El sistema de datos de vivienda e inmuebles debe estar sincronizado con la Ley de Tierras (modificada)

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El 23 de junio por la tarde, la Asamblea Nacional discutió en sesión plenaria en el salón el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

El sistema de datos de vivienda e inmuebles debe estar sincronizado con la Ley de Tierras (modificada)

En su intervención en la reunión, el delegado Ta Dinh Thi, de la delegación de la Asamblea Nacional de la Ciudad de Hanói , expresó su conformidad con el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) presentado a la Asamblea Nacional. El delegado indicó que en esta quinta y sexta sesión, la Asamblea Nacional considerará y aprobará tres leyes estrechamente relacionadas: la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

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Según el Delegado, uno de los elementos que se integran en estos tres proyectos de ley es el sistema de información y la base de datos. Esta información es fundamental para la gestión estatal. El Delegado considera que el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) debe revisar cuidadosamente el contenido del Capítulo 8 sobre la construcción y gestión de la información del mercado inmobiliario y de la vivienda para armonizarlo con el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

El delegado Ta Dinh Thi propuso tomar el sistema de información de base de datos de la Ley de Tierras (enmendada) como raíz y base para el diseño, operación y gestión del sistema de información sobre el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, es necesario que existan regulaciones y mecanismos de coordinación entre el sector de recursos naturales y medio ambiente y el sector de la construcción para operar los dos sistemas de información antes mencionados, asegurando la conectividad, la transparencia y la eficiencia.
Además, el tema de la divulgación pública y la transparencia de la información sobre los proyectos inmobiliarios ha recibido atención pública, por lo tanto, es necesario tener comunicación y compartir información sobre estos proyectos con los organismos de gestión estatales.

Proteger los derechos de los compradores de vivienda si el Estado recupera tierras

Al participar en la sesión de debate para finalizar el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el delegado Pham Van Hoa, de la Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap , afirmó que el negocio inmobiliario tiene como principal objetivo la obtención de beneficios. Sin embargo, la Cláusula 3, Artículo 10, incluye casos como obras de construcción y transferencia de bienes inmuebles por quiebra, que no constituyen negocios inmobiliarios ni buscan beneficios. El delegado sugirió que la agencia redactora lo estudie y ajuste en consecuencia.

Además, para los proyectos de vivienda e inmobiliarios relacionados con la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, los delegados sugirieron que es necesario unificar qué ley es la principal y solo se hace referencia a otras leyes relacionadas para garantizar la coherencia en el sistema legal.

Al enfatizar la necesidad de regular las condiciones del negocio inmobiliario, el delegado afirmó que es necesario comprender claramente la capacidad financiera de los inversionistas y proteger los derechos de compradores e inquilinos. El delegado reflexionó que, en los últimos tiempos, muchos inversionistas tienen un bajo nivel de capital, principalmente de origen bancario, y que cualquier incidente tendrá graves consecuencias para los compradores y los bancos.

Sin embargo, el proyecto de Ley solo estipula que los inversionistas deben tener un capital no inferior al 20% del capital total de inversión para proyectos menores a 20 hectáreas, y no inferior al 15% del capital total de inversión para proyectos mayores a 20 hectáreas. Los delegados indicaron que es necesario aclarar si este límite de área se aplica a cada proyecto o se calcula en su totalidad.

En cuanto a las condiciones para la puesta en marcha de obras de vivienda y construcción, los delegados dijeron que es necesario regular que las obras de construcción en terrenos con la forma de uso de suelo que es asignada o arrendada por el Estado, con un pago único por todo el plazo del arrendamiento, se puedan vender o arrendar, mientras que aquellas con pagos de alquiler anuales solo se puedan arrendar, no vender, para proteger los derechos de los compradores cuando el Estado reclame tierras.

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