Se acabó la época de las transacciones inmobiliarias de "dos precios", ahora es necesario el pago mediante banco

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024 entrará en vigor el 1 de agosto. Esta ley estipula específicamente que el precio real de la transacción debe constar en el contrato. Además, las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través de una cuenta bancaria.

En concreto, el artículo 48 de esta ley regula el pago en operaciones inmobiliarias. El pago en operaciones y proyectos inmobiliarios se pacta entre las partes en el contrato y se ajusta a lo dispuesto en la ley.

Los inversores de proyectos, las empresas inmobiliarias y las empresas de servicios inmobiliarios reciben pagos en virtud de contratos comerciales inmobiliarios y contratos comerciales de servicios inmobiliarios de los clientes a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito nacionales o sucursales de bancos extranjeros que operan legalmente en Vietnam.

Un piso de operaciones inmobiliarias en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Además, la pena y la indemnización por los daños y perjuicios causados por el retraso en el pago del comprador, cesionario, arrendatario o comprador a plazos, o por el retraso en la entrega del inmueble por parte del vendedor, cedente, arrendador o comprador a plazos, deberán ser convenidas por las partes y constar en el contrato.

Además, según lo dispuesto en el Artículo 47, los precios de venta, transferencia, arrendamiento y compra a plazos de bienes inmuebles deben registrarse correctamente, de acuerdo con el precio real de la transacción estipulado en el contrato. Las empresas inmobiliarias y los particulares son responsables de registrar correctamente el precio real de la transacción, evitando así que se registre un precio inferior para reducir el impuesto sobre la renta y las tasas de registro.

Anteriormente, era común la situación de transacciones inmobiliarias con contratos que declaraban precios inferiores al precio real de transferencia (2 precios). Las autoridades también gestionaron numerosos casos de declaraciones falsas de precios de transferencia de bienes inmuebles para evadir impuestos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm