Los precios bajan desde los apartamentos de lujo hasta las villas.
Las agencias inmobiliarias en Vietnam suelen publicar informes sobre las tendencias de precios en diversos segmentos, como alquileres y reventa. Sin embargo, estas cifras solo ofrecen una visión general y no profundizan en segmentos específicos.
Por ejemplo, hace poco, batdongsan.com.vn publicó estadísticas sobre los precios de alquiler durante los primeros meses de 2023. Según los datos, el precio medio de alquiler de los apartamentos aumentó un 8 % en comparación con 2022. El estudio reveló que el precio medio actual de alquiler ronda los 13 millones de VND al mes.
Sin embargo, esa es la tendencia general; en realidad, el segmento de lujo muestra lo contrario. En las redes sociales, algunos propietarios incluso anuncian descuentos de hasta el 25 % en apartamentos de lujo, e incluso ofrecen plazas de aparcamiento gratuitas.
Los precios de alquiler de apartamentos de lujo en Hanói han bajado considerablemente. (Imagen ilustrativa)
Según una encuesta realizada por reporteros del Periódico de Periodistas y Opinión Pública, los precios de los apartamentos en un proyecto de lujo en la calle Lieu Giai han bajado significativamente.
En concreto, un apartamento de aproximadamente 86 m² en el proyecto se anuncia en alquiler por unos 20 millones de VND al mes. Anteriormente, en octubre de 2021, un apartamento de tan solo 85 m² tenía un precio de alquiler de hasta 28 millones de VND al mes. Por lo tanto, después de más de dos años, el precio del alquiler ha disminuido un 28,6 %.
La situación no es mejor para las villas y casas adosadas. En declaraciones a un periodista, la Sra. H., propietaria de dos villas en un proyecto en West Lake, comentó que su familia reside actualmente en una villa ya terminada. La de al lado aún está en construcción. Quería terminarla para alquilarla, pero tras considerarlo, desistió del plan porque el costo de los acabados ha aumentado mientras que el precio del alquiler ha disminuido.
"Para terminar la villa, necesitaría gastar varios miles de millones de VND más, pero el alquiler actual es de solo 65 millones de VND al mes, una disminución de casi 10 millones de VND en comparación con antes. Si sigo adelante con ese plan, perderé dinero", compartió la Sra. H.
Los precios de los alquileres están subiendo en muchas ciudades.
Mientras que los precios de alquiler de propiedades de lujo se están desplomando en Hanói, están subiendo en algunas ciudades del mundo , incluyendo Asia.
Según CNBC, un nuevo informe de investigación de la empresa de servicios inmobiliarios Savills muestra que los precios de los alquileres en zonas residenciales de lujo aumentaron de forma más pronunciada en Singapur, Lisboa y Berlín durante la primera mitad de este año.
Crecimiento de los precios de alquiler de lujo en las ciudades entre diciembre de 2022 y junio de 2023. Fuente: Savills
Los datos de la empresa británica muestran que los precios de alquiler de las mejores viviendas en Lisboa experimentaron el mayor aumento, del 13,9%, entre diciembre de 2022 y junio de 2023, seguido de Singapur con un 13,6% y Berlín con un 9,2% durante el mismo período.
Savills informa de que los mercados de alquiler de Lisboa y Singapur han experimentado importantes aumentos de precios en los últimos 18 meses, con subidas de los alquileres superiores al 40%, atribuidas al aumento de la demanda de propiedades de alta gama por parte de inquilinos internacionales.
Sin embargo, según el estudio, la principal razón del aumento de los precios de los alquileres en Berlín es la llegada de residentes adinerados.
Los precios de alquiler en Singapur han aumentado considerablemente debido a la paralización de la construcción durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, se prevé que este año se terminen 18.000 viviendas privadas, y se anticipa un ligero ajuste de precios, según Alan Cheong, director general de la división de Investigación y Consultoría de Savills.
Sin embargo, Cheong recalcó que los precios de alquiler de lujo de alta gama en la ciudad-estado aún podrían aumentar en torno a un 15% interanual, y se espera que este aumento continúe durante la primera mitad de 2023.
"Corazones ardientes" en Asia
Según un estudio de Savills, 11 de las 30 ciudades con los mayores aumentos en los precios de los alquileres se encuentran en la región de Asia-Pacífico.
Después de Singapur, Kuala Lumpur ocupó el quinto lugar con un aumento del 4,3% en los precios de alquiler de apartamentos entre diciembre de 2022 y junio de 2023, seguida de Bangkok con un aumento del 4,2%.
Edificio de apartamentos en alquiler en la zona de Kachidoki, Tokio, Japón. Foto: Getty Images
Hong Kong ocupó el puesto 12 con un aumento del 2,7%, seguido de Tokio, cinco puestos más abajo, con un aumento de precios del 1,7%.
El informe señalaba que los mercados de alquiler en Kuala Lumpur y Bangkok están "recuperando un dinamismo que no se veía desde antes de la pandemia". Destacaba que los precios de los principales alquileres en Hong Kong aumentaron debido al incremento de la demanda tras el levantamiento de las restricciones por la COVID-19 a finales de 2022, y que Tokio se está beneficiando del regreso de la gente a la ciudad.
Paul Tostevin, director de Investigación Mundial de Savills, afirmó que se prevé que la oferta de viviendas de lujo siga siendo escasa en muchas ciudades, señalando factores limitantes como los altos costes de construcción, los desafíos del desarrollo y el aumento de los costes de la deuda.
“De cara al futuro, prevemos que los precios de los alquileres sigan superando el valor de los inmuebles durante el resto de 2023 y a medio plazo, dado que la oferta sigue siendo escasa frente a una demanda creciente, con un crecimiento positivo de los alquileres en la mayoría de las ciudades del índice durante el resto de 2023”, declaró Tostevin.
Fuente
![[Foto] El secretario general y presidente To Lam y el presidente de Filipinas mantienen conversaciones.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780286997787_anh-man-hinh-2026-06-01-luc-11-09-43.png)
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