¿Qué hacer si los vecinos no permiten enlucir las paredes?

Actualmente, el Código Civil de 2015 estipula en su artículo 248 el principio de utilización de los inmuebles adyacentes como “no impedir ni dificultar el ejercicio de derechos sobre los inmuebles con derechos”.

En consecuencia, cuando los vecinos construyen casas, las partes inmobiliarias adyacentes no pueden causar dificultades ni impedir que sus vecinos ejerzan sus derechos con respecto a los bienes inmuebles adyacentes según lo estipulado en el Capítulo XIV del Código Civil de 2015, incluido el derecho a utilizar pasillos comunes, el derecho a tender tuberías de agua, instalar cables eléctricos, etc. (si es necesario).

Sin embargo, la legislación actual no regula el caso de llevar un andamio a la casa del vecino para enlucir la pared.

Por lo tanto, si al construir una casa, el vecino se niega a permitir que se enyese la pared, el constructor debe primero negociar y llegar a un acuerdo con el vecino para ejercer este derecho y proponer una compensación si se producen daños como caída de pintura, mortero, etc. sobre la casa del vecino.

En realidad, hay muchos casos en los que las personas construyen casas, pero sus vecinos se lo impiden, impidiéndoles enlucir las paredes. (Foto: Ilustración)

En caso de no lograrse la negociación, el Comité Popular podrá actuar como mediador tercero.

La ley actual estipula que, cuando surgen disputas relacionadas con la tierra, el Estado alienta a las partes a reconciliarse primero o a través de la mediación comunitaria. La mediación es obligatoria antes de presentar una demanda.

Si aún así no es posible la reconciliación, su constructor de viviendas puede presentar una queja ante el Comité Popular de la comuna o barrio (como se prescribe en la Cláusula 2, Artículo 235 de la Ley de Tierras de 2024) o presentar una demanda ante el tribunal de distrito.

Además, los actos de obstrucción persistente o causación de dificultades en el ejercicio de los derechos de los usuarios de la tierra serán castigados de acuerdo con las disposiciones de las Cláusulas 2 y 3 del Artículo 15 del Decreto 123/2024/ND-CP y serán multados entre 5.000.000 y 10.000.000 de VND.

Los actos que obstruyan o dificulten el uso de la tierra y el ejercicio de los derechos de los usuarios de la misma están prohibidos según lo dispuesto en el artículo 11, cláusula 10, de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia, quien cometa actos prohibidos será multado con entre 5 y 10 millones de VND.

Chau Thu

Fuente: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html