Tras el incendio de un miniapartamento en el distrito de Thanh Xuan ( Hanói ), muchos lectores se preguntan cómo regula la legislación actual el concepto de miniapartamentos. ¿Este tipo de apartamento cuenta con criterios específicos sobre la superficie mínima, el número de salidas y el equipo de protección contra incendios?
Según el Dr. Dang Van Cuong, director del despacho de abogados Chinh Phap, actualmente existen diversos tipos de vivienda, incluyendo edificios de apartamentos y casas unifamiliares. La construcción y gestión de estos tipos de vivienda se rigen por diversos documentos legales, como la Ley de Vivienda, la Ley de Inversiones y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Actualmente, la ley no tiene un concepto específico de mini apartamentos, es decir, el marco legal para los mini apartamentos no está completo.
Mientras tanto, en la práctica, el sector eléctrico acaba de publicar estadísticas en Hanói que indican que existen alrededor de 2000 mini edificios de apartamentos. Si bien la ley aún no ha regulado específicamente este tipo de mini edificios de apartamentos, estos ya existen, con una escala y una superficie de habitación menores que los edificios de apartamentos.
Ante esta realidad, desde 2014, el Comité Popular de Hanói decidió otorgar certificados de propiedad para miniapartamentos. Por ello, el concepto de miniapartamentos se ha mencionado en documentos sublegales.
Este documento también estipula que a las casas individuales construidas en varios pisos, con cada habitación diseñada por separado y cerrada, con una superficie mínima de 30 metros cuadrados, garantizando las condiciones estándar de los edificios de apartamentos, incluidas las condiciones estándar de seguridad contra incendios, se les puede otorgar un certificado de propiedad para cada apartamento.
“Este es un concepto relativamente abierto, que crea condiciones favorables para que los inversores construyan edificios similares a los edificios de apartamentos, pero de menor escala en cuanto a número de plantas y superficie habitable”, afirmó el Sr. Cuong.
De hecho, los mini edificios de apartamentos actuales se alquilan en su mayoría o se compran y venden de forma manuscrita o notariada, sin ningún documento legal claro, incluido el derecho de las personas a comprar y vivir en estos mini edificios de apartamentos.
Según el arquitecto Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, en la legislación vietnamita no existe el concepto de miniapartamentos. Si existe, debe haber una definición, un concepto y una gestión adecuada. Porque toda vivienda debe garantizar la vida, la seguridad y la protección de las personas.
En Hanói, los mini apartamentos suelen estar ubicados en zonas concurridas. Hay muy pocos mini apartamentos a los que puedan acceder los camiones de bomberos. Por lo tanto, si un edificio de mini apartamentos se incendia, será muy difícil rescatarlo.
Sin embargo, cerca de los parques industriales de Ciudad Ho Chi Minh, la gente en los callejones anchos construye viviendas de cinco pisos, vive solo en uno y alquila cuatro. También hay miniapartamentos, pero están divididos en lotes, lo que facilita la circulación y la gestión en caso de incidente.
Anteriormente, al hablar ante el Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de Ley de la Capital (enmendado), el Presidente de la Asamblea Nacional solicitó al Comité de Derecho que revisara el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) sobre este tema.
El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, propuso definitivamente no legalizar los mini apartamentos en la Ley de Vivienda.
El secretario general de la Asamblea Nacional, Bui Van Cuong, dijo que la existencia de más de 2.000 mini apartamentos en Hanoi muestra que la dirección de la construcción y el desarrollo de la capital, Hanoi, es algo difícil de controlar, incluso cuando se emitió la Ley de Capital en 2012.
"Eso es consecuencia de la sobrepoblación en el centro de la ciudad, sumado al trabajo de gestión", enfatizó el Secretario General de la Asamblea Nacional.
Un incendio en un miniapartamento mata a 56 personas en Khuong Ha debido a un cortocircuito eléctrico en una motocicleta.
Según la evaluación inicial, la causa del incendio fue un cortocircuito eléctrico en la línea eléctrica de la zona de la batería de la parte delantera del scooter colocado contra la pared del primer piso del mini edificio de apartamentos, provocando el incendio.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Kommentar (0)