Revelación sobre el inversor Phuong Dong Green Park mencionado por el inspector

(Dan Tri) - El inversor del proyecto vendió 11 casas adosadas y 110 apartamentos antes de que el Departamento de Construcción de Hanoi le concediera el permiso de construcción y le notificara su elegibilidad para vender futuras viviendas.

Serie de violaciones en el proyecto del Parque Verde Phuong Dong

El 11 de octubre, la Inspección Gubernamental anunció la conclusión de la inspección sobre la conversión de los fines de uso de la tierra de producción y negocios a tierra para construcción de negocios y viviendas en el período 2011-2019 de las empresas estatales y empresas privatizadas.

Una de las violaciones mencionadas está relacionada con la Corporación de Construcción para el Desarrollo Agrícola y Rural y el terreno de 14.346,6 m2 en la calle Phap Van, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, ciudad de Hanoi.

La Inspección Gubernamental afirmó que el cambio de destino del suelo y el cumplimiento de las obligaciones financieras no se ajustaban a la instrucción del Primer Ministro según la Directiva 245/1996.

Respecto al cambio de propósito del uso de la tierra, el Comité Popular de Hanoi y la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam - JSC (Corporación de Construcción Agrícola y Desarrollo Rural después de la equitización) no proporcionaron registros y documentos como base para el arrendamiento de tierras y la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, lo que no está de acuerdo con el Decreto 43/2014.

En concreto, la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam - JSC aportó capital para la creación de Phuong Dong Investment Company Limited y la ejecución del proyecto (en 2017). La aportación de capital se centra principalmente en el uso y el valor comercial del derecho de uso de 14.375 m² de terreno arrendado, con un pago anual de renta que no cumple con la normativa.

Este comportamiento llevó a la decisión del Comité Popular de Hanoi de recuperar tierras de la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam - JSC, arrendarlas a Phuong Dong Investment Company Limited para usarlas como sede de oficinas y luego permitir que esta empresa cambiara el propósito de uso para implementar el proyecto de Complejo de Vivienda, Oficinas, Comercio y Servicios, lo cual no está de acuerdo con el plan de uso de la tierra en el plan de equitación aprobado por el Primer Ministro, y no está de acuerdo con la Resolución 82/2019 de la Asamblea Nacional.

Además, los 2.503 m2 de terreno no son terrenos residenciales, sino que el Comité Popular de Hanoi decidió asignarlos a Phuong Dong Investment Company Limited en forma de asignación de tierras con cobro de tarifas por uso de la tierra, lo que no está de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013.

También se incurrieron en infracciones en la determinación de las tasas de uso del suelo y la renta del mismo al modificar su destino. La superficie útil real de los apartamentos en venta aumentó en 396,8 m² y la de los apartamentos en alquiler en 131,6 m², en comparación con la superficie prevista en el plan de cálculo de las tasas de uso del suelo. La superficie útil real del sótano B1 aumentó en 595 m² en comparación con la superficie asignada para el cálculo de las tasas de uso del suelo, pero el Comité Popular de Hanói aún no ha determinado las tasas de uso del suelo ni la renta del suelo para recaudar el presupuesto.

El Comité Popular de Hanoi aprobó el precio del terreno de 1.142 m2 de la unidad B2 calculado de acuerdo con el precio del terreno comercial y de servicios, que también se determinó que era incompatible con el propósito del uso del terreno.

Además, el Comité Popular de Hanói no llegó a un acuerdo sobre la forma de asignación de terrenos, el arrendamiento, la determinación de la tasa de uso del suelo y la tasa de alquiler para una superficie de 2503 m², lo que llevó a la decisión de que el arrendamiento se pague una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento. Sin embargo, en realidad, Phuong Dong Investment Company Limited vendió 312 apartamentos en régimen de propiedad a largo plazo, cuyo precio de venta es equivalente al de apartamentos en otros edificios del mismo proyecto a los que se les asignaron terrenos y se cobraron tasas de uso del suelo.

En consecuencia, el precio unitario del pago del alquiler del terreno para todo el período de alquiler es de 12,03 millones de VND/m2, 55,65 millones de VND/m2 menos que el precio unitario del terreno para la construcción de apartamentos con recaudación de tarifa por uso del terreno de 67,68 millones de VND/m2.

Ilustración del proyecto del Parque Verde Phuong Dong (Foto: IT).

En el terreno mencionado, el inversor construyó un proyecto con el nombre comercial de Phuong Dong Green Park Project. La Inspección del Gobierno también señaló que, durante la construcción, el inversor incumplió las disposiciones legales, llegando incluso a vender cientos de apartamentos ilegalmente.

Phuong Dong Investment Company Limited implementó el proyecto sin que el Comité Popular de Hanoi le asignara tierras, las arrendara, cambiara el propósito del uso de la tierra o le aprobara ajustar la política de inversión del proyecto.

Esta empresa vendió 11 casas adosadas y 110 apartamentos antes de obtener un permiso de construcción del Departamento de Construcción de Hanoi y ser notificada de la elegibilidad para vender futuras viviendas; vendió 312 apartamentos para arrendamiento a corto plazo bajo la forma de propiedad a largo plazo, lo que no está de acuerdo con la política de inversión del proyecto aprobada por el Comité Popular de Hanoi en la Decisión 5724/2018, y no está de acuerdo con el propósito del uso de la tierra aprobado por el Comité Popular de Hanoi en la Decisión 4040/2019.

Con las deficiencias y violaciones mencionadas, la Inspección del Gobierno concluyó que la responsabilidad principal recae en Phuong Dong Investment Company Limited, Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC, y también en el Comité Popular del Distrito de Hoang Mai y el Departamento de Construcción de Hanoi.

La Inspección Gubernamental también solicitó al Ministerio de Seguridad Pública recibir información y documentos para su consideración, investigación y tratamiento conforme a la ley por las violaciones señaladas en este proyecto.

Revelando el origen de Phuong Dong Investment Company Limited

Según información del Portal Nacional sobre Establecimiento de Empresas, Phuong Dong Investment Company Limited se constituyó el 7 de enero de 2016 con un capital social de 100 mil millones de VND, 100% en efectivo.

El propietario es Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC (Vinaco). En el momento de su constitución, el presidente, director y representante legal de la empresa era el Sr. Nguyen Chi Cong (nacido en 1978). El Sr. Cong también es el representante autorizado de la unidad que aporta capital.

Información sobre el establecimiento de Phuong Dong Investment Company Limited (Foto: Registro Comercial).

En enero de 2018, el puesto del Sr. Cong fue transferido al Sr. Nguyen Anh Tuan (nacido en 1981). La información de la declaración de impuestos en ese momento indicaba que la empresa contaba con 15 empleados.

Información sobre Phuong Dong Investment Company Limited (Fuente: Certificado de registro comercial).

En diciembre de 2019, la compañía aumentó su capital a 340 mil millones de VND. Este nivel de capital se ha mantenido sin cambios hasta la fecha. El representante autorizado de la aportación de capital es el Sr. Le Anh Tuan.

El Sr. Le Anh Tuan fue Director General y Representante Legal de la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam (JSC) desde mayo de 2018 hasta marzo de 2024. Posteriormente, el cargo de Representante Legal fue transferido al Sr. Nguyen Huu Tung, Presidente del Consejo de Administración (nacido en 1992). En mayo pasado, el cargo de Director General fue transferido al Sr. Truong Van Quang.

El Sr. Nguyen Anh Tuan es actualmente presidente del Consejo de Administración del Grupo Phuong Dong. Esta empresa, fundada en 2011, opera en los sectores de la inversión en construcción, el sector inmobiliario, la importación y exportación y los servicios comerciales.

Esta empresa tiene 4 unidades miembro que incluyen: Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (capital social de 350 mil millones de VND), Phuong Dong Investment Company Limited (capital social de 340 mil millones de VND), Phuong Dong Investment and Development Company Limited (capital social de 45 mil millones de VND), H&T Investment Trading Company Limited (capital social de 20 mil millones de VND).

Algunos de los proyectos desarrollados por esta empresa incluyen Phuong Dong Green Park (Hanoi), Linh Dam Office and Housing Sales and Product Introduction Center, Phuoc Thoi Residential Area (ciudad de Can Tho), Binh Hoa A Project (ciudad de Can Tho), New Urban Area South of National Highway 91 (ciudad de Can Tho).

La información de autopresentación muestra que en 2019, los ingresos de Phuong Dong Group fueron de aproximadamente 900 mil millones de VND y los activos totales fueron de aproximadamente 1,100 mil millones de VND.

Información financiera de Phuong Dong Group (Fuente: Phuong Dong Group).

El Sr. Nguyen Anh Tuan es el representante legal de Nam Ha Noi Trading Services Company Limited. Esta empresa estuvo representada anteriormente por el Sr. Nguyen Chi Cong como representante legal y director en 2015. En ese momento, el Sr. Cong aportó 5.000 millones de VND, equivalentes al 10% del capital social. La Sra. Nong Hai Van aportó 40.000 millones de VND (80% del capital social) y el Sr. Le Vu Dung, 5.000 millones de VND (10% del capital social).

Estructura accionarial de la contribución de capital en el momento de 2025 de Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (Foto: DKKD).

Tras numerosos cambios en el registro mercantil, en octubre de 2020, el Sr. Nguyen Anh Tuan aportó 35 000 millones de VND (10 % del capital social), la Sra. Nong Hai Van, 262 500 millones de VND (75 % del capital social), el Sr. Nguyen Trong Hieu, 35 000 millones de VND (10 % del capital social) y la Sra. Nong Thi Thu Thuy, 17 500 millones de VND. El Sr. Nguyen Anh Tuan preside el Consejo de Administración.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-ve-chu-dau-tu-phuong-dong-green-park-duoc-thanh-tra-nhac-den-20241117150530621.htm