Comprar terrenos baratos e intercalados puede fácilmente provocar que los clientes pierdan todo su dinero.

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Al hablar sobre el fenómeno de muchas personas que desean comprar terrenos intersticiales, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), analizó que los terrenos intersticiales son terrenos de jardín, terrenos agrícolas (aún no reconocidos como terrenos residenciales) ubicados en áreas residenciales o terrenos excedentes después de la planificación.

Los terrenos intersticiales tienen la ventaja de ser baratos y estar ubicados en zonas residenciales densamente pobladas, pero también tienen muchos riesgos potenciales porque no tienen un libro rojo.

Por lo tanto, los compradores de terrenos pueden encontrarse con la imposibilidad de construir una vivienda debido a los complicados trámites para convertir terrenos agrícolas en residenciales. El concepto de terreno intercalado no se ha establecido específicamente en la normativa legal, por lo que es probable que surjan disputas y la desventaja recaiga sobre el comprador.

Si el terreno no se destina a otro uso, no se podrá construir una casa ni otras estructuras permanentes. Esto significa que solo se puede dejar vacío y esperar la planificación, que puede durar décadas. Por lo tanto, el capital de inversión también queda "enterrado" durante mucho tiempo , afirmó el Sr. Toan.

Tenga cuidado al comprar terrenos intersticiales. (Foto: Ngoc Vy)

Además, según el Sr. Toan, si se compra un terreno para construir una casa, los terrenos intersticiales no son una opción adecuada. Su superficie suele ser pequeña y estrecha (menos de 50 m²), y su ubicación y terreno no son convenientes para vivir a largo plazo.

El segundo riesgo que enfrentan los compradores, según el Sr. Toan, es que los terrenos intercalados no hayan sido regulados en los documentos legales, por lo que cuando se recuperen, el propietario no será compensado de acuerdo con el marco de precios de la tierra emitido.

Además, en caso de transmisión, el terreno debe tener un libro rojo y no tener disputas, mientras que la transacción de compra y venta de terrenos intersticiales muchas veces sólo tiene un contrato escrito a mano.

“ Al enfrentarse a presiones financieras y verse obligados a vender terrenos, los compradores tardan más en liquidar, e incluso puede resultar muy difícil venderlos. El mayor riesgo es que los compradores pierdan todo el dinero gastado si compran un terreno que está envuelto en una disputa de larga data”, enfatizó el Sr. Toan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, también advirtió que los terrenos intercalados son atractivos por fuera, pero en su interior conllevan muchos riesgos ocultos. Si no se tiene cuidado, los inversores pueden perderlo todo fácilmente.

Según el Sr. Tuan, las parcelas intercaladas sin libros rojos se ofrecen a precios muy razonables. Sin embargo, al decidir invertir, el comprador debe tener en cuenta que se trata de un juego de "rojo y negro". La proporción de ganancias y pérdidas en esta apuesta es del 50/50, ya que sin un libro rojo en la mano, no hay garantía.

Otorgar libros rojos para estas parcelas intercaladas no es sencillo. Estas parcelas a menudo solo cuentan con documentos de asignación de tierras temporales, fotocopiados, y han pasado por muchas manos.

Por lo tanto, si desea comprar terrenos intercalados, para minimizar los riesgos, los inversores deben considerar cuidadosamente la información urbanística y la propiedad con las autoridades locales. Firmar un contrato de compraventa por escrito, con las firmas completas de ambas partes y la confirmación adicional de un tercero para evitar futuros litigios. En el caso de terrenos con certificado de propiedad, es necesario verificar cuidadosamente y seguir los procedimientos correctos de compraventa.

Comprar tierras a mitad de camino puede resultar en una pérdida total. (Foto: Ngoc Vy)

“ Los compradores deben considerar cuidadosamente antes de invertir en este tipo de propiedad y, al mismo tiempo, averiguar claramente la información sobre el origen, los documentos del terreno y las regulaciones de planificación local donde se ubica el terreno para evitar desventajas y disputas posteriores”, enfatizó el Sr. Tuan.

Según el abogado Le Van Hoi, director del bufete My Way Law Firm, actualmente no existe un término legal para "terreno entrelazado". Por lo tanto, los compradores se enfrentarán a numerosos riesgos, como: no garantizar las condiciones de transferencia y aceptación de la transferencia conforme a la normativa legal; dificultades para solicitar un certificado de derechos de uso del suelo; dificultades para construir y crear activos en el terreno; y un alto coste adicional para convertirlo en suelo residencial.

Por lo tanto, los compradores deben informarse sobre la política de conversión de usos del suelo para los terrenos intersticiales que se prevé transferir. Calcule detalladamente los costos de conversión de uso de suelo agrícola a suelo residencial.

Además de las obligaciones financieras derivadas de la diferencia entre los dos tipos de terreno, que se pueden consultar en la lista de precios, se debe prestar atención a los costos oficiales al convertir el uso del terreno. Con un cálculo detallado de los costos de conversión, se puede saber con exactitud el monto real que se debe gastar para recibir la transferencia de terrenos intercalados.

Los compradores también deben ser cautelosos y considerar cuidadosamente antes de construir casas o propiedades en terrenos intercalados cuando la conversión del uso de la tierra a suelo residencial no se ha completado, especialmente cuando se construyen estructuras permanentes a largo plazo.

Las personas también deben considerar la posibilidad de firmar contratos y transacciones adecuados para proteger sus derechos en caso de disputas, especialmente cuando aumentan los precios de la tierra.

Chau Anh

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