El Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) consta de 10 capítulos y 83 artículos, que regulan los negocios inmobiliarios, los derechos y obligaciones de las organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios y la gestión estatal de los negocios inmobiliarios.
En la conferencia, los delegados de departamentos, agencias y sectores coincidieron con el contenido del proyecto de ley y dieron comentarios sobre muchos temas específicos para contribuir a hacer el proyecto de ley más completo. Respecto al contenido del Artículo 23, elija la opción 1: “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán recibir depósitos según el acuerdo con los clientes cuando el proyecto cuente con un diseño básico evaluado por un organismo estatal y el inversionista posea uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo especificados en la Cláusula 2 del Artículo 24 de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción. El importe máximo del depósito se establece de acuerdo con la normativa gubernamental, pero no debe superar el 10 % del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble”.
La camarada Dang Thi My Huong, jefa adjunta de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, habló en la conferencia para recoger comentarios sobre el Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado). Foto: P.Binh
En el artículo 25, elija la opción 3: “Si al comprador o al arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra, el vendedor, arrendador o comprador no cobrará más del 5% del valor del contrato; el valor restante del contrato se pagará cuando la autoridad competente y el estado hayan otorgado el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o al arrendatario”.
Respecto al punto 3, cláusula 3, artículo 14 “Las obras de construcción deben construirse en terrenos con la forma de uso de suelo asignado por el Estado o terrenos arrendados con pago único por todo el plazo del arrendamiento”, se recomienda revisar este contenido para el proyecto de Ley de Tierras para asegurar la coherencia entre ambas leyes (la Ley de Tierras estipula pago único y pago anual).
Para la cláusula 3, artículo 9, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa inmobiliaria, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con la ley. Una regulación de este tipo no es viable porque los pequeños empresarios no declararán que pagan impuestos y sólo pensarán que están acumulando activos. Se recomienda aclarar las disposiciones de esta cláusula para asegurar su viabilidad.
En su intervención en la conferencia, la camarada Dang Thi My Huong, jefa adjunta de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, elogió altamente las opiniones que los delegados aportaron al proyecto de ley y acordó sintetizar las opiniones de los representantes, departamentos y sucursales para completar el proyecto de ley con alta calidad. Al mismo tiempo, se solicita a las agencias y unidades que continúen investigando y enviando comentarios a la delegación provincial de la Asamblea Nacional para su síntesis.
Phan Binh
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![[Foto] Llegando a Son La, vamos a "lucirnos" con los Wallflowers](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/21/627a654c41fc4e1a95f3e1c353d0426d)
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