¿El escenario más optimista para el mercado inmobiliario en los últimos 3 meses del año?

El Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) pronostica que el mercado inmobiliario en los últimos 3 meses de 2024 tendrá cambios más positivos, con una nueva oferta significativamente mejorada en comparación con el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, la tasa de crecimiento y la tasa de absorción dependerán de muchos factores, creando tres escenarios diferentes.

Los expertos de Dat Xanh Services predicen que la oferta de nuevos inmuebles en los últimos 3 meses del año aumentará aproximadamente un 30%.

En concreto, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Service, pronostica que, en el escenario ideal, la nueva oferta aumentará drásticamente entre un 40% y un 50%, los tipos de interés flotantes se situarán entre el 8% y el 9%, los precios de venta aumentarán entre un 10% y un 15% y la tasa de absorción alcanzará el 40-45%. Este es el escenario más optimista, con la expectativa de una pronta recuperación del mercado.

En el escenario previsto, la nueva oferta aumenta entre un 25% y un 35%, los tipos de interés flotantes se sitúan entre el 9% y el 11%, los precios de venta aumentan entre un 5% y un 10% y las tasas de absorción alcanzan el 35% y el 40%. Este es el escenario más factible, lo que refleja una mejora más positiva del crecimiento del mercado.

Mientras tanto, en el escenario desafiante, la nueva oferta aumenta entre un 10% y un 20%, las tasas de interés flotantes alcanzan el 10-12%, los precios de venta aumentan entre un 3-5% y la tasa de absorción solo alcanza el 20-25%.

Los expertos de Dat Xanh Services prevén un aumento de aproximadamente el 30% en la oferta de nuevos productos durante los últimos tres meses del año, lo que equivale a más de 11.000 nuevos productos provenientes de más de 50 nuevas subdivisiones/proyectos en todo el país. De estos, el tipo de apartamento, con más de 9.300 nuevos productos y representando casi el 80% de la oferta, continúa liderando el mercado. Se espera un fuerte crecimiento en la oferta de nuevos productos en la región sur, con casi 6.500 productos, un incremento de más de 2,5 veces en comparación con los 2.500 productos del tercer trimestre.

Se espera que la tasa de absorción general del mercado aumente ligeramente y alcance un promedio del 35-40 %. Las tasas de interés de los préstamos podrían mantenerse bajas; nuevas leyes y regulaciones están entrando en vigor, lo que se espera que contribuya a mejorar el poder adquisitivo. El mercado entrará en su fase más prometedora a finales de año, y se espera que la oferta mejore, ofreciendo más opciones a los clientes, afirmó el Sr. Luu Quang Tien.

Se prevé un aumento promedio de los precios de venta primarios del 5 al 10 %. En mercados clave como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y zonas aledañas, se prevé un aumento más pronunciado, del 10 al 20 %, principalmente en el segmento de apartamentos. Se prevé que los precios de venta secundarios sigan aumentando, entre un 10 y un 15 %. Se prevé que los precios de alquiler de viviendas se mantengan estables y aumenten ligeramente un 5 % en el segmento de apartamentos.

En los últimos tres meses de 2024, el experto afirmó que se espera que el mercado inmobiliario experimente numerosos cambios positivos. Cabe destacar que el Gobierno continuará perfeccionando el marco legal y los documentos rectores para implementar la Ley pronto. Paralelamente, recibirá opiniones de todas las partes, avanzando gradualmente hacia las etapas de implementación, supervisión y coordinación, creando un entorno de inversión y negocios más abierto.

Aún es pronto para concluir que el mercado inmobiliario se ha recuperado, ya que la recuperación requiere tiempo y una hoja de ruta. Sin embargo, con la evolución positiva gradual, es totalmente posible afirmar que el sector inmobiliario ha superado el mínimo en forma de U, ha vuelto a crecer y continúa mostrando signos de leve crecimiento hasta finales de 2024, con un desarrollo más positivo a partir de 2025, y se espera que se recupere en 2026, enfatizó el Sr. Luu Quang Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html