El Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado) consta de 10 capítulos y 83 artículos, que regulan los negocios inmobiliarios, los derechos y obligaciones de las organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios y la gestión estatal de los negocios inmobiliarios.
En la conferencia, los delegados de departamentos, agencias y sectores coincidieron con el contenido del proyecto de ley e hicieron numerosos comentarios específicos para contribuir al desarrollo de un proyecto más completo. Respecto al contenido del Artículo 23, elija la opción 1: “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán recibir depósitos según el acuerdo con los clientes cuando el proyecto cuente con un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista cuente con uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo especificados en la Cláusula 2 del Artículo 24 de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción. El monto máximo del depósito, de acuerdo con las regulaciones gubernamentales, no debe exceder el 10% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico en cada período y para cada tipo de inmueble”.
La camarada Dang Thi My Huong, subjefa de la delegación provincial de la Asamblea Nacional, intervino en la conferencia para recabar comentarios sobre el Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). Foto: P. Binh
En el artículo 25, elija la opción 3: “Si al comprador o al arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra, el vendedor, arrendador o comprador no cobrará más del 5% del valor del contrato; el valor restante del contrato se pagará cuando la autoridad competente y el estado hayan otorgado el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o al arrendatario”.
Respecto al punto 3, cláusula 3, artículo 14 “Las obras de construcción deben construirse en terrenos con la forma de uso de suelo asignado por el Estado o terrenos arrendados con pago único por todo el plazo del arrendamiento”, se recomienda revisar este contenido para el proyecto de Ley de Tierras para asegurar la coherencia entre ambas leyes (la Ley de Tierras estipula pago único y pago anual).
En relación con la Cláusula 3, Artículo 9, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligadas a constituir una empresa inmobiliaria, pero sí deben declarar y pagar impuestos conforme a la ley. Esta disposición no es viable, ya que los pequeños empresarios no declararán ni pagarán impuestos, sino que pensarán que están acumulando activos. Se recomienda aclarar el contenido de esta disposición para garantizar su viabilidad.
En su intervención en la conferencia, la camarada Dang Thi My Huong, subjefa de la Delegación Provincial de la Asamblea Nacional, valoró positivamente las opiniones aportadas por los delegados al proyecto de ley y se comprometió a sintetizar las opiniones de los representantes, departamentos y sucursales para completarlo con alta calidad. Asimismo, solicitó a las agencias y unidades que sigan estudiando y envíen sus opiniones a la Delegación Provincial de la Asamblea Nacional para su síntesis.
Phan Binh
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