El suelo periurbano atrae clientes
Theo Seguridad monetariaDespués de casi dos años de evolución sombría, desde finales del año pasado el mercado inmobiliario ha vuelto a mostrar signos positivos. Muchos expertos creen que 2 se considera una bisagra para que el mercado se recupere gradualmente. A pesar de las dificultades, el mercado todavía tiene oportunidades y lugares para que los inversores inviertan dinero.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que 2024 será un año desafiante para la industria de bienes raíces. Sin embargo, estos desafíos también abren grandes oportunidades para que el mercado se acelere en el futuro. Se puede observar que la publicación de muchos proyectos que se pondrán a la venta a finales de 2023 muestra que el mercado inmobiliario está en el camino de la recuperación.
Junto con eso, las políticas macroeconómicas y el marco legal del Estado también apoyarán el desarrollo del mercado en el futuro. Esta será la premisa para que el mercado inmobiliario despegue. Por tanto, en 2024, los inversores que vean una buena oportunidad podrán aprovechar “pescar el fondo” del mercado para elegir y comprar el producto más satisfactorio al mejor precio.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, cada vez más inversores han iniciado el camino de la "caza" de tierras, en zonas en las afueras de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y una rápida urbanización. ", con mucho margen de crecimiento en el futuro. Además, la necesidad de comprar terrenos como activo sigue siendo popular entre los inversores y sigue siendo el segmento más elegido.
En la tendencia de recuperación del mercado inmobiliario, la vivienda asequible es un segmento con un elevado número de clientes interesados. Foto ilustrativa extraída de Internet.
El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que el tipo de inmueble que más interesa en 2024 es el terreno suburbano, cuando 1.000 candidatos participaron en las entrevistas, fueron 1/3, equivalente a 33/2 Aproximadamente el 26% de los encuestados dijeron estar interesados en suelos suburbanos, aunque se trata de un tipo con una fuerte caída en las transacciones. A continuación, las casas privadas y las casas adosadas ocuparon el segundo lugar con un 3%, los apartamentos ocuparon el tercer lugar con un 24% y las casas adosadas y villas ocuparon el 9% y el 6% respectivamente.
En el caso de los terrenos suburbanos, el segmento de precios inferiores a 2 mil millones de VND/parcela atrae la mayor cantidad de interés con un nivel de interés del 42%. El rango de precios de 2 a 4 millones de VND ocupó el segundo lugar con un 2% de interés. El rango de precios de 24 a 4 millones de VND ocupó el tercer lugar con un 6%. Los dos rangos de precios restantes son de 3 a 10 millones de VND y más de 6 millones de VND, con niveles de interés del 10% y el 15%, respectivamente.
Long enfatizó que, de acuerdo con el pensamiento de su padre "pulgada de tierra, pulgada de oro", la necesidad del pueblo vietnamita de poseer bienes raíces y acumular activos es muy grande. Por tanto, no es difícil entender que el suelo suburbano esté en la cima de las preocupaciones de los usuarios en 2024.
Según Vo Hong Thang, director de servicios de consultoría y desarrollo de proyectos del grupo DKRA, será muy difícil reducir el atractivo del terreno a largo plazo. Este segmento siempre es popular entre los inversores gracias a muchos factores, normalmente la preferencia por las casas adosadas al terreno y la necesidad de acumular activos seguros, así como la capacidad de aumentar los beneficios del terreno, sigue siendo alta.
“Según la línea de investigación que amplía el ciclo repetitivo, la fiebre de la tierra puede regresar en el período 2025-2026. El período actual hasta el primer semestre de 2024 puede verse como el comienzo del próximo ciclo de recuperación y crecimiento del mercado inmobiliario", subrayó Thang.
Según Thang, 2024 es una muy buena temporada de "caza" para inversores inmobiliarios que tengan efectivo disponible. Porque el sector inmobiliario tiene actualmente buenos descuentos en muchas localidades. Por lo tanto, si se puede comprar y el mercado atraviesa el ciclo de recuperación, las posibilidades de ganar del inversor son muy grandes.
En cuanto a los precios inmobiliarios, Thang dijo que, en general, en la primera mitad del año no habrá fluctuaciones. Por el contrario, en la segunda mitad del año, cuando el mercado sea más estable y los inversionistas participen más, algunas áreas con infraestructura desarrollada, población densa y servicios completos tenderán a aumentar sus precios, pero no de manera sorprendente como antes.
La vivienda asequible va en aumento
Theo Tiempos reales.vnSegún los expertos, en la tendencia de recuperación del mercado inmobiliario, la vivienda asequible es un segmento con un elevado número de clientes interesados en cubrir necesidades reales de vivienda, especialmente de familias jóvenes.
Según las estadísticas de Batdongsan.com.vn, en enero de 1, el nivel de interés en apartamentos en venta en todo el país aumentó un 2024% en comparación con el mismo período de 66, y el número de anuncios inmobiliarios también aumentó un 2023%. En concreto, el número de búsquedas de apartamentos en enero de 46 en Hanoi aumentó un 1%, y en la ciudad de Ho Chi Minh aumentó un 2024% durante el mismo período. Esta tendencia es similar en la mayoría de las demás provincias y ciudades.
Las encuestas sobre el comportamiento de la inversión y la demanda en el nuevo período revelaron que la clasificación de los segmentos de inversión es la siguiente: el primer puesto lo ocupan los apartamentos; En segundo lugar se encuentran los bienes inmuebles de terrenos y parques industriales; En tercer lugar se encuentra el turismo y el sector inmobiliario turístico.
La señora Duong Thuy Dung, Directora General de CBRE Vietnam, comentó que actualmente, de hecho, hay proyectos que han comenzado a implementarse con fuerza. El flujo de capital ha vuelto al mercado inmobiliario a finales de 2023, pero no es realmente abundante y no se ha recuperado con fuerza. En consecuencia, los segmentos con precios cercanos a los asequibles para los compradores podrán recuperarse más rápido y también son los segmentos con más probabilidades de recuperarse pronto.
En particular, el segmento de apartamentos de gama media es el segmento que muestra signos de recuperación de la oferta. Los compradores tendrán más opciones con los proyectos de apartamentos, especialmente cuando muchos inversores están lanzando activamente proyectos con precios cercanos a los de los compradores reales.
“A partir de 2024, la tasa de absorción en el mercado de apartamentos se mantendrá en un nivel positivo. Porque la oferta en 2024 no tendrá demasiados productos caros ni productos de lujo, pero hay muchos productos que se adaptan más al presupuesto de las personas, y si el precio es más alto, la calidad también será mejor, por lo que la gente también está dispuesta a pagar. para tales productos", afirmó la señora Dung.
dao vu (T / h)
