Eliminando obstáculos y promoviendo la implantación de vivienda social

La oferta de viviendas aumenta, pero los precios siguen siendo altos

En el tercer trimestre de este año, la oferta total de apartamentos de nueva construcción en Hanói superó los 10.300, un aumento del 10 % con respecto al mismo período del año anterior. Si bien la oferta de apartamentos ha comenzado a aumentar y ya no es escasa, la paradoja es que los precios no han bajado.

Según CBRE, el precio medio de venta primaria ha superado los 90 millones de VND/m2, un 14 % más que el trimestre anterior. Han aparecido en el mercado proyectos con precios de 60 millones de VND/m2 o más, pero en zonas alejadas del centro, como Dan Phuong o en la vecina provincia de Hung Yen . Desde ahora hasta finales de año, se espera que la oferta siga aumentando. Desde principios de octubre, dos proyectos de vivienda social en Hanói han anunciado el plazo para recibir solicitudes. Un proyecto empezará a recibir solicitudes a partir del 1 de octubre, el otro proyecto las recibirá a partir de principios de noviembre. El precio de venta oscila entre 18,4 millones de VND y casi 30 millones de VND/m2, solo un tercio en comparación con los apartamentos comerciales.

Según los expertos, la aparición de proyectos de vivienda social tendrá cierto impacto en el mercado de apartamentos en el futuro próximo. Sobre todo porque muchos proyectos ofrecen precios altos, pero se encuentran bajo presión debido a la ralentización de las transacciones, debido a que exceden la capacidad de pago de la población.

Según los expertos, la aparición de proyectos de vivienda social tendrá algún impacto en el mercado de apartamentos en el próximo tiempo.

Eliminando obstáculos y promoviendo la implantación de vivienda social

En cumplimiento de la directiva del Primer Ministro sobre la inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030, muchas localidades del país han iniciado numerosos proyectos de vivienda social. Sin embargo, durante el proceso de implementación, aún existen numerosos problemas que ralentizan el avance de la construcción y no satisfacen las necesidades reales de la población. Por ello, las localidades se están centrando en eliminar las dificultades para promover la implementación de la vivienda social.

El Proyecto de Vivienda Social XH1 en la Zona C - Nueva Área Urbana An Van Duong, ciudad de Hue, se inició en marzo de 2025, pero la hinca de pilotes no se inició hasta septiembre de este año. El retraso se debió a que el inversor tuvo problemas durante el proceso.

El Sr. Nguyen Duc Hai, Director General de Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, declaró: «Hay un trámite estancado: la concesión del certificado de derecho de uso del suelo para el proyecto. Debido a la conversión de un gobierno de tres niveles a uno de dos, existe mucha confusión sobre el proceso y el personal, por lo que, hasta la fecha, el proyecto no ha obtenido el certificado de derecho de uso del suelo».

Este año, en la ciudad de Hue, se están implementando cuatro proyectos de vivienda social, con la previsión de construir más de 1270 viviendas. Sin embargo, el número de personas que se registran para comprar vivienda social está aumentando, por lo que muchas personas necesitadas aún no poseen una.

La Sra. Dang Thi Minh Nguyet, del barrio de Thuan Hoa, ciudad de Hue, comentó: "Actualmente, he presentado los documentos para comprar un apartamento social para mi hijo. Espero que este proyecto se complete pronto para que pueda tener un apartamento donde mi hijo pueda establecerse en el futuro".

El Sr. Le Van Thanh, subdirector general de Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, comentó: «Observamos que aún existen algunos problemas, en particular, la identificación de los solicitantes de vivienda social y la verificación de los ingresos de quienes se inscriben para adquirirla. Esto provoca que el proceso de confirmación en el distrito y la comuna sea largo y poco efectivo».

Los proyectos de vivienda social en la ciudad de Hue se enfrentan actualmente a diversos obstáculos, principalmente la limpieza del terreno, la lentitud en la emisión de certificados de uso del suelo y la complejidad de los trámites para obtener préstamos bancarios para su ejecución. Por ello, las autoridades locales y los organismos competentes están eliminando urgentemente los obstáculos para acelerar la implementación de la vivienda social.

El Sr. Le Toan Thang, subdirector del Departamento de Construcción de la Ciudad de Hue, comentó: «Actualmente, nos centramos en agilizar los trámites y en coordinar con los inversores para revisar y agilizar el proceso. El Gobierno ha emitido la Resolución 201 y el Decreto 192, que facilitan el acceso de los inversores a la vivienda social. Esta es una de las medidas de apertura que el Gobierno ha implementado en el pasado, y el Departamento también se centra en orientar a los inversores de la zona en esta dirección».

Tener una vivienda a un precio accesible para los trabajadores es el sueño de muchas personas, especialmente de aquellos con bajos ingresos. Por lo tanto, las localidades necesitan soluciones más drásticas para eliminar obstáculos y promover la implementación y finalización de viviendas sociales para ayudar a los trabajadores a adquirir una vivienda pronto y estabilizar sus vidas.

Fuente: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm