudad ha organizado cuatro conferencias adicionales para recabar opiniones.

Específicamente, el 6 de agosto de 2024, el Comité Permanente del Comité del Frente de la Patria de Vietnam de la ciudad de Ho Chi Minh celebró una conferencia para brindar retroalimentación social sobre el proyecto de Decisión para ajustar la Decisión No. 02/2020/QD-UBND que regula las listas de precios de tierras en la ciudad.

El 13 de agosto de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en coordinación con el Comité de Movilización de Masas del Comité Municipal del Partido, organizó una conferencia para presentar e intercambiar información sobre la emisión de la Decisión de ajuste n.º 02/2020/QD-UBND. El 20 de agosto de 2024, el Consejo Popular Municipal organizó una conferencia para recabar opiniones de sus delegados sobre el ajuste de los listados de precios de terrenos en la ciudad.

Del 19 al 23 de agosto de 2024, el Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido realizó una encuesta de opinión pública en línea entre militantes, miembros del partido, miembros de sindicatos, miembros de sindicatos juveniles y residentes y trabajadores de la ciudad para evaluar el interés y las sugerencias de la población en relación con el borrador de la lista de precios de terrenos que se esperaba implementar en la ciudad. Hasta la mañana del 21 de agosto de 2024, se habían recopilado más de 20 000 comentarios.

Según los datos de síntesis, las opiniones se centraron en el objetivo común de elaborar una lista de precios adecuada y realista, con una hoja de ruta, que contribuya a estabilizar y promover el desarrollo socioeconómico de la ciudad, superando las deficiencias de la lista de precios actual y garantizando la equidad en las obligaciones, las finanzas y los terrenos de la zona.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024, el plan para ajustar el listado de precios de terrenos consta de 3 etapas. Etapa 1: Del 1 de agosto de 2024 al 31 de diciembre de 2025: Ajustar el listado de precios de terrenos a la situación real de los precios de la tierra en la ciudad, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Fase 2: Del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2026. Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está tramitando la aprobación del proyecto para la elaboración de un listado de precios de terrenos, que se aplicará por primera vez a partir del 1 de enero de 2026, de conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024. La autoridad competente para aprobar el listado de precios de terrenos en esta fase es el Consejo Popular Municipal.

Fase 3: A partir del 1 de enero de 2027. Ajustar y modificar la lista de precios de terrenos que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente.

Vingroup inició oficialmente la construcción del superproyecto de 90 hectáreas en Dong Anh.

En la mañana del 30 de agosto, Vingroup Corporation inició oficialmente la construcción del Centro Nacional de Exposiciones y Ferias en el distrito de Dong Anh. Con una superficie total de hasta 90 hectáreas, uno de los diez centros de exposiciones más grandes del mundo, se espera que el complejo se convierta en la nueva joya de la capital, impulsando una dinámica economía de exposiciones comparable a la de los centros comerciales globales.

Perspectiva del proyecto del Centro Nacional de Exposiciones y Ferias en el distrito de Dong Anh, Hanói. (Fuente: Vingroup)

El Centro Nacional de Exposiciones y Ferias es un proyecto nacional clave en el ámbito del comercio y los servicios, que sustituye al antiguo Centro de Exposiciones de Giang Vo.

Con una estatura y escala únicas entre los 10 centros de exposiciones más grandes del mundo, el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias será un destino internacional para los principales eventos comerciales y de exposiciones mundiales, impulsando una economía de exposiciones dinámica, similar al modelo de la Expo de Dubái (Emiratos Árabes Unidos), Fiera Frankfurt (Alemania), Fiera Milano (Italia)... Esta es una base importante para crear un entorno internacional para que las empresas nacionales y extranjeras intercambien, se conecten, promuevan el comercio y, al mismo tiempo, sean un nuevo motor para el crecimiento económico de la capital, Hanoi.

El proyecto se ubica en la entrada noreste de Hanói, en el centro de importantes vías de comunicación con las provincias, incluyendo carreteras, aeropuertos y el metro planificado. Desde su punto estratégico, se puede llegar al Aeropuerto Internacional Noi Bai en tan solo 15 minutos, y a los distritos de Hoan Kiem y Tay Ho en 5 minutos a través del puente Tu Lien (actualmente en construcción). Además, se encuentra junto a la futura línea de metro que conectará Dong Anh con otras zonas de Hanói. Actualmente, el proyecto cuenta con excelentes conexiones con el centro de Hanói a través de la ampliación de la Carretera Nacional 5, la carretera Truong Sa y los puentes Dong Tru y Nhat Tan.

El edificio de exposiciones cubierto es el punto central del complejo, y ostenta la imagen del Dios Tortuga Dorada asociado con la leyenda de la tierra de Co Loa, Dong Anh, que simboliza el espíritu fuerte y resiliente del pueblo vietnamita, junto con la fuerte aspiración de alcanzar un nivel internacional a través de la imagen de un centro de exposiciones global.

Además de las "coordenadas del diamante", el proyecto también tiene una escala total de hasta 90 hectáreas, situándose entre los 10 centros de exposiciones más grandes del mundo tanto en términos de superficie total como de superficie de exposición.

Condiciones para que los extranjeros alquilen casas

El punto a, cláusula 2, artículo 21 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula las obligaciones de los propietarios de viviendas que son organizaciones y personas extranjeras.

En consecuencia, se establecen las siguientes disposiciones:

a) Los propietarios que sean personas físicas extranjeras pueden alquilar sus viviendas para fines no prohibidos por la ley, pero antes de alquilarlas, deben notificar por escrito a la agencia de gestión de vivienda del distrito, condado, pueblo, ciudad de la provincia, ciudad de la ciudad administrada centralmente (en adelante, nivel de distrito) donde se encuentren las viviendas, de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción, y deben pagar los impuestos correspondientes a estas actividades de alquiler de viviendas según las regulaciones legales.

El artículo 3 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD detalla varios artículos de la Ley de Vivienda que regulan la notificación del alquiler de viviendas por parte de personas extranjeras propietarias de viviendas en Vietnam, como sigue:

1. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de una vivienda de su propiedad, un extranjero propietario de una vivienda en Vietnam debe enviar una notificación escrita de arrendamiento a la agencia de gestión de vivienda del distrito donde se encuentra la propiedad. La notificación debe incluir el nombre del propietario, la dirección de la vivienda, el período de arrendamiento, el código de la propiedad, la fecha de expedición del título de propiedad, el propósito del alquiler y una copia del mismo.

2. Dentro de un plazo máximo de 15 días a partir de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda, las personas extranjeras deben enviar un aviso por escrito de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda a la agencia de gestión de vivienda a nivel de distrito donde se encuentra la vivienda de alquiler para su seguimiento y gestión.

3. La agencia de gestión de vivienda a nivel de distrito es responsable de informar periódicamente a la agencia de gestión de vivienda a nivel provincial cada 6 meses, 1 año y a solicitud, sobre la situación del alquiler de viviendas por parte de personas extranjeras en el área para su síntesis e informe al Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente (en adelante, el Comité Popular a nivel provincial) y al Ministerio de Construcción.

Por lo tanto, los extranjeros que alquilen viviendas deberán llevar a cabo los trámites de notificación de acuerdo con la normativa mencionada anteriormente.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html