Equilibrar intereses en el mercado inmobiliario: lo fácil se vuelve difícil (Parte 1): Matar dos pájaros de un tiro

(Baothanhhoa.vn) - Miles de parcelas de tierra suministradas al mercado han contribuido significativamente a aumentar los ingresos del presupuesto estatal y se espera que ayuden a resolver las necesidades de tierras para vivienda de las personas, especialmente las personas de bajos ingresos, trabajadores y obreros. Sin embargo, en la realidad, la tasa de ocupación (casas construidas y ocupadas) en los sitios de subasta terminados no es alta, lo que ocasiona un gran desperdicio de recursos de tierra. La historia de una solución que garantiza que tanto los ingresos presupuestarios provenientes de las subastas de tierras como las tierras ganadas en las subastas se pongan rápidamente en uso; aunque no es nueva, nunca es vieja.

Se están invirtiendo y construyendo con urgencia muchos proyectos y áreas de planificación urbana en el barrio de Nam Ngan (ciudad de Thanh Hoa ). Foto: Dong Thanh

La subasta fue un éxito y el precio de la oferta ganadora fue mucho más alto que el precio inicial. La mayor parte de los terrenos sacados a subasta en 2024 y los primeros meses de este año en la provincia estaban “agotados”. La asignación y el arrendamiento de tierras a través de subastas de derechos de uso de la tierra es una forma de matar dos pájaros de un tiro, aumentando los ingresos presupuestarios, creando oportunidades para empresas e inversores y garantizando un mercado inmobiliario más saludable y sostenible.

Recuperación del mercado

Desde mediados de 2024, el Sr. Le Hoang Linh, un corredor de bienes raíces de una empresa de renombre en la ciudad de Thanh Hoa, ha estado más ocupado debido a que muchas personas buscan comprar terrenos. Dijo que desde 2024, cuando hubo información de que se iniciaron muchos proyectos grandes en la ciudad de Thanh Hoa y los distritos vecinos, él y muchos inversores participaron en la subasta de derechos de uso de la tierra en muchas áreas de planificación (MBQH). Después de ganar la subasta, vendió rápidamente cada parcela de tierra con una ganancia de entre 10 y 50 millones de VND.

El mercado se recuperó y muchos parqués inmobiliarios de la provincia también empezaron a llenarse de clientes que entraban y salían. El Sr. Nguyen Van Duong, propietario de una tienda de bienes raíces en la ciudad de Thanh Hoa, dijo: No solo en la ciudad de Thanh Hoa, sino también en los distritos vecinos, los precios de los terrenos están aumentando lentamente nuevamente. La mayoría de los terrenos que la empresa pone a la venta se agotan muy rápidamente. Los clientes de la empresa son principalmente personas con ingresos altos que compran terrenos para almacenar y esperan que los precios aumenten para venderlos y obtener ganancias.

Desde 2024 hasta ahora, la economía se ha recuperado rápidamente, muchos proyectos han iniciado su construcción, creando una psicología positiva y confianza para los inversores inmobiliarios (incluidas tanto organizaciones como individuos). Esto ha ayudado a que muchos locales puedan subastarse con éxito en un solo evento. Por ejemplo, en la ciudad de Thanh Hoa, en 2024, se subastaron con éxito hasta 20 MBQH con una superficie de más de 14,2 hectáreas, generando ingresos por casi 1,9 billones de VND para el presupuesto estatal. En el distrito de Thieu Hoa, también hay 21 sitios de planificación subastados con 586 parcelas de tierra, el monto total ganado en la subasta alcanzó casi 800 mil millones de VND. En el distrito de Ha Trung, durante el año, se subastaron con éxito 13 áreas residenciales con 165 parcelas de tierra, generando ingresos por 168,45 mil millones de VND...

No solo eso, muchos lotes de tierra "defectuosos" que quedaban en las áreas que se subastaron en años anteriores también fueron "liberados" en 2024. Por ejemplo, en el distrito de Ha Trung, 12 lotes de tierra en las siguientes áreas: Área residencial de Nui Quan (comuna de Ha Dong), Área residencial de Dong Vang, Área residencial de Phong Van (ciudad de Ha Trung), Área residencial de Dong Truoc, Área residencial de Con Quy (comuna de Ha Linh) se subastaron con éxito. O en el distrito de Thieu Hoa, las siguientes parcelas de tierra: zona residencial de la aldea de Thanh Thien (comuna de Thieu Thanh), zona residencial de Dong Bay (ciudad de Hau Hien), zona residencial de Con Ac (comuna de Thieu Trung) tienen 2 parcelas de tierra que también han sido buscadas por inversores...

Según la síntesis de los distritos, no solo es alta la tasa de éxito de las subastas, sino que muchas parcelas también tienen precios de adjudicación mucho más altos que el precio inicial. Recientemente, en el distrito de Thieu Hoa, se subastaron 88 parcelas de tierra (de un promedio de 100 m2 cada una) en el área residencial Co Do al norte de la carretera provincial 502, ciudad de Thieu Hoa, y el precio de oferta ganador fue 23,6 veces mayor que el precio inicial, alcanzando los 118 mil millones de VND. Esta es el área de planificación con el precio de subasta más alto en comparación con el precio inicial en el distrito de Thieu Hoa hasta el momento con 113 mil millones de VND. A finales del año pasado, en esta localidad, 46 parcelas de tierra en el área residencial de Dong Bang, aldea 2, comuna de Thieu Ly también se subastaron con éxito con un precio de oferta ganador 1,6 veces mayor que el precio inicial, alcanzando los 61,2 mil millones de VND.

Otra señal positiva es que después de subastas exitosas, la mayoría de los terrenos fueron puestos a la venta en el mercado y se compraron y vendieron de manera bastante activa. En la ciudad de Thanh Hoa es donde se muestra con bastante claridad esta agitación. En concreto, tras una subasta exitosa a mediados de 2024 con un precio medio de 18,1 millones de VND/m2, MBQH 3241 en el barrio de Dong Hai (ciudad de Thanh Hoa) se ofrece a la venta al doble de precio. El terreno MBQH 1820 en el barrio de Quang Thanh (ciudad de Thanh Hoa), con un precio de subasta promedio de 12,7 millones de VND/m2, también se ofrece a la venta por casi 40 millones de VND/m2...

Beneficio mutuo para el Estado y los inversores

Según el informe del Departamento de Construcción, desde abril de 2024 hasta la actualidad, el mercado inmobiliario en la provincia ha mostrado signos de recuperación, con el número de transacciones inmobiliarias aumentando en comparación con 2023. Los proyectos de vivienda para subdivisión y subasta de derechos de uso de suelo en las principales ciudades y áreas circundantes de la ciudad de Thanh Hoa, Hoang Hoa y Quang Xuong tienen una alta tasa de éxito en las subastas. En particular, hay algunos proyectos en la ciudad de Thanh Hoa, Hoang Hoa y Thieu Hoa donde el precio ganador de la subasta aumentó de 1,5 a 2,2 veces en comparación con el precio inicial.

En 2024 se subastó con éxito un sitio de planificación en la ciudad de Thieu Hoa, lo que contribuyó a aumentar los ingresos presupuestarios del distrito.

El Sr. Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Departamento de Construcción), declaró: «En 2024, se celebraron 316 subastas exitosas en la provincia, con un precio de oferta ganador que superó los 10,8 billones de VND (al 20 de diciembre de 2024). Esta cantidad es 2,4 veces mayor que en 2023, lo que contribuyó significativamente a que los ingresos presupuestarios de la provincia superaran los 56 billones de VND en el año. Mediante la inspección y supervisión, la organización de las subastas de derechos de uso del suelo por localidades se lleva a cabo de forma pública, objetiva, honesta e igualitaria, protegiendo los derechos e intereses legítimos de los participantes de conformidad con la ley. Por lo tanto, la asignación y el arrendamiento de tierras mediante subastas de derechos de uso del suelo han limitado la negatividad y la pérdida de tasas y rentas del suelo, lo que contribuye a complementar una importante fuente de ingresos para el presupuesto local y a reinvertir en infraestructura local. Métodos para alcanzar los objetivos de desarrollo socioeconómico.

La recuperación del mercado inmobiliario es una señal positiva para la economía, que contribuye a aumentar los ingresos del presupuesto estatal, estimula el desarrollo de los sectores económicos y los inversores inmobiliarios también tienen más oportunidades de aumentar los ingresos... Mientras tanto, en marzo de 2025, el Presidente del Comité Popular Provincial aprobó la lista de proyectos de subasta de derechos de uso de la tierra en 2025 (fase 1) con 892 instalaciones, con un área de subasta de 730 hectáreas, los ingresos esperados superan los 28 billones de VND. Esto significa que en 2025 habrá miles de terrenos residenciales adicionales disponibles en el mercado. Sin embargo, poner en uso terrenos residenciales después de ganar la subasta es una historia completamente diferente.

Dong Thanh

Lección 2: Después de ganar la subasta, el terreno fue abandonado.

Fuente: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm