Se están invirtiendo y construyendo con urgencia numerosos proyectos urbanos y zonas de planificación en el distrito de Nam Ngan (ciudad de Thanh Hoa ). Foto: Dong Thanh
La subasta fue un éxito, con un precio de oferta muy superior al inicial. La mayoría de los terrenos subastados en 2024 y los primeros meses de este año en la provincia se agotaron. La asignación y el arrendamiento de terrenos mediante subastas de derechos de uso del suelo han sido una forma de matar dos pájaros de un tiro, aumentando los ingresos presupuestarios, brindando oportunidades a empresas e inversores y garantizando un mercado inmobiliario más saludable y sostenible.
Recuperación del mercado
Desde mediados de 2024, el Sr. Le Hoang Linh, agente inmobiliario de una prestigiosa empresa de la ciudad de Thanh Hoa, ha estado más ocupado debido a la gran cantidad de personas que buscan comprar terrenos. Comentó que, desde 2024, cuando se supo que se habían iniciado numerosos proyectos de gran envergadura en la ciudad de Thanh Hoa y distritos vecinos, él y numerosos inversores participaron en la subasta de derechos de uso de suelo en diversas áreas de planificación (MBQH). Tras ganar la subasta, vendió rápidamente cada terreno con una ganancia de entre 10 y 50 millones de VND.
El mercado se ha recuperado y muchas plataformas de compraventa de inmuebles en la provincia han comenzado a llenarse de clientes. El Sr. Nguyen Van Duong, propietario de una plataforma de compraventa de inmuebles en la ciudad de Thanh Hoa, comentó: «No solo en la ciudad de Thanh Hoa, sino también en los distritos vecinos, los precios de los terrenos están volviendo a subir lentamente. La mayoría de los terrenos anunciados por la empresa se agotan rápidamente. Los clientes de la empresa son principalmente personas de altos ingresos que compran terrenos para almacenar, esperando a que los precios suban para venderlos y obtener ganancias».
Desde 2024, la economía se ha recuperado rápidamente y se han iniciado numerosos proyectos, lo que ha generado una mentalidad positiva y confianza entre los inversores inmobiliarios (tanto organizaciones como particulares). Esto ha contribuido a que numerosos terrenos se subastaran con éxito en un solo evento. Por ejemplo, en la ciudad de Thanh Hoa, en 2024, se subastaron con éxito hasta 20 MBQH con una superficie de más de 14,2 hectáreas, lo que generó una recaudación de casi 1,9 billones de VND para el presupuesto estatal. En el distrito de Thieu Hoa, también se subastaron 21 terrenos de planificación con 586 parcelas, con un total de adjudicaciones cercano a los 800 000 millones de VND. En el distrito de Ha Trung, durante el año, se subastaron con éxito 13 terrenos residenciales con 165 parcelas, lo que generó una recaudación de 168 450 millones de VND.
Además, muchos terrenos defectuosos que aún se subastaron en años anteriores también fueron liberados en 2024. Por ejemplo, en el distrito de Ha Trung, se subastaron con éxito 12 terrenos en las zonas residenciales de Nui Quan (comuna de Ha Dong), Dong Vang, Phong Van (ciudad de Ha Trung), Dong Truoc y Con Quy (comuna de Ha Linh). En el distrito de Thieu Hoa, las zonas residenciales de Thanh Thien (comuna de Thieu Thanh), Dong Bay (ciudad de Hau Hien) y Con Ac (comuna de Thieu Trung) cuentan con dos terrenos que también han sido solicitados por inversores.
Según el resumen de los distritos, no solo la tasa de éxito en las subastas es alta, sino que muchas parcelas también tienen precios de adjudicación muy superiores al precio inicial. Recientemente, en el distrito de Thieu Hoa, 88 parcelas (de un promedio de 100 m² cada una) en la zona residencial de Co Do, al norte de la carretera provincial 502, en la ciudad de Thieu Hoa, se subastaron con un precio de adjudicación 23,6 veces superior al precio inicial, alcanzando los 118.000 millones de VND. Este es el sitio de planificación con el precio de adjudicación más alto en comparación con el precio inicial en el distrito de Thieu Hoa hasta la fecha, con 113.000 millones de VND. A finales del año pasado, en esta localidad, 46 parcelas en la zona residencial de Dong Bang, aldea 2, comuna de Thieu Ly, también se subastaron con éxito con un precio de adjudicación 1,6 veces superior al precio inicial, alcanzando los 61.200 millones de VND.
Otra señal positiva es que, tras las exitosas subastas, la mayoría de los terrenos se pusieron a la venta y reventa con bastante actividad. La ciudad de Thanh Hoa es donde este entusiasmo es evidente. En concreto, tras una exitosa subasta a mediados de 2024 con un precio promedio de 18,1 millones de VND/m², el terreno MBQH 3241 en el barrio de Dong Hai (ciudad de Thanh Hoa) se ofrece a la venta al doble de precio. El terreno MBQH 1820 en el barrio de Quang Thanh (ciudad de Thanh Hoa), con un precio promedio de subasta de 12,7 millones de VND/m², también se ofrece a la venta por casi 40 millones de VND/m².
Beneficio mutuo entre el Estado y los inversores
Según el informe del Departamento de Construcción, desde abril de 2024 hasta la fecha, el mercado inmobiliario provincial ha mostrado signos de recuperación, con un aumento en el número de transacciones inmobiliarias en comparación con 2023. Los proyectos de vivienda para la subdivisión y subasta de derechos de uso del suelo en las principales ciudades y alrededores de Thanh Hoa, Hoang Hoa y Quang Xuong presentan una alta tasa de éxito en las subastas. En particular, algunos proyectos en Thanh Hoa, Hoang Hoa y Thieu Hoa han registrado precios de adjudicación que han aumentado de 1,5 a 2,2 veces con respecto al precio inicial.
En 2024 se subastó con éxito un sitio de planificación en la ciudad de Thieu Hoa, lo que contribuyó a aumentar los ingresos presupuestarios del distrito.
El Sr. Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Departamento de Construcción), declaró: «En 2024, se celebraron 316 subastas exitosas en la provincia, con un precio de oferta ganador que superó los 10,8 billones de VND (al 20 de diciembre de 2024). Esta cantidad es 2,4 veces mayor que en 2023, lo que contribuyó significativamente a que los ingresos presupuestarios de la provincia superaran los 56 billones de VND en el año. Mediante la inspección y supervisión, la organización de las subastas de derechos de uso del suelo por localidades se lleva a cabo de forma pública, objetiva, honesta e igualitaria, protegiendo los derechos e intereses legítimos de los participantes de conformidad con la ley. Por lo tanto, la asignación y el arrendamiento de tierras mediante subastas de derechos de uso del suelo han limitado la negatividad y la pérdida de tasas y rentas del suelo, lo que contribuye a complementar una importante fuente de ingresos para el presupuesto local y a reinvertir en infraestructura local. Métodos para alcanzar los objetivos de desarrollo socioeconómico.
La recuperación del mercado inmobiliario es una señal positiva para la economía, ya que contribuye a aumentar los ingresos del presupuesto estatal, estimula el desarrollo de los sectores económicos y brinda a los inversores inmobiliarios más oportunidades para aumentar sus ingresos. Mientras tanto, en marzo de 2025, el presidente del Comité Popular Provincial aprobó la lista de proyectos de subasta de derechos de uso de suelo para 2025 (fase 1), con 892 terrenos, una superficie de subasta de 730 hectáreas y una recaudación prevista de más de 28 billones de VND. Esto significa que se lanzarán al mercado miles de parcelas residenciales adicionales en 2025. Sin embargo, la puesta en uso de suelo residencial tras la adjudicación de la subasta es una historia completamente distinta.
Dong Thanh
Lección 2: Después de ganar la subasta, el terreno fue abandonado.
Fuente: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
Kommentar (0)