La actividad de alquiler de apartamentos a corto plazo sigue muy activa.

Enorme demanda de la industria turística

En los últimos años, el uso de apartamentos para satisfacer las necesidades de alojamiento de los turistas se ha vuelto popular en Vietnam, especialmente a través de plataformas de aplicaciones en línea como o grupos de redes sociales.

Entre ellos destaca AirBnb, una plataforma de alquiler de viviendas online que ha creado un nuevo mercado para propietarios de apartamentos y viajeros, donde pueden conectarse directamente para encontrar el alojamiento adecuado. La popularidad del modelo también ha generado comunidades en línea con cientos de miles de participantes en las redes sociales, donde los propietarios pueden compartir experiencias y crear grandes grupos de alquiler.

Especialmente en grandes ciudades como Hanoi , Ho Chi Minh City o ciudades turísticas como Quy Nhon, Nha Trang, Ha Long... el alquiler de apartamentos a corto plazo a través de aplicaciones en línea se convierte en una atractiva oportunidad de ganancias para los propietarios de apartamentos. Invertir en apartamentos en alquiler en AirBnb se convirtió en una tendencia incluso antes de que la industria del turismo se viera afectada por la pandemia de Covid-19.

Los turistas pueden encontrar fácilmente apartamentos para estancias cortas en muchas ciudades turísticas populares.

Al hablar sobre esta actividad, el Sr. Nguyen Van Long, propietario de cinco apartamentos de dos habitaciones en Quy Nhon (Binh Dinh), comentó: «En lugar de alquilar mensualmente para ganar 7 millones de VND al mes, cada apartamento alquilado a corto plazo en aplicaciones o redes sociales puede generar unos 800 mil VND por noche. Durante la temporada alta del turismo, la tasa de ocupación de los apartamentos puede alcanzar el 80-90%, lo que genera ganancias mucho mayores que los alquileres a corto plazo».

Sin embargo, según el Sr. Long, los alquileres a corto plazo también dependen del desarrollo de la industria turística. En el caso de pocos huéspedes, este propietario aún tiene que convertir algunos apartamentos al modelo de alquiler a largo plazo para evitar la situación de casas vacías.

De manera similar, el Sr. Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) también cuenta con un flujo de caja estable gracias al modelo de alquiler a corto plazo a través de la aplicación AirBnb desde hace muchos años. También dijo que muchos turistas nacionales y extranjeros prefieren los apartamentos a los hoteles porque no sólo ofrecen alojamiento e instalaciones de cocina sino también servicios privados para los residentes.

La comunidad de inquilinos y propietarios de pisos también está activa en la red social Facebook.

Los inquilinos pueden disfrutar de las comodidades del complejo de apartamentos y, además, de una hermosa vista que no es inferior a la de los hoteles de lujo. Sin embargo, el precio de alquilar un apartamento es solo la mitad, o incluso un tercio, del de un hotel. Por lo tanto, muchos turistas siguen prefiriendo este modelo y creo que no quedará obsoleto, ya que satisface las necesidades prácticas, comentó el Sr. Ha.

Muchas opiniones en contra de los alquileres a corto plazo

Aunque este modelo responde a las necesidades reales de la industria turística, los propietarios de apartamentos en alquiler a corto plazo reciben muchas objeciones por parte de los residentes que viven en el mismo edificio.

Muchas opiniones dicen que este modelo tiene un impacto significativo en la seguridad y el orden del edificio, afectando especialmente los derechos de los residentes al sobrecargar los servicios públicos. Además, los inquilinos suelen ser turistas, por lo que el horario de funcionamiento será diferente al de los residentes de larga duración. Junto con la mentalidad de divertirse y relajarse, muchos turistas también violan las reglas comunes del edificio de apartamentos, como trabajar horas extras, hacer ruido y afectar a los vecinos.

Por ello, muchos edificios de apartamentos han acordado prohibir estrictamente a los propietarios operar negocios en forma de alquileres por horas o por días. Incluso se han colgado carteles y señales que prohíben las actividades comerciales de alojamiento familiar justo en la puerta, como en el apartamento Vung Tau Melody (barrio Thang Tam, ciudad Vung Tau, provincia Ba Ria-Vung Tau) recientemente.

El apartamento Melody en Vung Tau ha colocado un cartel que prohíbe las actividades comerciales de alojamiento familiar.

Sobre este tema, el Ministerio de Construcción ha emitido un despacho oficial afirmando que el acto de utilizar apartamentos para fines distintos al residencial como servicios de alquiler por horas y días está estrictamente prohibido por ley.

Y la cláusula 8, artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2023 también estipula la prohibición de utilizar apartamentos para fines no residenciales, a partir del 1 de agosto de 2024. Anteriormente, el artículo 6 de la Ley de Vivienda de 2014 también prohibía estrictamente el uso de apartamentos para fines distintos a la residencia.

Según la normativa, la actividad de alquiler de apartamentos por días o por horas es una actividad de alojamiento, similar a la actividad hotelera y requiere una licencia para negocio de servicios de alojamiento. Al realizar negocios de alojamiento, debe emitir facturas, declarar y pagar impuestos y garantizar la prevención de incendios y la seguridad. Además, los huéspedes deberán registrar su residencia temporal ante las autoridades locales.

En concreto, las condiciones de los establecimientos de alojamiento y alojamiento turístico deberán cumplir la normativa contenida en documentos como el Decreto 168/2017/ND-CP por el que se estipulan una serie de artículos de la Ley de Turismo; El Decreto 96/2016/ND-CP establece las condiciones de seguridad y orden para una serie de sectores y profesiones de inversión y negocios condicionales.

Por el acto de utilizar un apartamento para fines distintos a los residenciales, la multa será de 20 a 40 millones de VND y el apartamento será obligado a ser utilizado para fines residenciales, es decir, cesar las actividades comerciales. Por el uso de áreas comunes o áreas de servicio en un edificio de departamentos de uso mixto para un propósito diferente al original (negocio en otro campo), se impondrá una multa de 60 a 80 millones de VND y se obligará a utilizarlas para el propósito original, es decir, detener todas las actividades comerciales para el propósito incorrecto.

Fuente: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html