Las tasas de interés de ahorro ya no son atractivas, la gente busca canales de inversión.

“Generar credibilidad y promover proyectos de manera transparente y eficaz será la clave para atraer capital de la gente”, afirmó el Dr. Le Xuan Nghia.

Confianza y motivación para seguir haciendo crecer el negocio.

Pie de foto — Dr. Le Xuan Nghia - ex Vicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, Director del Instituto de Consultoría de Desarrollo

Según los analistas, en un contexto de liquidez estable en el sistema bancario y de presiones inflacionarias no demasiado elevadas, se espera que los tipos de interés se mantengan bajos o disminuyan ligeramente en el próximo período.

Recientemente, la tasa de interés de movilización de los bancos se ha mantenido en su nivel más bajo de los últimos dos años. Esto ocurre en un contexto en el que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) se mantiene firme en su objetivo de estabilizar las tasas de interés y apoyar el crecimiento del crédito, una orientación que ha reafirmado en sus declaraciones de política y en sus acciones de gestión desde principios de 2025.

El 4 de julio, las tasas de interés máximas para depósitos bancarios oscilaban entre el 6 % y el 9,65 % anual. Sin embargo, para disfrutar de esta tasa de interés, los clientes deben cumplir condiciones especiales. Según las estadísticas de BSC Research y KBSV Research, la tasa de interés promedio para depósitos bancarios ha disminuido entre un 6 % y un 7 % en comparación con el máximo de 2023.

En el Foro "Inversión Inmobiliaria en la Nueva Era: Nuevas Ideas - Nuevas Oportunidades", organizado recientemente por TheLEADER, el Director del Instituto de Consultoría para el Desarrollo expresó su convicción de que el mercado inmobiliario está abriendo nuevas oportunidades potenciales. "La política de fusión de provincias, una medida estratégica del Gobierno , promete generar una fuerte ola de urbanización en todo el país. Podemos esperar la formación de modernas ciudades satélite, vibrantes ciudades gemelas, lo que generará un mercado inmobiliario con un nuevo impulso de crecimiento", afirmó el Dr. Le Xuan Nghia.

Un ejemplo típico de la planificación del área de Long Thanh es el proyecto de un aeropuerto internacional a gran escala. Además, una serie de proyectos clave de infraestructura nacional, como ferrocarriles de alta velocidad, autopistas, puertos marítimos y muchos otros, impulsarán una tendencia de urbanización sin precedentes, que no solo se concentrará en las grandes ciudades, sino que también se extenderá a muchas regiones del país.

En el contexto de un mercado en constante evolución, algunos expertos económicos también prestan especial atención al papel de la Resolución 68 sobre el desarrollo económico privado. Esta Resolución abre un amplio espacio de desarrollo para las empresas, impulsando la innovación y la creatividad.

Según el Sr. Nguyen Trung Vu, presidente del Consejo de Administración del Grupo Cen, la realidad actual se ha reflejado en las Resoluciones. «Esto nos da confianza y motivación para seguir desarrollando el negocio. Los trámites legales prometen ser más rápidos y sencillos en el futuro. Anteriormente, el mercado se enfrentó a muchas dificultades, especialmente la limitada oferta inmobiliaria. Sin embargo, la situación futura será diferente y es probable que se dispare», afirmó el Sr. Nguyen Trung Vu.

En los próximos 5 a 10 años, las estrategias de inversión empresarial cambiarán por completo en comparación con el período reciente. En retrospectiva, el mercado se ha visto gravemente afectado por la COVID-19. Cinco años antes, cuando la política permitió a los extranjeros comprar viviendas, el mercado experimentó un fuerte crecimiento. Sin embargo, muchos segmentos, como el inmobiliario turístico, aún enfrentan dificultades. Durante los últimos 10 años, el mercado ha experimentado una grave escasez de oferta. Pero a partir de ahora, el mercado entrará en un período de explosión de oferta; esto representa un cambio enorme», afirmó el Sr. Nguyen Trung Vu.

Factores clave para que los inversores "inviertan" tras una fusión

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, afirmó: «Debemos analizar las necesidades reales de los clientes, es decir, qué necesitan, qué les importa, y no limitarnos a seguir la tendencia general. Actualmente, hasta el 78 % de los inversores está interesado en preservar y rentabilizar el flujo de caja; el resto se basa en factores oportunistas. La tendencia del flujo de caja es muy clara: entre 2022 y principios de 2025, los inversores se centrarán en dos segmentos principales».

Uno de ellos son los "bienes raíces con flujo de caja", productos que pueden alquilarse de inmediato y generar ganancias estables; el otro son los "bienes raíces urbanos", que satisfacen las necesidades de vivienda y servicios públicos, y pueden explotarse a largo plazo. Los inversores actuales analizan cuidadosamente los indicadores macroeconómicos (PIB, competitividad), las estrategias de desarrollo local, así como los factores de migración, movimiento de población y velocidad de urbanización. Priorizan las provincias que han invertido fuertemente en infraestructura y centros de producción, especialmente en la industria; que tienen el atractivo de la migración desde los principales centros (por ejemplo, el área alrededor de Hanói ); que están bien conectadas a través de las principales rutas de tráfico, y que tienen una densidad de población y una urbanización lo suficientemente altas como para garantizar la liquidez.

La primera oportunidad es que todo el sistema político cambie su mentalidad e identifique claramente los temas que requieren innovación, así como el papel del Estado, el sector privado y el cambio tecnológico. La segunda oportunidad es el cambio institucional, el tema que el Secretario General enfatizó como el mayor obstáculo. Todos observamos las rápidas y drásticas acciones del aparato estatal, por ejemplo, la rápida modificación de una serie de temas relacionados con el sector inmobiliario por ley y una serie de resoluciones en poco tiempo, como las Resoluciones n.º 170 y n.º 172...», declaró el Dr. Nguyen Van Dinh.

Este es un cambio drástico en el sistema político, donde los errores se corrigen de forma inmediata y clara; creo que es una de las grandes oportunidades. Además, la simplificación del aparato administrativo, al fusionarse con las localidades, permitirá que las empresas en general, y las inmobiliarias en particular, se beneficien de procedimientos más breves; por ejemplo, la solicitud de licencia solo se puede presentar en una sola puerta.

Además, Vietnam también está mostrando planes y políticas muy específicos y claros, como la promoción de la inversión en infraestructura y la convicción de que el país puede lograrlo sin necesidad de empresas extranjeras. El desarrollo del ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur también ampliará el espacio a nuevas áreas urbanas.

Las oportunidades para el sector inmobiliario en el futuro también provienen de la estabilidad macroeconómica del pasado y se prevé que se mantengan en el futuro. Sin embargo, según el Dr. Nguyen Van Dinh, el sector inmobiliario también enfrentará algunos desafíos en el futuro.

Aunque se han resuelto muchos problemas institucionales, la institución aún no está completamente completa, lo que requiere ajustes y cambios continuos en el futuro. "En el ámbito empresarial, la fortaleza interna de las empresas inmobiliarias aún no es muy sólida, especialmente las pequeñas y medianas empresas (PYME). Muchas empresas han presentado problemas e incluso han colapsado tras incidentes. Algunas empresas que pueden superar el pasado son aquellas que se han preparado con antelación. La experiencia de algunos países demuestra que el desarrollo nacional requiere un gran número de grandes empresas que estén listas para entrar en un nuevo juego, creando nuevas megaciudades con una escala de decenas de miles de hectáreas. En el futuro próximo, las PYME deben acompañar a los tiburones para ayudar, fortaleciéndose así gradualmente", afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh.

La calidad del mercado de capitales también representa un gran desafío para las empresas inmobiliarias, junto con la falta de canales de capital sostenibles. La evidencia demuestra que, cuando hay una crisis, el flujo de crédito se bloquea, lo que provoca el desplome de las empresas.

El gobierno está realizando grandes esfuerzos para controlar y gestionar este problema. Proponemos que todas las transacciones se realicen a través de la bolsa para un mejor control, evitando la manipulación, el caos, la especulación y la inflación de precios. Si bien el control es bueno, aún es necesario crear las condiciones necesarias, afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

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