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Más de 30 mil millones de dólares en bienes raíces 'cubiertos' en el sector inmobiliario

Báo Thanh niênBáo Thanh niên15/06/2023

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Cuanto más trabajas, más pierdes.

Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la tasa de absorción general de todo el mercado en 2022 alcanzó el 17% en comparación con el volumen de transacciones inmobiliarias en 2018. Para el primer trimestre de 2023, la tasa de absorción general de todo el mercado alcanzó alrededor del 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período en 2022.

Mientras tanto, datos del Grupo DKRA muestran que, a finales de mayo, el poder adquisitivo inmobiliario había disminuido más del 95 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esta situación se ha mantenido desde principios de 2023 hasta la actualidad.

El Sr. Pham Lam, presidente del Consejo de Administración del Grupo DKRA, afirmó que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y zonas aledañas durante el primer trimestre de 2023 sigue siendo desastroso, entrando en un período extremadamente difícil debido a factores relacionados, como el estancamiento legal y la falta de valentía de los inversores para lanzar productos debido a la baja demanda. "En marzo y abril de este año, los compradores no volvieron al mercado con fuerza. Mientras tanto, si bien el crédito inmobiliario tiene instrucciones muy firmes de reducir las tasas de interés, los directivos bancarios afirmaron que no pueden reducir inmediatamente las tasas de interés de los préstamos, lo que ha provocado una disminución en la demanda de bienes raíces", declaró el Sr. Pham Lam.

El director de la empresa inmobiliaria Tran Anh comentó que, si bien el proyecto de la compañía en la ciudad de Chau Doc (provincia de An Giang ) cuenta con un libro rojo para cada parcela, no ha vendido ni un solo producto en los últimos cuatro meses. Cuanto más publicita la empresa para vender sus productos, más difícil resulta venderlos, ya que los clientes piensan que no se venden, que se están desechando y que no los compran. Publicitar es difícil, y no hacerlo es aún más difícil, porque entonces nadie lo sabe.

Si no construimos, los clientes pensarán que estamos en quiebra, y si construimos y no podemos vender, el dinero invertido en el proyecto también se perderá. Un proyecto tan hermoso requiere 10 años de construcción, no solo uno o dos. El proyecto no se puede vender, pero cada mes, solo para este proyecto, la empresa tiene que gastar miles de millones de dongs. El mercado y las empresas están sufriendo actualmente de muchas maneras, afirmó.

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 1.

A pesar de muchos esfuerzos y apoyo de las empresas y del Gobierno , el mercado sigue prácticamente “congelado” en las transacciones.

TLR Real Estate Company, inversora de un proyecto en el distrito de Nhon Trach ( Dong Nai ), tras dos meses de su apertura a la venta, solo obtuvo 12 mil millones de VND, insuficiente para cubrir los costos de venta. A pesar de saber que cuanto más trabaja, más pierde, la empresa se ve obligada a operar para mantener su infraestructura. "El plan es muy modesto, pero los resultados de ventas siguen siendo 'super modestos'. Actualmente, la empresa está trabajando con agentes de ventas para encontrar nuevos planes de negocio, con la esperanza de que la situación mejore en el futuro", declaró el director de la empresa.

Mientras tanto, PL Company está implementando numerosos proyectos en la provincia de Lam Dong, pero desde principios de año, solo ha podido vender un promedio de un terreno al mes. Para mantener sus operaciones, la empresa está vendiendo varios proyectos y terrenos a precios bajos, pero no es tarea fácil.

El Sr. Lanh, dueño de una famosa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, admitió haber recortado casi todo su personal de ventas, quedándose solo con "soldados". Para sobrevivir, invirtió en cervecerías y cafeterías. Un buen día, visitando la cafetería Buôn en el Parque Central de Vinhomes (Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), vimos al Sr. Lanh, ocupado sirviendo café a los clientes con una mirada triste.

30 mil millones de dólares "cubiertos"

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la baja liquidez se debe a diversas razones: la mayoría de los compradores carecen de liquidez en un momento en que la economía aún enfrenta numerosos desafíos, las altas tasas de interés, el difícil acceso al crédito y los flujos de efectivo inactivos aún permanecen en los canales de ahorro. El factor más preocupante es la pérdida de confianza de los compradores en el mercado inmobiliario.

Aunque las empresas inmobiliarias y los propios agentes inmobiliarios han intentado constantemente sobrevivir y superar la difícil situación, es muy difícil. El Gobierno y los organismos de gestión estatal también han mantenido una estrecha colaboración, emitiendo una serie de políticas y directivas como el Decreto 08, un paquete de crédito de 120 billones de VND, un paquete de crédito de 40 billones de VND que apoya las tasas de interés del 2%, la reducción de las tasas de interés y el establecimiento de un grupo de trabajo para eliminar las dificultades del sector inmobiliario. Sin embargo, hasta ahora, el mercado no ha logrado "descongelarse", las transacciones siguen disminuyendo y las dificultades de las empresas se agravan cada vez más.

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 2.

Cientos de proyectos "encubiertos" causan graves desperdicios

La fuerte caída de las transacciones también ha provocado un desplome en los ingresos de las inmobiliarias. Hasta la fecha, más del 90 % de las empresas han registrado una disminución de ingresos en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior. De estas, hasta el 39 % ha experimentado una disminución de entre el 20 % y el 50 %, y el 61 % ha experimentado una disminución de más del 50 % en comparación con el mismo período. Algunas empresas con menos de 100 empleados incluso han experimentado una disminución de ingresos de hasta el 70 % y el 80 %.

"Actualmente, las estadísticas muestran que hay miles de proyectos paralizados en todo el país, pendientes de ajuste, revisión y aprobación, con un valor total aproximado de 800.000 millones de VND (30.000 millones de USD). Si estos proyectos se reactivan, crearán un mercado e impulsarán significativamente la economía. Sin embargo, las soluciones para superar las dificultades son muy lentas, por lo que el riesgo de pérdida de activos de las empresas es muy alto", afirmó el Sr. Dinh.


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