Por temor a la afluencia de gente rica, Singapur impone fuertes impuestos a los extranjeros que compran bienes inmuebles.

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La medida de Singapur de aumentar los impuestos sobre la propiedad busca frenar el mercado inmobiliario en auge de la nación insular. Existe una creciente preocupación de que la afluencia de singapurenses adinerados afecte la asequibilidad de los residentes locales y la competitividad de Singapur.

En concreto, el gobierno de Singapur aumentará los impuestos a quienes compren una segunda vivienda y a los extranjeros que adquieran bienes inmuebles privados. Para los extranjeros que compren casas, la tasa impositiva se duplicará del 30 % al 60 %.

La nueva tasa impositiva entrará en vigor a partir del 27 de abril, según una declaración conjunta del Ministerio de Finanzas , el Ministerio de Desarrollo Nacional y la Autoridad Reguladora de Singapur.

El sector inmobiliario de Singapur se ha mantenido boyante, mientras que otros países se han enfrentado a una desaceleración debido al aumento de las tasas de interés y la inflación. Este impulso se ha debido en parte a la afluencia de capital, especialmente de los chinos adinerados. La escasez de oferta y el aumento de los costos de construcción durante la pandemia de COVID-19 también han impulsado el alza de los precios y los alquileres, lo que genera preocupación por la creciente brecha entre ricos y pobres.

Brandon Lee, analista de Citigroup, dijo que aunque los participantes del mercado esperaban que el gobierno de Singapur aumentara los impuestos a las compras de propiedades extranjeras, el aumento del 30% al 60% todavía era impactante y difícil para los compradores de viviendas.

Singapur ya había subido los impuestos en diciembre de 2021 y endurecido los límites de los préstamos hipotecarios en septiembre del año pasado. Si bien estas medidas buscaban moderar el mercado, los precios inmobiliarios mostraron indicios de recuperación en el primer trimestre de 2023, gracias a la recuperación de la demanda. A principios de este año, el gobierno de Singapur también aumentó los impuestos a los compradores de propiedades de lujo.

Existe una enorme demanda de vivienda residencial entre los residentes locales, mientras que el mercado está experimentando un renovado interés por parte de inversores nacionales y extranjeros. Si no se controla, los precios podrían superar los fundamentos económicos , con el riesgo de que sigan subiendo en relación con los ingresos, advirtió el gobierno.

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — Los precios de la vivienda en Singapur aumentaron bruscamente un 3,2% en el primer trimestre de 2023 (Foto: Bloomberg).

Citigroup prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelerará en los próximos trimestres, pero solo un 2% como máximo, lo que probablemente no reequilibrará el mercado. Los precios de la vivienda subieron un 3,2% en el primer trimestre de este año.

Mientras que muchos otros países han experimentado un mercado inmobiliario lento debido al aumento de las tasas de interés y la inflación, Singapur ha experimentado la tendencia opuesta gracias a las fuertes entradas de capital extranjero, especialmente de China.

No solo está aumentando la demanda de compra de inmuebles, sino que el mercado de alquileres también está en auge. Singapur superó a Nueva York y se posicionó a la cabeza en cuanto a tasa de crecimiento de alquileres en el cuarto trimestre de 2022, según datos de Knight Frank.

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