¿Es Hai Phong el “punto brillante” del mercado inmobiliario?

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Muchos segmentos competitivos, atractivos para los inversores

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), desde principios del segundo trimestre, el mercado inmobiliario de Hai Phong ha mostrado muchos signos claros de mejora con un número creciente de transacciones exitosas y un ligero aumento en los precios de venta en algunos segmentos. Cabe destacar que los departamentos lideraron el volumen de transacciones con algunos proyectos casi agotados y los precios de venta aumentaron un 5% en comparación con el primer trimestre de 2023.

De los cuales, aproximadamente el 70% de la oferta son apartamentos de lujo de proyectos de apartamentos en el distrito de Le Chan, con un precio primario promedio de aproximadamente 48 millones de VND/m2, un 4,3% más trimestre a trimestre, igual al mismo período del año pasado, un 8% más bajo que el precio promedio de los apartamentos primarios en Hanoi .

Hai Phong es un punto brillante en el mercado inmobiliario 1 — El mercado inmobiliario de Hai Phong ha mostrado muchas señales positivas. (Foto: HA)

Los precios de terrenos suburbanos y viviendas comerciales por debajo de los 2.000 millones de VND también aumentaron entre un 5% y un 7%, con cientos de transacciones realizadas en junio. De la misma manera, los precios de los productos de baja gama comenzaron a aumentar alrededor de un 5%.

Hai Phong también se esfuerza por desarrollar 1,5 millones de metros cuadrados de viviendas sociales, equivalentes a unos 20.794 apartamentos, en el período 2021-2025.

De los cuales, la vivienda en alquiler aspira a alcanzar los 300 mil metros cuadrados de superficie habitable, equivalentes a unos 4.158 apartamentos; Las viviendas de los trabajadores aspiran a alcanzar más de 8.208 m2 de superficie construida, equivalentes a 210 apartamentos.

El informe del Ministerio de Construcción también muestra que solo en los primeros 6 meses de 2023, Hai Phong es la localidad líder en cuanto al número de proyectos de viviendas de bajo costo que inician su construcción. De ellos, 4 proyectos de vivienda social con 6.707 apartamentos; 1 proyecto de vivienda obrera con 2.538 unidades.

Así, con este programa, si los proyectos de vivienda social se implementan según lo previsto, para finales de 2025, la ciudad de Hai Phong tendrá un fondo de vivienda social de al menos 12.600 unidades y podría llegar a 20.000 para 2026.

En materia inmobiliaria turística y vacacional, muchos de los proyectos puestos en operación han registrado altos índices de ocupación. Los proyectos abiertos a la venta han completado los trámites para la firma de contratos de venta, están avanzando adecuadamente y también han registrado un volumen constante de transacciones.

Bienes raíces industriales, en los primeros 6 meses de 2023, Hai Phong estableció 3 clústeres industriales con una escala de 150 hectáreas. Muchos proyectos de inversión en Hai Phong han ampliado la cadena de suministro, formando cadenas de vínculos industriales a gran escala.

¿Qué ventajas tiene Hai Phong?

Según los VAR, desde el segundo semestre de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha estado en continuo descenso debido a muchas dificultades en términos de legislación, flujo de caja, tipos de interés, etc. Sin embargo, según los expertos, cuando el mercado es difícil y el flujo de caja se ve interrumpido, los segmentos altamente especulativos serán los primeros en ver una disminución de la liquidez.

Por el contrario, los segmentos que satisfacen necesidades reales de vivienda y tienen la capacidad de crear flujo de caja flexible, como el sector inmobiliario comercial, se ven menos afectados. Un "punto brillante" a pesar del lento crecimiento del mercado.

Particularmente en Hai Phong, en 2021, el segmento de apartamentos experimentó un crecimiento explosivo tanto en cantidad como en calidad con la aparición de una serie de nuevos y continuos edificios de apartamentos de gran altura.

En 2022, junto con la tendencia general del mercado inmobiliario a nivel nacional, el mercado de Hai Phong también enfrentó muchas dificultades, pero también registró cerca de 10,000 productos en venta. De los cuales, más del 90% son apartamentos, sólo superados por la oferta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City. HCM

Los VAR evaluaron que, además de factores de entorno empresarial favorable y el rápido crecimiento de la infraestructura urbana en los últimos años.

En el futuro, la ciudad también priorizará la tarea de planificar el objetivo de construir Thuy Nguyen asociado con el nuevo centro administrativo y político de la ciudad. Además de eso, establecer una unidad administrativa de distrito en el distrito de An Duong y ajustar los límites administrativos para expandir el distrito de Hong Bang. Esta será una oportunidad prometedora que atraerá una serie de olas de inversión. A partir de allí, el mercado inmobiliario de Hai Phong se desarrollará de manera vibrante y saludable.

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