Liberar y promover los recursos de la tierra

El 29 de junio, la Asamblea Nacional aprobó el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15. De acuerdo al Proyecto de Ley recién aprobado, la Asamblea Nacional permite que 3 leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: Ley de Tierras 2024, Ley de Vivienda 2023 y Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024; 5 meses antes de la fecha previamente acordada del 1/1/2025.

Antes de que la Asamblea Nacional aprobara y presentara un informe sobre la aceptación, revisión y explicación del proyecto de ley, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que según el informe del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 han superado las limitaciones y los problemas de las leyes anteriores. Al mismo tiempo, existen muchas regulaciones innovadoras y progresistas que la gente y la sociedad esperan que generen impulso para el desarrollo socioeconómico en el nuevo período. Además, muchas disposiciones de las leyes se pueden aplicar inmediatamente sin necesidad de documentos de orientación detallados.

Según los expertos, la Ley de Tierras de 2024 supone una innovación bastante completa en comparación con la Ley de Tierras de 2013. La Ley consta de 16 capítulos y 260 artículos, de los cuales se modifican y complementan 180/212 artículos de la Ley de Tierras de 2013 y se añaden 78 artículos nuevos. La Ley ha perfeccionado las instituciones y políticas en materia de tierra de acuerdo con las instituciones para el desarrollo de una economía de mercado de orientación socialista; Resolver políticas y leyes superpuestas y conflictivas relacionadas con la tierra. Resolver los problemas y dificultades que surgen de la gestión y utilización práctica del territorio. Además, fortalecer la gestión del territorio en términos de superficie, calidad y valor económico; garantizar la armonía de los derechos e intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas.

La Ley de Tierras de 2024 también promueve la comercialización de los derechos de uso de la tierra y el desarrollo de un mercado inmobiliario transparente y saludable; Establecer un sistema de gestión de tierras moderno, transparente y eficaz, promover la reforma de los procedimientos administrativos, la transformación digital y mejorar el índice de acceso a la tierra; Promover la democracia, limitar las quejas sobre tierras...

... Algunos puntos nuevos notables de la Ley de Tierras de 2024 incluyen: eliminar el marco de precios de la tierra, emitir una nueva lista de precios de la tierra a partir del 1 de enero de 2026; A los terrenos sin documentos antes del 1 de julio de 2014 se les concede el libro rojo; Más casos de exención y reducción de tasas por uso de suelo; Diversificar las formas de compensación para las personas cuyas tierras se recuperen; La tierra sólo puede recuperarse después de que se haya entregado la vivienda de reasentamiento; apoyo adicional a las personas cuyas tierras se recuperen; Permitir que las personas que no estén directamente involucradas en la producción y las empresas agrícolas reciban transferencias de tierras para el cultivo de arroz; aumentar el límite para recibir transferencias de tierras agrícolas; A los vietnamitas en el extranjero se les otorgan derechos ampliados de uso de la tierra…

Además de la aprobación por parte de la Asamblea Nacional del proyecto de ley que permite que tres leyes entren en vigor antes, el Gobierno también emitió recientemente un Decreto que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras Nº 31/2024/QH15. Esto es importante para liberar y promover el potencial, haciendo el uso más efectivo de los recursos de la tierra. Resolver oportuna y completamente el atraso en la tramitación de tierras; Al mismo tiempo, elimina las dificultades de acceso a la tierra para la producción y los negocios, atrayendo inversiones para el desarrollo socioeconómico y brindando beneficios prácticos a la gente.

Fuente: http://baolamdong.vn/chinh-tri/202407/khoi-thong-va-phat-huy-nguon-luc-dat-dai-76a2fd1/