Comprar terrenos baratos e intercalados puede fácilmente provocar que los clientes pierdan todo su dinero.

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Al hablar sobre el fenómeno de muchas personas que desean comprar terrenos intersticiales, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), analizó que los terrenos intersticiales son terrenos de jardín, terrenos agrícolas (aún no reconocidos como terrenos residenciales) ubicados en áreas residenciales o terrenos excedentes después de la planificación.

Los terrenos intersticiales tienen la ventaja de ser baratos y estar ubicados en zonas residenciales densamente pobladas, pero también tienen muchos riesgos potenciales porque no tienen un libro rojo.

Por lo tanto, los compradores de terrenos pueden enfrentarse a la situación de no poder construir una casa porque el procedimiento para convertir terrenos agrícolas en terrenos residenciales es muy complicado. El concepto de terreno intercalado no ha sido específicamente establecido en la normativa legal, por lo que es probable que surjan disputas y la desventaja recaiga sobre el comprador.

Si el terreno no se destina a otro uso, no se podrá construir una casa ni otras estructuras permanentes. Esto significa que solo se puede dejar vacío y esperar la planificación, que puede durar décadas. Por lo tanto, el capital de inversión también queda "enterrado" durante mucho tiempo , afirmó el Sr. Toan.

Tenga cuidado al comprar terrenos intersticiales. (Foto: Ngoc Vy).

Además, según el Sr. Toan, si se compra un terreno para construir una casa, los terrenos intercalados no son una opción adecuada. La superficie de las parcelas intercaladas suele ser pequeña y estrecha (menos de 50 m2), y la ubicación y el terreno no son convenientes para vivir a largo plazo.

El segundo riesgo que enfrentan los compradores, según el Sr. Toan, es que los terrenos intercalados no hayan sido regulados en los documentos legales, por lo que cuando se recuperen, el propietario no será compensado de acuerdo con el marco de precios de la tierra emitido.

Además, en caso de transmisión, el terreno debe tener un libro rojo y no tener disputas, mientras que la transacción de compra y venta de terrenos intersticiales muchas veces sólo tiene un contrato escrito a mano.

“ Al enfrentarse a presiones financieras y verse obligados a vender terrenos, los compradores tardan más en liquidar, e incluso puede resultar muy difícil venderlos. El mayor riesgo es que los compradores pierdan todo el dinero gastado si compran un terreno que está envuelto en una disputa de larga data”, enfatizó el Sr. Toan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, también advirtió que los terrenos intercalados son atractivos por fuera, pero por dentro tienen muchos riesgos ocultos. Si no tienen cuidado, los inversores pueden perderlo todo fácilmente.

Según el Sr. Tuan, las parcelas de tierra intercaladas sin libros rojos se ofrecen a la venta a precios muy razonables. Sin embargo, al decidir gastar dinero, el comprador debe determinar que se trata de un juego de "rojo o negro". La relación de ganancias y pérdidas en esta apuesta es 50/50, porque sin el libro rojo en la mano, no hay garantía.

La concesión de libros rojos para estas parcelas intercaladas no es sencilla. Este tipo de terrenos intercalados muchas veces sólo cuentan con títulos de adjudicación de tierras con un plazo limitado, en forma de fotocopia y han pasado por muchas manos.

Por lo tanto, si desea comprar terrenos intersticiales, para limitar los riesgos, los inversores deben considerar cuidadosamente la información de planificación y propiedad con las autoridades locales; Hacer un contrato de venta escrito, con las firmas completas de ambas partes y debe tener confirmación de un tercero para evitar litigios futuros. En el caso de terrenos con certificado de propiedad, es necesario revisar cuidadosamente y seguir los procedimientos correctos de compra y venta.

Comprar terrenos intersticiales puede ser una pérdida total. (Foto: Ngoc Vy).

“ Los compradores deben considerar cuidadosamente antes de invertir en este tipo de propiedad y, al mismo tiempo, averiguar claramente la información sobre el origen, los documentos del terreno y las regulaciones de planificación local donde se ubica el terreno para evitar desventajas y disputas posteriores”, enfatizó el Sr. Tuan.

Según el abogado Le Van Hoi, director del despacho de abogados My Way, en la actualidad la ley no tiene un término legal para “terrenos entrelazados”. Por tanto, los compradores se enfrentarán a muchos riesgos como: no garantizar las condiciones de transferencia y aceptación de la transferencia de acuerdo con las regulaciones legales; Encontré muchas dificultades al solicitar el Certificado de Derechos de Uso de Tierras; difícil construir y crear activos en la tierra; Para convertirlo en suelo residencial, el comprador debe pagar un gran coste adicional.

Por lo tanto, los compradores deben informarse sobre la política de cambio de propósito del uso de la tierra para el terreno intersticial que se espera transferir. Cálculo detallado de los costos incurridos al convertir el uso de suelo agrícola en suelo residencial.

Además de las obligaciones financieras a pagar debido a la diferencia entre los dos tipos de terrenos que las personas pueden encontrar en la lista de precios de los terrenos, deben prestar atención a los costos oficiales al convertir los propósitos del uso del terreno. Sólo cuando existe un cálculo detallado del costo de conversión las personas pueden saber exactamente la cantidad real de dinero que tienen que gastar para recibir la transferencia de tierras intercaladas.

Los compradores también deben ser cautelosos y considerar cuidadosamente antes de construir casas o propiedades en terrenos intercalados cuando la conversión del uso de la tierra a suelo residencial no se ha completado, especialmente cuando se construyen estructuras permanentes a largo plazo.

Las personas también deben considerar la posibilidad de firmar contratos y transacciones adecuados para proteger sus derechos en caso de disputas, especialmente cuando aumentan los precios de la tierra.

Chau Anh

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