HoREA continúa proponiendo modificaciones a la Circular 06/2023

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que la reciente emisión por parte del Banco Estatal de la Circular 10/2023/TT-NHNN, que suspende la aplicación de varias disposiciones de la Circular 06/2023/TT-NHNN, es una excelente noticia para la comunidad empresarial, los inversores y los consumidores.

Sin embargo, HoREA continúa solicitando al Banco Estatal que considere la posibilidad de modificar y complementar una serie de otras regulaciones.

En primer lugar, HoREA propuso enmendar y complementar el punto d, cláusula 5, artículo 16 de la Circular 22/2019/TT-NHNN (enmendado y complementado en el artículo 1 de la Circular 08/2020/TT-NHNN) en el sentido de solicitar una prórroga de 12 meses, porque en poco más de un mes (1 de octubre de 2023), las entidades de crédito "deben cumplir con la ratio máxima de capital a corto plazo utilizado para préstamos a medio y largo plazo del 30%".

HoREA continúa proponiendo enmiendas a la Circular 06/2023.

En segundo lugar, la Asociación propone que el Banco Estatal considere permitir que las entidades de crédito compren bonos corporativos con el fin de reestructurar sus propias deudas.

Según HoREA, el Decreto No. 65/2022/ND-CP permite a las empresas emitir bonos para implementar programas y proyectos de inversión y reestructurar sus propias deudas, por lo que la emisión de bonos para reestructurar sus propias deudas es legal.

Y de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 94 de la Ley de Instituciones de Crédito de 2010, los inversores tienen derecho a proponer préstamos de crédito y las instituciones de crédito están obligadas a considerar la concesión de crédito para este "propósito legal de uso de capital" de los inversores de acuerdo con las disposiciones de la ley de crédito, por lo que es necesario "eliminar" el Punto a, Cláusula 8, Artículo 4 de la Circular 16/2021/TT-NHNN para garantizar la coherencia y la uniformidad.

Además, HoREA recomendó que el Banco Estatal continúe revisando y considerando la modificación y complementación de varias regulaciones "inadecuadas" en la Circular N° 06/2023/TT-NHNN, propuestas por empresas, asociaciones y expertos, dado que la Circular N° 10/2023/TT-NHNN del Banco Estatal, de fecha 23 de agosto de 2023, solo "suspendió la aplicación de las cláusulas 8, 9 y 10 del artículo 8 de la Circular N° 39/2016/TT-NHNN (complementada por la cláusula 2 del artículo 1 de la Circular N° 06/2023/TT-NHNN) desde el 1 de septiembre de 2023 hasta la fecha de entrada en vigor del nuevo documento legal que regule estas cuestiones", pero actualmente no existe ningún documento legal que modifique, complemente o derogue dichas regulaciones.

Anteriormente, numerosos representantes del sector inmobiliario opinaban que la Circular N° 06/2023/TT-NHNN había endurecido la normativa crediticia, especialmente en el sector inmobiliario, dificultando el acceso al capital. En particular, se señalaron dos deficiencias importantes en la Circular 06: el aumento de los casos en los que no se permite obtener financiación y la falta de claridad en las condiciones de los préstamos. Esto seguirá generando congestión, afectando la oferta y la capacidad de las personas para adquirir viviendas.

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