¿Es ahora un buen momento para invertir en un apartamento y luego alquilarlo?

Normalmente, al decidir invertir en un apartamento para alquilar, los inversores priorizan los apartamentos ya entregados y con libro rosa para poder solicitar un préstamo bancario. En el caso de comprar un apartamento nuevo, hay más cálculos: es posible que se priorice transferir un depósito para obtener ganancias y luego considerar explotar el alquiler, esperando a que el precio suba.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills Ciudad Ho Chi Minh, afirmó: «Este es el momento ideal para invertir en apartamentos en alquiler, ya que en los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo escasa debido a la escasez de terrenos para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, tras un período de explotación para el alquiler, los inversores pueden vender para disfrutar de la diferencia de precio a largo plazo y, al mismo tiempo, obtener un flujo de caja adicional por el alquiler».

En los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo escasa debido a la escasez de terrenos para el desarrollo de proyectos. (Foto: ST)

Actualmente, el acceso a apartamentos es cada vez más difícil, ya que el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios tendrán precios altos, ya que los inversores deben optimizar las ganancias cuando los costos de los insumos aumentan. Esto explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar viviendas. Sin embargo, para los inversores, comprar una casa para esperar a que suba el precio o alquilarla en este momento también requiere un cálculo cuidadoso.

Actualmente, las políticas de venta de los inversores son muy buenas, pero los compradores de vivienda deben prestar atención a su reputación, ya que ofrecer políticas atractivas es una cosa, pero implementarlas es otra. De hecho, hay muchos casos en los que, por diversas razones, los inversores en proyectos fracasan a mitad de camino, incapaces de cumplir con sus compromisos con los compradores de vivienda.

El siguiente aspecto a considerar es el precio del apartamento. Durante el proceso de venta, las casas vendidas en las últimas etapas suelen tener un precio más alto que las anteriores. Por lo tanto, el inversor también implementará numerosos incentivos y métodos de pago más diversos. Los compradores deben comparar y revisar cuidadosamente los precios para decidir si compran los productos de la etapa anterior o la siguiente.

"Comprar productos en las primeras etapas ofrece mejores precios, pero el plazo de pago es más corto, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque el precio es más alto, el plazo de pago es más largo, por lo que la presión financiera se reduce", explicó la Sra. Huong.

Finalmente, según los expertos de Savills, al utilizar el apalancamiento financiero de los bancos para comprar una vivienda, los bancos suelen ofrecer préstamos con tipos de interés preferenciales a plazo fijo (2-3 años), tras el cual el tipo de interés es flotante. Por lo tanto, los inversores deben evaluar cuidadosamente su situación financiera y evitar endeudarse demasiado, ya que esto podría generar una gran carga de deuda. Si piden prestado y no pueden devolverlo, tendrán que venderlo, lo que les generará pérdidas, o romperán su compromiso con el banco. En ese momento, el préstamo pasará a la lista de mal crédito, lo que afectará a sus futuros préstamos.

Los inversores deben considerar cuidadosamente el límite de su préstamo, ya que ningún banco ni inversor puede ofrecerles un compromiso a largo plazo de hasta 15 o 20 años. Por lo tanto, un préstamo de aproximadamente el 50 % del valor del producto es adecuado, mientras que un préstamo del 70 % o más es de alto riesgo, afirmó la Sra. Huong.

Fuente: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html