Muchos segmentos competitivos, atractivos para los inversores
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), desde principios del segundo trimestre, el mercado inmobiliario de Hai Phong ha mostrado claras señales de mejora, con un número creciente de transacciones exitosas y un ligero aumento en los precios de venta en algunos segmentos. Cabe destacar que los apartamentos lideraron el volumen de transacciones, con algunos proyectos prácticamente agotados, y los precios de venta aumentaron un 5 % en comparación con el primer trimestre de 2023.
De los cuales, aproximadamente el 70% de la oferta son apartamentos de lujo de proyectos de apartamentos en el distrito de Le Chan, con un precio primario promedio de aproximadamente 48 millones de VND/m2, un 4,3% más trimestre a trimestre, igual al mismo período del año pasado, un 8% más bajo que el precio promedio de los apartamentos primarios en Hanoi .
El mercado inmobiliario de Hai Phong ha mostrado muchas señales positivas. (Foto: HA)
Los precios de terrenos suburbanos y viviendas comerciales por debajo de los 2 mil millones de VND también aumentaron entre un 5% y un 7%, con cientos de transacciones realizadas en junio. De igual manera, los precios de los edificios de baja altura comenzaron a subir alrededor de un 5%.
Hai Phong también se esfuerza por desarrollar 1,5 millones de metros cuadrados de viviendas sociales, equivalentes a unos 20.794 apartamentos, en el período 2021-2025.
De ellos, las viviendas de alquiler aspiran a alcanzar los 300.000 m2 de superficie habitable, equivalentes a unos 4.158 apartamentos; y las viviendas para trabajadores aspiran a alcanzar más de 8.208 m2 de superficie habitable, equivalentes a 210 apartamentos.
El informe del Ministerio de Construcción también señaló que, solo en el primer semestre de 2023, Hai Phong fue la localidad líder en cuanto al número de proyectos de vivienda social que iniciaron su construcción. De ellos, cuatro proyectos de vivienda social con 6707 unidades y un proyecto de vivienda para trabajadores con 2538 unidades.
Así, con este programa, si los proyectos de vivienda social se implementan según lo previsto, para finales de 2025, la ciudad de Hai Phong tendrá un fondo de vivienda social de al menos 12.600 unidades y podría llegar a 20.000 para 2026.
En cuanto al sector inmobiliario turístico y turístico, muchos proyectos en operación han registrado altas tasas de ocupación. Los proyectos en venta han completado los trámites para la firma de contratos de compraventa, presentan un buen progreso y registran un volumen constante de transacciones.
Bienes raíces industriales: en el primer semestre de 2023, Hai Phong estableció tres clústeres industriales con una extensión de 150 hectáreas. Numerosos proyectos de inversión en Hai Phong han expandido sus cadenas de suministro, creando importantes cadenas de conexión industrial.
¿Qué ventajas tiene Hai Phong?
Según los VAR, desde el segundo semestre de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha estado en continuo descenso debido a muchas dificultades en términos de legislación, flujo de caja, tipos de interés, etc. Sin embargo, según los expertos, cuando el mercado es difícil y el flujo de caja se ve interrumpido, los segmentos altamente especulativos serán los primeros en ver una disminución de la liquidez.
Por el contrario, los segmentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda y tienen la capacidad de generar un flujo de caja flexible, como el sector inmobiliario comercial, se ven menos afectados. Incluso representan un punto positivo a pesar de la desaceleración del mercado.
Particularmente en Hai Phong, en 2021, el segmento de apartamentos experimentó un crecimiento explosivo tanto en cantidad como en calidad con la aparición de una serie de nuevos y continuos edificios de apartamentos de gran altura.
En 2022, junto con la tendencia general del mercado inmobiliario a nivel nacional, el mercado de Hai Phong también enfrentó muchas dificultades, pero registró casi 10.000 productos en venta. De los cuales, más del 90% eran apartamentos, solo superados por la oferta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
Los VAR evaluaron que, además de factores de entorno empresarial favorable y el rápido crecimiento de la infraestructura urbana en los últimos años.
En el futuro próximo, la ciudad también priorizará la planificación del objetivo de construir Thuy Nguyen en conjunto con el nuevo centro administrativo y político de la ciudad de Hai Phong. Además, se establecerá una unidad administrativa distrital en el distrito de An Duong y se ajustarán los límites administrativos para expandir el distrito de Hong Bang. Esta será una oportunidad prometedora para atraer una serie de oleadas de inversión. A partir de ahí, el mercado inmobiliario de Hai Phong se desarrollará de forma vibrante y próspera.
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