Lam Dong está confundido sobre cómo manejar los "activos legales" en proyectos revocados.

Según el Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong, en términos de fundamento jurídico, tras revisar los documentos legales pertinentes, no existen regulaciones sobre el concepto de "propiedad legal".

El proyecto del Palacio Real de la empresa Hoan Cau Da Lat Joint Stock Company fue revocado por la provincia de Lam Dong, pero la provincia tuvo que compensar los costos que la empresa había invertido.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong, hasta la fecha se han cancelado 11 proyectos en esta provincia conforme a lo dispuesto en la ley de inversiones. El Departamento de Planificación e Inversiones ha emitido la resolución correspondiente para la cancelación de dichos proyectos.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente celebró una reunión con los departamentos, ramas y unidades pertinentes y presentó un informe conjunto al Comité Popular Provincial para acordar permitir que la empresa cuyo proyecto fue revocado (de acuerdo con la ley de inversiones) transfiera legalmente los activos del terreno.

La propuesta de proceder en este sentido fue aprobada por el Comité Popular de la provincia de Lam Dong. A partir de entonces, las empresas procedieron a firmar los contratos de transferencia de activos y a cumplir con sus obligaciones al transferir dichos activos.

Actualmente, el Comité Popular de esta provincia ha tramitado la recuperación de tierras del vendedor de los activos vinculados a la tierra arrendada para arrendarla al comprador de los activos; las 9 empresas restantes están completando los trámites correspondientes.

Sin embargo, las normas pertinentes (artículo 15b del Decreto n.º 43/ND-CP de 15 de mayo de 2014 del Gobierno, que detalla la aplicación de varios artículos de la Ley de Tierras (modificada y complementada por el Decreto n.º 01/2017/ND-CP de 6 de enero de 2017 del Gobierno; cláusula 3 del artículo 189 de la Ley de Tierras) solo estipulan que la propiedad es legal, sin estipular que a esta propiedad se le deba otorgar un nuevo certificado de propiedad para ser considerada propiedad legal.

Al mismo tiempo, según lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 95 de la Ley de Tierras de 2013, la inscripción de la propiedad es obligatoria, pero la titularidad de un terreno no lo es y se realiza a petición del propietario. Asimismo, de acuerdo con el artículo 221 del Código Civil de 2015, la base para establecer la propiedad proviene del origen de la creación del bien.

Según el Departamento de Planificación e Inversión, la Ley de Inversiones de 2020 no contiene disposiciones sobre "activos legales" ni "transferencias de activos legales".

El Departamento de Construcción considera que, según el artículo 89 de la Ley de Construcción de 2014, modificado y complementado por el apartado 30 del artículo 1 de la Ley de Construcción de 2020, las obras de construcción deben contar con un permiso de construcción expedido por el organismo estatal competente al inversor, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley, salvo en los casos previstos en el apartado 2 de dicho artículo. Dado que no existe el concepto de obras jurídicas, deben considerarse las condiciones de su constitución. Por consiguiente, el Departamento de Construcción solicita al Ministerio de Justicia que estudie la cuestión y proponga a los ministerios centrales y sus dependencias que expliquen los términos para su correcta aplicación.

Según el Departamento de Justicia, en lo que respecta a la base legal y las regulaciones sobre "propiedad legal", tras revisar los documentos legales pertinentes, no existen regulaciones sobre el concepto de "propiedad legal".

Además, los bienes inmuebles que requieren inscripción de propiedad, como construcciones y contratos, deben ser notariados, autenticados, etc., conforme a la legislación vigente antes de su transmisión. Por lo tanto, la transmisión de bienes inmuebles debe cumplir con las condiciones y procedimientos legales establecidos.

En consecuencia, respecto a los contenidos de las normas jurídicas de aplicación que aún resultan problemáticos y difíciles en materia de recursos naturales y medio ambiente, el Departamento de Justicia solicita al Comité Popular Provincial que ordene al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que solicite orientación profesional y técnica al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para garantizar su aplicación.

Fuente: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html