Estado actual del terreno subastado por un valor de más de 133 millones de VND/m2 en un distrito suburbano de Hanoi

21 de agosto de 2024 | 11:29

TPO – Los 19 lotes subastados (LK03-LK04) en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanoi ) con un precio ganador de 91,3 a 133,3 millones de VND/m2 se encuentran a unos 20 km del centro de Hanoi, junto a la carretera de circunvalación 4 en construcción.

La ubicación de 19 parcelas de tierra en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanoi) con precios de subasta sorprendentemente altos se encuentra a unos 20 km del centro de Hanoi, cerca de la carretera del dique de Tien Le, al lado del jardín de infancia Tien Yen B y a unos 100 m de la carretera de circunvalación 4 en construcción.

Un lado del terreno subastado en la aldea de Long Khuc limita con las tierras agrícolas de la comuna.

Según el reportero de Tien Phong, el terreno subastado se ha invertido en infraestructura sincrónica de carreteras, árboles, electricidad, drenaje, etc.

El patio de juegos se construyó en el terreno subastado de la aldea de Long Khuc.

Según el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Hoai Duc, la subasta de tierras duró más de 19 horas y finalizó a las 4:30 a.m. del 20 de agosto. Después de 9 subastas, el lote LK03-12 (lote de esquina con 3 frentes) con un área de más de 113 m2 se pagó el precio más alto de 133,3 millones de VND / m2 (equivalente al valor de este terreno que es más de 15 mil millones de VND). En comparación con el precio inicial de 7,3 millones de VND / m2, el inversor pagó más de 18 veces más por este terreno. Los 16 lotes restantes tuvieron precios ganadores que oscilaron entre 97,3 y 127,3 millones de VND / m2; los 2 lotes ganadores más bajos estaban en 91,3 millones de VND / m2. (Ubicación de 19 parcelas de tierra recién subastadas en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen - círculo de Do).

Según algunos agentes inmobiliarios, el precio de 133,3 millones de VND/m² ha marcado un nuevo récord para los terrenos de la zona, ya que es entre dos y tres veces superior al precio de mercado en la zona circundante al terreno subastado. En la foto se muestra el lote LK03-12 (esquinero con tres frentes), con una superficie de más de 113 m², con el precio más alto de 133,3 millones de VND/m².

Según la herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn, los precios de la tierra en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc se negocian a un promedio de 43 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% en comparación con el primer trimestre de 2024 y un aumento de alrededor del 48,3% en comparación con el año pasado.

Tras la subasta nocturna de terrenos, en cuanto se anunció la oferta ganadora, surgieron numerosas salas de venta junto al terreno. Muchos "corredores de terrenos" incluso instalaron sombrillas, mesas y sillas para asesorar y captar clientes en pleno recinto de la subasta.

Según los corredores, después de ganar la subasta, los inversores venderán con una diferencia de 250 a 600 millones de VND por lote, dependiendo de la ubicación.

En una entrevista con PV Tien Phong, el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, explicó que la fiebre de las subastas de terrenos en distritos suburbanos como Thanh Oai y Hoai Duc, con precios adjudicados muy superiores al mercado, se debe en parte a la manipulación e inflación de precios por parte de grupos especulativos. Tras las recientes subastas, han surgido grupos de inversores de Hai Duong, Bac Ninh y Bac Giang que participan en ellas y pagan precios elevados. Este factor impulsará el aumento de precios de las casas y los inmuebles en el futuro, dificultando el acceso a quienes tienen necesidades reales. El Dr. Tran Xuan Luong propuso que, para evitar la especulación y la inflación de precios, es necesario aumentar el depósito al 50 % del valor original, y que los resultados de las subastas adjudicadas deben esperar de uno a dos años antes de su venta y certificación notarial.

Vídeo: Ubicación de 19 lotes subastados en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu