Difícil acceso a vivienda social asequible por falta de segmento de alquiler

El presidente del Comité Económico dijo que no sólo los precios de las viviendas son demasiado altos, sino que la falta de un segmento de alquiler también dificulta que los trabajadores accedan a viviendas sociales de bajo costo.

En la sesión de debate sobre la Ley de Vivienda revisada, celebrada el 19 de junio, los delegados Nguyen Van Hien y Nguyen Lam Thanh afirmaron que los trabajadores tienen derecho a alquilar viviendas sociales en lugar de comprarlas, como hacen actualmente. La expansión de los proyectos de alquiler de viviendas sociales ayudará a las personas de bajos ingresos a reducir su carga financiera y a aumentar sus posibilidades de tener un lugar donde vivir.

En respuesta a VnExpress durante la reunión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, coincidió con la opinión anterior y afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita carece de viviendas sociales para alquiler y compra a plazos. La demanda de este tipo de vivienda es bastante alta y, además, se ajusta al nivel de vida y los ingresos de la mayoría de los trabajadores actuales.

"La vivienda social también necesita tener diferentes segmentos. Si tienen suficiente dinero, pueden comprar; si no, pueden alquilar, y quienes se encuentran en un rango intermedio pueden alquilar para comprar", afirmó el Sr. Thanh, quien considera que se necesita flexibilidad para facilitar el acceso a la vivienda social al mayor número posible de personas.

Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh. Foto: National Assembly Media

Citó el ejemplo de los países occidentales donde el arrendamiento de vivienda social se implementa con bastante eficacia. La mayoría de los estudiantes y las personas que acaban de empezar a trabajar no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que trabajan y pagan a plazos durante varias décadas.

Para atraer a las empresas a implementar proyectos de alquiler de vivienda social, el presidente del Comité Económico afirmó que es necesario coordinar diversas soluciones. En particular, las más importantes son las políticas preferenciales y la planificación urbanística. Las localidades deben identificar claramente qué zonas son para vivienda de gama media y alta, y cuáles para vivienda social. También es necesario agilizar los trámites de los proyectos para evitar que estos tarden varios años en completarse.

El Sr. Vu Hong Thanh también propuso que cada proyecto de vivienda social cuente con un mecanismo para reservar aproximadamente el 20% del fondo de terrenos para fines comerciales, a fin de compensar las ganancias de los inversores y aumentar su atractivo. "Gracias a la comprensión, muchas empresas también esperan contar con este mecanismo. Las ganancias obtenidas pueden ayudarles a reducir costos y precios de venta, y a hacer que la vivienda social sea más accesible para la gente", expresó el Sr. Thanh.

El Sr. Nguyen Truong Giang, Vicesecretario General de la Asamblea Nacional y Vicepresidente de la Comisión de Derecho, también afirmó que "el segmento del mercado inmobiliario está muy desequilibrado". En los últimos 10 años, los precios de la vivienda social han aumentado entre 10 y 20 millones de VND/m², mientras que los ingresos de los trabajadores se han mantenido prácticamente sin cambios. Esto significa que la vivienda social está cada vez más fuera del alcance de las personas de bajos ingresos. El problema no se debe necesariamente a que las políticas preferenciales no sean lo suficientemente atractivas, sino a que el desarrollo de la vivienda social mediante subsidios ya no es adecuado.

Actualmente, la vivienda social se subsidia mediante políticas crediticias, impuestos y asignación de terrenos sin tasas por uso del suelo. Esta política puede reducir los precios de la vivienda social, pero ¿es un enfoque sostenible? ¿Cuánto tiempo puede el gobierno seguir subsidiando?, preguntó el Sr. Giang.

Sr. Nguyen Truong Giang, Vicesecretario General de la Asamblea Nacional y Vicepresidente del Comité de Derecho. Foto: National Assembly Media

En el período 2013-2016, se implementó el paquete de crédito de 30 billones de dongs para apoyar la vivienda social y la vivienda comercial de bajo costo, pero su efectividad fue solo inicial y disminuyó gradualmente. El Sr. Giang afirmó que esto demuestra que la eficacia del apoyo directo del presupuesto al mercado inmobiliario no es a largo plazo, especialmente en el contexto actual.

Coincidiendo en la necesidad de cambiar el enfoque, el Sr. Giang afirmó que la propiedad debería representar solo una proporción muy pequeña del mercado de vivienda social, y que, en su lugar, debería utilizarse la vivienda de alquiler. Para ello, las políticas deben ser coherentes con los objetivos, creando incentivos para los inversores, y el Estado debe actuar como puente para que las empresas alquilen.

Respecto a la opinión de que el sector de la construcción de viviendas sociales para alquiler no atrae a los inversores debido a la imposibilidad de comprar directamente y vender a plazos y recuperar el capital rápidamente, el Sr. Giang afirmó que esto no supone un gran obstáculo. "El sector privado ha tenido mucho éxito con el modelo de miniapartamentos; además, la demanda de este tipo de vivienda es muy alta; no es difícil atraer empresas", analizó el Sr. Giang.

El profesor Nguyen Dang Dung, vicepresidente del Consejo Asesor para la Democracia y el Derecho del Comité del Frente Patriótico de Vietnam, también coincidió en la necesidad de ampliar el mercado de viviendas de alquiler. La solución no solo reside en el mecanismo preferencial del Estado, sino también en el compromiso y la responsabilidad de los empleadores. «Las grandes empresas, incluso las extranjeras, al llegar a Vietnam, solo se preocupan por la mano de obra barata. No se preocupan, o les prestan muy poca atención, por la vida de los trabajadores», afirmó.

Las zonas industriales cuentan con un modelo operativo bastante eficaz de vivienda para que los trabajadores puedan alquilarla o alojarse. El Sr. Dung cree que, si este modelo se elimina de las zonas industriales, se convertirá prácticamente en una forma de vivienda social de alquiler. Por lo tanto, es necesario modificar las políticas para los empleadores, exigiéndoles que garanticen mejores condiciones de alimentación, alojamiento y vivienda para los trabajadores antes de invertir en Vietnam.

Son Ha

Enlace de origen: https://vnexpress.net/kho-tiep-can-nha-xa-hoi-gia-re-vi-thieu-phan-khuc-cho-thue-4619852.html