¿Es ahora un buen momento para invertir en un apartamento y luego alquilarlo?

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Normalmente, al decidir invertir en apartamentos para alquilar, los inversores priorizan los apartamentos terminados con títulos de propiedad para poder obtener préstamos bancarios. En el caso de comprar un apartamento nuevo, hay más consideraciones; quizás priorizar la transferencia del depósito para generar ganancias antes de considerar alquilarlo y esperar a que el precio suba.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, afirmó: «Este es un momento oportuno para invertir en apartamentos de alquiler, ya que, durante los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en los distritos interiores de Ho Chi Minh City seguirá siendo escasa debido a la limitada disponibilidad de terrenos para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, tras un período de ingresos por alquiler, los inversores pueden vender para beneficiarse de la apreciación del precio con el tiempo, a la vez que generan ingresos adicionales por alquiler».

Ahora es un buen momento para invertir en apartamentos y luego alquilarlos (Figura 1). — Durante los próximos 3 a 5 años, la oferta de viviendas en el centro de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo escasa debido a la escasez de terrenos disponibles para el desarrollo de proyectos. (Foto: ST)

Actualmente, el acceso a la vivienda en apartamentos se está volviendo cada vez más difícil, ya que el crecimiento de los ingresos va a la zaga del aumento de los precios de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios tendrán precios más altos, ya que los promotores tendrán que optimizar sus ganancias a medida que aumenten los costos de los insumos. Esto explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar. Sin embargo, para los inversores, también es necesario considerar cuidadosamente si comprar una propiedad para esperar a que suban los precios o alquilarla en este momento.

Actualmente, las promotoras ofrecen muy buenas políticas de venta, pero los compradores de vivienda deben tener en cuenta su reputación. Ofrecer políticas atractivas es una cosa, pero cumplirlas es otra. En realidad, hay muchos casos en los que, por diversas razones, las promotoras abandonan sus proyectos a mitad de camino y no pueden cumplir con todos sus compromisos con los compradores.

El siguiente aspecto a considerar es el precio de venta de los apartamentos. Durante el proceso de venta, los apartamentos vendidos en fases posteriores suelen tener un precio más alto que los de fases anteriores. Por lo tanto, las promotoras suelen ofrecer más incentivos y una mayor variedad de métodos de pago. Los compradores deben comparar y comprobar cuidadosamente los precios para decidir si compran un producto de una fase anterior o posterior.

"Comprar productos en las primeras etapas ofrecerá mejores precios, pero los plazos de pago serán más cortos, por lo que es necesario planificar las finanzas con antelación. En las últimas etapas, aunque los precios sean más altos, el plazo de pago será más largo, por lo que la presión financiera se reducirá", explicó la Sra. Huong.

Finalmente, respecto al uso del apalancamiento financiero bancario para comprar una vivienda, según los expertos de Savills, los bancos suelen ofrecer préstamos con tipos de interés preferenciales a plazo fijo (2-3 años), tras el cual el tipo de interés se vuelve variable. Por lo tanto, los inversores deben considerar cuidadosamente su situación financiera, evitando endeudarse demasiado, ya que esto conlleva una pesada carga de deuda. Si piden prestado y no pueden devolverlo, tendrán que vender con pérdidas o incumplirán su compromiso con el banco. En ese caso, el préstamo se añadirá a la lista de mal crédito, lo que afectará a futuros préstamos.

Los inversores deben considerar cuidadosamente los límites de sus préstamos, ya que ningún banco ni promotor inmobiliario puede comprometerse con un préstamo a largo plazo de 15 a 20 años. Por lo tanto, un monto de préstamo de alrededor del 50 % del valor del producto es adecuado, mientras que los préstamos superiores al 70 % conllevan un alto riesgo, afirmó la Sra. Huong.

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