Guía actualizada sobre los costes de división de tierras agrícolas 2025

1. ¿Cuáles son las condiciones actuales para la división de las parcelas agrícolas?

La Ley de Tierras y otros documentos legales pertinentes permiten a las personas separar parcelas de tierras agrícolas con el propósito de comprar, vender, regalar... cuando se cumplan las condiciones prescritas.

De conformidad con el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, las condiciones para la separación de parcelas de tierras agrícolas son las siguientes:

- Al terreno se le ha concedido un Certificado.

- El terreno todavía se encuentra dentro del término de uso de la tierra.

- La tierra no está en disputa, ni embargada para garantizar la ejecución de una sentencia, ni sujeta a medidas temporales de emergencia.

- La división y consolidación de tierras debe garantizar el acceso; conectado al transporte público existente; garantizar el abastecimiento de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.

Además de las condiciones anteriores, al dividir tierras agrícolas, también se deben cumplir las condiciones de que las parcelas de tierra después de la división deben garantizar un área mínima para el tipo de tierra en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

2. Costo de la división de tierras agrícolas

- En caso de únicamente segregación de parcelas agrícolas: Las personas pagan el derecho de catastro y el derecho de confección del Certificado de Derechos de Uso de Tierras.

- En caso de división de tierras combinada con procedimientos de donación y transferencia, las personas deben pagar tarifas adicionales como: tarifa de registro, tarifa de valoración de archivo.

- En concreto, dichos gastos son los siguientes:

+ Tarifa de estudio de división de tierras: generalmente varía entre 1,8 y 2,5 millones de VND.

+ Cuota de inscripción.

De conformidad con el Decreto 10/2022/ND-CP y el punto a, cláusula 3, el artículo 3 de la Circular 13/2022/TT-BTC estipula:

- En caso de que el precio del terreno en el contrato de cesión o donación sea superior al precio del terreno en la lista de precios de terrenos regulada por los Comités Populares de provincias y ciudades:

+ Cuota de inscripción = 0,5% x (Precio del contrato x m2)

- En caso de que el precio del terreno en el contrato de donación o cesión sea inferior o igual al precio del terreno en la lista de precios de terrenos regulada por los Comités Populares de provincias y ciudades:

+ Cuota de inscripción = 0,5% x (Precio de 1m2 x Precio del terreno en la lista de precios del terreno)

- Tasa de tasación de expedientes: La tasa de tasación de expedientes está regulada por el Consejo Popular de cada provincia o ciudad, por lo que la tasa de cobro es diferente.

- Tarifa de emisión de certificados: regulada por el Consejo Popular de las provincias y ciudades (generalmente menos de 100.000 VND).

Fuente: https://hanoimoi.vn/huong-dan-ve-chi-phi-tach-thua-dat-nong-nghiep-moi-nhat-2025-700269.html