La Ley de Vivienda entra pronto en vigor y soluciona rápidamente las deficiencias de los mini apartamentos.

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Esta tarde (21 de junio), la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15.

La Asamblea Nacional escuchó la presentación y el informe sobre la revisión de un proyecto de ley que modifica cuatro leyes antes de discutirlo en la sala en la tarde del 21 de junio.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la pronta reglamentación efectiva de la Ley de Vivienda superará los problemas prácticos que se han producido recientemente con los mini apartamentos.

El 20 de junio, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó sobre algunos contenidos de la recepción y explicación de los dictámenes de revisión de la Comisión Económica de la Asamblea Nacional sobre este proyecto de Ley.

En el informe de revisión, el Comité Económico expresó su preocupación por la disposición de que la Ley de Vivienda entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 y no modifica las disposiciones transitorias de la Ley de Vivienda.

Debido a que esta disposición no garantiza los derechos de los sujetos directamente afectados por la Ley, especialmente en el caso de algunas nuevas políticas de la Ley de Vivienda 2023 con mayores requisitos de gestión y condiciones de implementación más estrictas, es necesario que haya suficiente tiempo de transición razonable para que los sujetos directamente afectados preparen las condiciones para implementar la nueva política.

De manera similar a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, según el Comité Económico, el Artículo 83 permite a las empresas inmobiliarias, empresas de servicios inmobiliarios, pisos de negociación inmobiliaria, centros de capacitación, capacitación en conocimientos de corretaje inmobiliario y operadores de pisos de negociación inmobiliaria complementar condiciones (más altas) dentro de los 6 meses a partir de la fecha de vigencia de la Ley (1 de enero de 2025), es decir, hasta el 1 de julio de 2025.

Muchas opiniones expresan preocupación por la adaptación anticipada de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, ya que los sujetos mencionados deben añadir condiciones (más estrictas) 5 meses antes (a partir del 1 de febrero de 2025). Con respecto a este contenido, los organismos gubernamentales comentaron: «Añadir condiciones conforme a las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 es fácil de implementar».

Sin embargo, el Comité Económico cree que, para asegurar la viabilidad de ajustar la efectividad de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 antes para este requisito más alto, el Gobierno necesita informar y aclarar la preparación de las condiciones para asegurar la efectividad y eficiencia de la implementación de esta regulación, apoyar soluciones y manejar las dificultades (si las hubiera) para asegurar que no haya un impacto negativo en las actividades comerciales, así como en los derechos e intereses legítimos de las personas, asegurando el objetivo de crear condiciones favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario como se propone en la Presentación del Gobierno.

En respuesta a lo anterior, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que la Ley de Vivienda de 2023 regula estrictamente la inversión en la construcción de viviendas multifamiliares de varios pisos (también conocidas como miniapartamentos) para su venta, arrendamiento o compra a plazos. Por consiguiente, se requiere establecer un proyecto de construcción de viviendas o invertir en una construcción que cumpla con los requisitos de prevención y extinción de incendios, de acuerdo con las disposiciones de la ley de prevención y extinción de incendios, y que cumpla con los requisitos de inversión en construcción.

Esta regulación busca solucionar la situación de la construcción de viviendas que no cumple con los requisitos de inversión, lo que provoca incendios y explosiones, como ocurrió recientemente. Por lo tanto, la pronta y efectiva regulación de la Ley de Vivienda solucionará los problemas prácticos que surgieron en el pasado reciente.

En cuanto a la Ley de Negocios Inmobiliarios, el informe indicó que el Artículo 83, que establece disposiciones transitorias para las organizaciones dedicadas a actividades comerciales inmobiliarias, estipula un plazo de seis meses a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley para que las empresas inmobiliarias, las empresas de servicios inmobiliarios, los parqués inmobiliarios, los centros de capacitación, la formación en conocimientos de corretaje inmobiliario y los operadores de parqués inmobiliarios que operan actualmente complementen y completen las condiciones prescritas por la Ley. Este plazo de seis meses es básicamente adecuado para que las empresas y organizaciones mencionadas complementen y completen las condiciones prescritas por la Ley, si es necesario.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios, los requisitos para las instalaciones de capacitación, el fomento del conocimiento de la práctica de corretaje de bienes raíces y la operación de pisos de comercio inmobiliario básicamente heredan las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, sin crear nuevos requisitos y condiciones.

Existen regulaciones más estrictas sobre las condiciones de los negocios inmobiliarios y las condiciones de operación de las plataformas de negociación inmobiliaria. Por ejemplo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 exige que las plataformas de negociación inmobiliaria presenten la documentación a la agencia estatal local de gestión de negocios inmobiliarios antes de operar para obtener una licencia de operación. Para los negocios inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establece requisitos adicionales para garantizar la proporción entre el crédito pendiente y la deuda en bonos vigente y el capital.

Actualmente, el proyecto de Decreto que detalla y guía la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que la relación entre los créditos pendientes y la deuda en bonos pendientes y el capital social no se ajusta, siendo aplicable a los préstamos crediticios pendientes y los bonos corporativos pendientes de los inversionistas en proyectos inmobiliarios que surgieron antes de que este Decreto entre en vigor.

El reglamento sobre las condiciones de las empresas inmobiliarias y las condiciones de funcionamiento de las plataformas de negociación inmobiliaria tiene como objetivo garantizar la capacidad de las empresas al participar en el mercado, garantizar los derechos de las personas, fortalecer el papel y la responsabilidad de gestión del Estado para armonizar los intereses de todas las partes.

Las empresas pueden implementar fácilmente la adición de condiciones según lo prescrito en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, por lo que si la Ley entra en vigencia anticipadamente a partir del 1 de agosto de 2024, las empresas aún tendrán tiempo suficiente para agregar condiciones, indicó el informe.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html