En comparación con años anteriores, en 2023, la recaudación de derechos de uso del suelo en la provincia enfrentará numerosas dificultades debido a la recesión económica y la debilidad del mercado inmobiliario. Se prevé que, durante lo que resta de 2023, muchas comunas, distritos y pueblos continuarán acelerando la finalización de las obras de infraestructura, organizando subastas de derechos de uso del suelo y esforzándose por completar el plan asignado.
En 2023, la provincia se fijó el objetivo de recaudar aproximadamente 3.800 mil millones de VND en ingresos presupuestarios provenientes de las tasas de uso del suelo. Para lograr este objetivo, desde 2022, las localidades han seguido de cerca el plan anual de uso del suelo, lo han presentado a las autoridades competentes para su aprobación, han construido zonas residenciales, han organizado el desmonte de terrenos y han subastado derechos de uso del suelo (LUR).
Muchas comunas, al seguir de cerca la demanda del mercado y construir rápidamente áreas de subasta de derechos de uso de la tierra, han aumentado los ingresos del presupuesto local. Un ejemplo típico es la comuna de Thanh Tan (Thanh Liem), que acaba de organizar una subasta de 171 lotes de tierra con un precio inicial de más de 74 mil millones de VND, el precio ganador fue de 154 mil millones 602 millones de VND, después de deducir los costos de infraestructura, el resto de acuerdo con la proporción de asignación del presupuesto de la comuna para la inversión local. El Sr. Dao Xuan Anh, presidente del Comité Popular de la Comuna de Thanh Tan, dijo: Con el objetivo de aumentar los ingresos del presupuesto de la comuna, pagar la deuda pública y seguir invirtiendo en la construcción de infraestructura para servir a la vida de las personas, la comuna de Thanh Tan ha planificado un área residencial justo cerca del centro de la comuna. Esta es una zona con una ubicación conveniente para el tráfico, cerca de la carretera del distrito, por lo que muchas personas están interesadas en subastar los derechos de uso de la tierra. Como resultado, los lotes de tierra promedio después de la subasta aumentaron entre 1,5 y 2 veces en comparación con el precio inicial.
Para lograr este resultado, desde 2021, la comuna de Thanh Tan revisó el plan local de uso del suelo, captó la demanda del mercado y propuso a sus superiores la construcción de una zona residencial. Las obras del proyecto se implementaron con rapidez y se difundieron ampliamente. Este método ha atraído a numerosos hogares a participar en la subasta de derechos de uso del suelo, lo que ha contribuido a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.
Al igual que la comuna de Thanh Tan, en los últimos tiempos, muchas comunas y pueblos de la provincia han aumentado los ingresos presupuestarios procedentes de las subastas de derechos de uso del suelo. Según la experiencia práctica en las localidades, para disponer de terrenos limpios para subastar, es necesario desarrollar e implementar un plan con un año de antelación. La ubicación debe estar cerca de las carreteras principales, ser conveniente para el transporte y el terreno debe tener potencial de rentabilidad a largo plazo. Cuando se anuncia la ubicación, se debe celebrar una reunión, se debe dar a conocer el proyecto y se debe animar a la gente a entregar rápidamente el terreno para construir nuevas zonas residenciales. El proceso de implementación de la construcción de infraestructura en los sitios de subasta también debe ser sincrónico, conectando la infraestructura en el área para que la gente pueda construir viviendas fácilmente. Con este enfoque, aunque el mercado inmobiliario está lento, muchas comunas de la provincia aún organizan subastas de derechos de uso del suelo, lo que contribuye a aumentar los ingresos presupuestarios.
Sin embargo, en comparación con años anteriores, en 2023, la implementación de subastas de derechos de uso de suelo enfrentará muchas dificultades debido a la recesión económica y la desaceleración del mercado inmobiliario. Actualmente, la mayoría de los bancos comerciales de la zona tienen préstamos limitados para inversión inmobiliaria, ya que invertir capital en este campo puede conllevar muchos riesgos. Muchos bancos comerciales solo invierten capital en los sectores productivos y comerciales, prestando a hogares para mejorar sus vidas, comprar terrenos y construir viviendas, y no invierten en préstamos para negocios inmobiliarios. Según los expertos económicos, la restricción del crédito inmobiliario tiene un lado positivo, ya que contribuye a controlar la oferta monetaria en el mercado inmobiliario en comparación con el período anterior y, en consecuencia, los ingresos presupuestarios provenientes de la inversión inmobiliaria también disminuyen.
El Sr. Dao Xuan Chien, Director del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades (Departamento de Justicia), declaró: «Desde principios de año hasta finales de noviembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades organizó 10 subastas de derechos de uso de suelo, con 746 parcelas y una superficie total de más de 73.762 m², con un precio inicial de más de 644.704 millones de VND. Tras la subasta, las localidades recaudaron más de 908.610 millones de VND».
Según el Sr. Chien, en comparación con años anteriores a 2023, la subasta de derechos de uso de suelo en las localidades se enfrentó a muchas dificultades. Por ejemplo, en la subasta del barrio de Le Hong Phong del 15 de septiembre de 2023, se presentaron 91 lotes, de los cuales 55 personas se registraron para comprar los documentos, y en la primera sesión solo se subastaron 48 lotes. Para el 20 de octubre de 2023, el centro tuvo que continuar subastando los 43 lotes restantes. El precio inicial de los 91 lotes superó los 190.534 millones de dongs, mientras que el precio de la subasta superó los 209.274 millones de dongs, una diferencia de más de 18.739 millones de dongs. Si en el momento de mayor actividad del mercado inmobiliario, la subasta de 91 lotes en el barrio de Le Hong Phong habría tenido entre 500 y 700 documentos, este año hubo muy pocos participantes.
Según la síntesis de distritos, pueblos y ciudades, en 2023, la subasta de derechos de uso del suelo y la recaudación de impuestos territoriales en las localidades enfrentarán numerosas dificultades. Hasta el momento, a la ciudad de Duy Tien, el distrito de Kim Bang y el distrito de Thanh Liem les faltan casi 300 mil millones de VND para completar el plan. Para completar el plan asignado, en diciembre, las localidades subastarán zonas residenciales con infraestructura completa y recaudarán impuestos territoriales de las empresas. Durante este periodo, el Comité Popular Provincial instruye a las delegaciones y localidades a completar rápidamente las subastas de derechos de uso del suelo, anunciar los precios de los terrenos y entregar terrenos limpios a los inversores, con el fin de completar el plan de recaudación de impuestos territoriales.
Tran Huu
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