El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh se recupera y el capital fluye con fuerza hacia los suburbios

Después de un período de estancamiento, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando gradualmente con un fuerte aumento en las transacciones y la nueva oferta en el tercer trimestre de 2025.

Sin embargo, los altos precios de venta constantes han hecho que la tendencia del flujo de capital y la demanda de compra de viviendas se desplacen hacia áreas vecinas como Binh Duong (antigua), Long An (antigua) y Ba Ria-Vung Tau (antigua), lo que abre una nueva fase de desarrollo para el área metropolitana ampliada de la ciudad de Ho Chi Minh.

El mercado inmobiliario se recupera, pero la presión sobre los precios sigue siendo alta

Según un informe de CBRE Vietnam, en el tercer trimestre de 2025, Ho Chi Minh City registró 2.549 apartamentos recién inaugurados y 220 casas de poca altura, un aumento significativo en comparación con la primera mitad del año.

La mayor parte de la oferta proviene de las siguientes fases de proyectos existentes o de proyectos reiniciados tras una larga pausa. La zona este sigue siendo un punto destacado, representando más del 75% de la oferta total de apartamentos nuevos.

El precio de venta primario de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 87 millones de VND/m2, un 6,3% más en comparación con el trimestre anterior y un 31% más en comparación con el mismo período de 2024. El precio secundario también aumentó considerablemente a 60 millones de VND/m2, lo que refleja que la demanda de compra de casas sigue siendo alta, aunque los compradores tienden a ser más cautelosos ante las fluctuaciones de precios.

En el segmento de alta gama, según JLL Vietnam, el mercado registró 739 transacciones exitosas en el segundo trimestre de 2025, un aumento de seis veces en comparación con el primer trimestre del año. Proyectos con buen avance de construcción, como Dhome (DHA Corp.) u Opus One (barrio de Long Binh), alcanzaron altas tasas de absorción.

Mientras tanto, el segmento de casas adosadas registró 54 unidades vendidas, casi el doble que en el primer trimestre, y el proyecto Sholi Binh Tan logró una tasa de absorción de más del 70% gracias a precios competitivos.

El precio principal de los apartamentos de lujo alcanzó los 5.076 USD/m², una ligera disminución del 0,6 % con respecto al trimestre anterior, pero un 1,6 % superior al del mismo período del año anterior. Por su parte, el precio principal de venta de las casas adosadas se situó en 16.842 USD/m², un 3 % más interanual.

“El aumento constante de precios tanto en el mercado primario como en el secundario, a pesar de estar en un nivel alto, demuestra la fuerte confianza de los compradores e inversores en el potencial de ganancias a largo plazo de los bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh”, afirmó la Sra. Trang Le, directora general de JLL Vietnam.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, directora del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, afirmó: «Tras un largo período de estancamiento, el mercado inmobiliario de edificios de baja altura en Ciudad Ho Chi Minh se está recuperando gradualmente.

El tercer trimestre registró más de 170 transacciones exitosas, un aumento de más del 100% en comparación con el trimestre anterior, concentrado principalmente en el área occidental, como Binh Tan y Binh Chanh, donde todavía hay fondos de tierras y precios más adecuados.

Sin embargo, la Sra. Thanh también señaló que los altos precios y la cada vez más reducida oferta de gama media están dificultando la adquisición de productos reales por parte de los compradores.

Flujo de capitales hacia los suburbios: una tendencia inevitable del mercado

A pesar de los signos de recuperación, los expertos dicen que Ciudad Ho Chi Minh todavía se encuentra en un estado de escasez real de suministro, especialmente en el segmento medio.

“A pesar del aumento de la nueva oferta, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh sigue presentando una gran escasez en comparación con la demanda real. La presión de los precios ha provocado que muchos compradores e inversores se trasladen a localidades vecinas, donde abundan los terrenos y los precios son más razonables”, declaró la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam.

Viviendas en la antigua zona de Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Según CBRE Vietnam, la zona de Binh Duong (antigua) en los primeros 9 meses de este año ofreció cerca de 11.000 nuevos apartamentos en venta, con un precio promedio de menos de 60 millones de VND/m2, solo la mitad que en Ciudad Ho Chi Minh.

Las áreas de Ba Ria-Vung Tau y Long An (antigua) también registraron un aumento en el volumen de transacciones, especialmente en áreas con infraestructura de tráfico de gran inversión, como Ring Road 3, Bien Hoa-Vung Tau Expressway y Tan Van-Nhon Trach.

El Sr. Lam Toan Ton (35 años, barrio de Tan My, Ciudad Ho Chi Minh) comentó: “Mi esposa y yo buscábamos comprar un apartamento en el centro, pero el precio subió demasiado rápido. Después de evaluar la zona suburbana, decidimos elegir un apartamento en Di An. El precio es solo un 60% menor que en la antigua ciudad de Thu Duc, pero la infraestructura es muy buena. Ir a trabajar sigue siendo cómodo y el costo es mucho más razonable”.

Según las previsiones de JLL Vietnam, en 2025, Ciudad Ho Chi Minh albergará entre 5.000 y 5.500 apartamentos de lujo adicionales y 1.300 nuevas casas adosadas. Simultáneamente, proyectos clave de infraestructura como la Terminal T3, la intersección de An Phu y la Circunvalación 3 impulsarán el mercado el próximo año.

Sin embargo, JLL también cree que el proceso de reestructuración de los límites administrativos y de reforma de los procedimientos de inversión pública puede hacer que el mercado atraviese un período temporal de cautela, antes de entrar en un nuevo ciclo de crecimiento.

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Nguyen Van Hien, representante de una empresa de desarrollo de proyectos de vivienda en el distrito de Binh Tho, comentó: «Las mayores dificultades actuales son los asuntos legales y los costos de capital. Si bien la demanda sigue siendo muy buena, muchos inversores se ven obligados a ajustar el progreso de la implementación para asegurar el flujo de caja. Sin embargo, con las señales positivas derivadas de la finalización de 86 proyectos estancados, esperamos que el mercado recupere su dinamismo en el cuarto trimestre y a principios de 2026».

Muchos expertos también creen que la conectividad regional se está convirtiendo en una tendencia irreversible. Las zonas satélite con planificación sincronizada en términos de tráfico, infraestructura social y servicios públicos están atrayendo a clientes jóvenes, un grupo con necesidades reales de vivienda, pero con capacidad financiera limitada.

Bienes raíces en el barrio de Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

La expandida Ciudad Ho Chi Minh será la zona con mayor desarrollo del país en los próximos años. Dado que la diferencia de precios entre el centro y las afueras de la ciudad sigue siendo considerable, la tendencia de capital y compradores a trasladarse a ciudades satélite es inevitable, enfatizó la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam.

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas está mostrando claros signos de recuperación en términos de volumen de transacciones y oferta, pero la alta presión de los precios y la escasez del segmento de gama media siguen siendo problemas difíciles.

En el contexto de una fuerte inversión en infraestructura regional y la eliminación gradual de políticas legales, los flujos de capital y la demanda de vivienda se están expandiendo a las localidades vecinas, lo que contribuye a la formación de un espacio urbano multipolar, una tendencia de desarrollo inevitable de la región económica clave del Sur.

Fuente: VNA

Fuente: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm