La semana pasada, la Asamblea Nacional votó para aprobar una Resolución sobre el programa de elaboración de leyes y ordenanzas para 2025 y ajustes al programa de elaboración de leyes y ordenanzas para 2024.
En particular, la Asamblea Nacional está considerando la propuesta del Gobierno de aplicar la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en agosto de 2024, lo que supone cinco meses antes de la decisión anterior.
El Ministerio de Construcción espera que la Asamblea Nacional apruebe la propuesta del Gobierno para la próxima aplicación de tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. (Foto: ST)
En la sesión de votación del 8 de junio, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 tienen muchas disposiciones innovadoras y progresistas, que la gente y la sociedad esperan que creen un impulso para el desarrollo socioeconómico en el nuevo período.
La pronta implementación de las leyes mencionadas contribuirá a eliminar obstáculos y deficiencias, dar vida a las nuevas políticas decididas por la Asamblea Nacional, mejorar la eficiencia de la gestión, explotación y uso de la tierra, promover el desarrollo sano, estable y sostenible del mercado inmobiliario y promover el desarrollo de viviendas, especialmente viviendas sociales para trabajadores y trabajadores de bajos ingresos.
Sobre este tema, hablando con los periodistas del periódico Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, afirmó: Estas tres leyes tienen un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
En particular, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 son dos leyes elaboradas por el Ministerio de Construcción que impulsarán la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el futuro. Por lo tanto, en el contexto de la lenta recuperación actual del mercado, es necesaria su pronta aplicación.
Recientemente, el Ministro de Construcción presentó las ventajas de la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que podrían tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario si se aplicaran cinco meses antes. Por lo tanto, esperamos que los diputados de la Asamblea Nacional apoyen y aprueben esta política, afirmó el Sr. Hoang Hai.
Analizando más a fondo este tema, el Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario señaló: La Ley de Vivienda 2023 tiene muchas ventajas, de las cuales la “más destacada” es la creación de una oferta de vivienda social.
“La Ley de Vivienda de 2023 ha resuelto muchos problemas tanto para las empresas inmobiliarias como para las localidades a lo largo del tiempo”, afirmó el Sr. Hai.
En concreto, en lo que respecta a la asignación de fondos de suelo para el desarrollo de viviendas sociales, la Ley de Vivienda de 2023 estipula que en las zonas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III, con base en la normativa gubernamental, el Comité Popular Provincial decide que el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de suelo residencial en el proyecto que haya invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales.
O bien, disponer el fondo de tierras para vivienda social que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en un lugar distinto del alcance del proyecto de inversión en construcción de vivienda comercial en esa zona urbana o pagar dinero equivalente al valor del fondo de tierras que ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir vivienda social.
“De este modo, las obligaciones de los inversores en proyectos de vivienda social se implementan de forma más flexible que con la Ley de Vivienda de 2014”, afirmó el Sr. Hai.
Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción. (Foto: VV)
Además, la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente la exención de las tasas por el uso del suelo y de la renta del suelo para toda la superficie del terreno del proyecto y no tiene que realizar procedimientos para determinar los precios del suelo, calcular las tasas por el uso del suelo y las rentas del suelo exentas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras.
Los inversores en proyectos de vivienda social tienen derecho a un beneficio máximo del 10% por la superficie construida de la vivienda social y a un incentivo máximo del 20% de la superficie total del terreno residencial, o del 20% de la superficie total de construcción del proyecto) para construir obras, negocios de servicios, comercios y viviendas comerciales de acuerdo con la política de inversión del proyecto aprobada.
La Ley también agrega a la Confederación General del Trabajo de Vietnam como el órgano rector de los proyectos de inversión para construir viviendas sociales utilizando recursos financieros sindicales para los trabajadores y obreros que son elegibles para políticas de vivienda social para alquilar.
Añadir la forma de desarrollo de alojamiento para los trabajadores y desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares para crear condiciones para que los trabajadores y las fuerzas armadas populares tengan acceso a la vivienda; permitir que las empresas manufactureras en los parques industriales alquilen alojamiento para los trabajadores para organizar el alquiler de estos.
La ley también suprime las normas sobre las condiciones de residencia en el caso de compra o alquiler de vivienda social, dejando solo las condiciones de vivienda e ingresos para ayudar a las personas a acceder fácilmente a la vivienda social; en el caso de alquiler de vivienda social, no se requiere cumplir las condiciones de vivienda e ingresos, solo los sujetos adecuados.
La ley mejora la selección de inversores para proyectos de vivienda social a fin de garantizar la coherencia con las leyes de inversión, suelo y licitación. Especifica el método y el plazo de determinación para garantizar la especificidad y la facilidad de implementación en la determinación del precio de venta, el arrendamiento con opción a compra y el alquiler de vivienda social.
Respecto a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el Sr. Hoang Hai afirmó: Esta Ley ayudará a que el mercado se desarrolle de manera transparente y sostenible a través de una serie de nuevas regulaciones sobre la transferencia de bienes raíces, o regulará claramente el negocio de servicios inmobiliarios y la capacitación, el fomento y el otorgamiento de certificados de práctica en negocios de servicios inmobiliarios.
En concreto, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha añadido una disposición según la cual las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria deben cumplir las condiciones para ejercer en un negocio de servicios de parqué inmobiliario o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria.
Esta regulación contribuye a una mayor transparencia y profesionalización de las actividades de intermediación y transacción inmobiliaria; previniendo y limitando la inestabilidad del mercado debido a la falta de un control efectivo de las actividades empresariales de intermediación y servicios inmobiliarios.
“Las transacciones inmobiliarias son más estandarizadas y transparentes, los derechos de los clientes están protegidos, los inversores y las empresas inmobiliarias cuentan con una base legal clara y consistente para establecer, firmar y llevar a cabo transacciones inmobiliarias sin problemas”, afirmó el Sr. Hai.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
Kommentar (0)