El espacio comercial vuelve a su época dorada

Al recorrer recientemente los centros comerciales y locales comerciales de las zonas urbanas, así como las calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, se observa que muchos locales han empezado a llenarse, y los precios de alquiler también han aumentado debido a la competencia de los inversores. Este segmento, aunque sufre dificultades a largo plazo y se recupera con retraso, se prevé que mantenga su dinamismo gracias a la recuperación económica y al creciente número de visitantes internacionales.

Alta tasa de ocupación

Según la Dirección General de Turismo , los ingresos totales por ventas minoristas y servicios en los primeros seis meses de 2022 aumentaron un 27,3 % con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando aproximadamente los 117 000 millones de dólares. El número de visitantes internacionales se multiplicó por siete, alcanzando los 600 000. Cabe destacar que las marcas internacionales vieron oportunidades al atacar continuamente los grandes centros comerciales tras más de dos años de paralización debido a la pandemia.

Un espacio en el centro de Ciudad Ho Chi Minh se alquiló tras un periodo de desocupación. Foto: AN NA

Según las estadísticas de Cushman & Wakefield del segundo trimestre, la tasa de desocupación de locales comerciales en Ciudad Ho Chi Minh está disminuyendo gradualmente, situándose actualmente en tan solo un 5,1 % en la zona centro y un 12 % en la zona no centro. Según CBRE Vietnam, la tasa de desocupación en Hanói también ha disminuido hasta casi un 10 % en la zona centro y casi un 16 % en la zona no centro.

En Ciudad Ho Chi Minh, algunos minoristas de marcas famosas siguen renovando contratos con centros comerciales. En concreto, Uniqlo firmó numerosos acuerdos nuevos con centros comerciales para abrir nuevas tiendas entre 2022 y 2023. Muji también abrió una cuarta tienda en Cresent Mall (Distrito 7). AEON está ampliando su presencia a 100 tiendas MaxValu para finales de 2025 y ampliando su red de 6 centros comerciales a 16 próximamente.

Las empresas nacionales también están compitiendo para expandir sus "áreas" de operación, como por ejemplo Nova Group, que ha abierto una serie de restaurantes y cafés con muchas marcas bajo el sistema Nova F&B.

En la zona urbana de Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), la Compañía de Valores SSI ha reservado toda la fachada del edificio Park 2 para una oficina de transacciones. Esta es una de las primeras unidades del sector bursátil en establecer una oficina de transacciones aquí, junto a varios grandes bancos con amplia experiencia. Esto ha generado gran satisfacción entre los residentes de la zona, ya que facilita las actividades comerciales y de inversión.

También según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong, las principales calles del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... todavía estaban desiertas y tranquilas hace unos meses, pero ahora una serie de tiendas y comercios están siendo renovados y rediseñados para prepararlos para su apertura.

El Sr. Nam Phong, propietario del restaurante Home Saigon en el Barrio Oeste de Bui Vien (Distrito 1), comentó que, tras unos meses de reapertura, el restaurante se ha visto abarrotado de clientes, por lo que tuvo que aumentar el personal de servicio para satisfacer la demanda. "El número de clientes está aumentando, por lo que todos en el negocio están contentos; no solo la calle Bui Vien, sino también las zonas aledañas están llenas de vida", expresó el Sr. Nam Phong.

Aumento del alquiler

A medida que aumentan la demanda y la ocupación, los precios de alquiler también se han recuperado significativamente en comparación con hace unos meses. Algunos inquilinos de restaurantes y tiendas de alimentación afirmaron estar satisfechos porque sus contratos de alquiler aún reflejaban el precio anterior, mientras que si hubieran alquilado uno nuevo, el precio habría aumentado al menos entre un 10 % y un 15 % en comparación con el mismo período del año anterior.

El informe semestral de Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company muestra que el precio promedio de alquiler de locales comerciales en Ciudad Ho Chi Minh es de aproximadamente 41,7 USD/m²/mes, un 12,2 % más que en el mismo período del año anterior. Mientras tanto, en Hanói, el precio neto de alquiler en los principales centros comerciales, tanto en el centro como fuera del centro, alcanza los 63,6 USD/m²/mes y los 29,3 USD/m²/mes. La razón principal es que el año pasado, debido a la pandemia y al prolongado distanciamiento social, muchos inversores en centros comerciales y propietarios de locales comerciales implementaron políticas para reducir drásticamente los precios de alquiler y apoyar a las empresas.

Un representante de Collier Vietnam Market Research Company evaluó que el segmento inmobiliario minorista ha mejorado significativamente desde el segundo trimestre de 2022 y continúa registrando numerosos cambios positivos. Tras la pandemia, la actividad de construcción se ha acelerado, lo que se espera que genere una abundante oferta en el mercado de espacios comerciales próximamente. Los precios de alquiler de locales comerciales en todo el país también aumentarán significativamente en el futuro próximo.

El mercado minorista de Ciudad Ho Chi Minh también se considera el más activo del país gracias al nuevo proyecto de la cadena de supermercados Nova Market. El precio promedio de alquiler en el centro de la ciudad alcanza actualmente los 105 USD/m²/mes, con un aumento previsto del 3% al 5% hasta 2023. En Hanói, el nuevo modelo comercial "Life-Design Mall", que se encuentra en Vincom Mega Mall Smart City, ha añadido 68.000 m² de superficie alquilable al mercado.

También se espera que los precios de alquiler en Hanói aumenten entre un 1% y un 1,5%. En Da Nang, no se ha registrado nueva oferta, pero los precios de alquiler tienden a subir ligeramente en comparación con el trimestre anterior gracias a la apertura del turismo.

Los alquileres de oficinas vuelven a los niveles prepandemia

El informe de investigación de mercado de Colliers Vietnam también muestra que el mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha recuperado su dinamismo desde el segundo trimestre de 2022. La demanda de oficinas de Grado A ha aumentado considerablemente, lo que ha provocado que varios edificios ya no tengan espacio disponible. Los precios promedio de alquiler, tanto en Grado A como en Grado B, han regresado a los niveles previos a la pandemia. También en el segundo trimestre, dos nuevos proyectos, CMC Creative Space (Distrito 7) y The Hallmark (Ciudad de Thu Duc), han añadido más de 81.000 metros cuadrados de superficie al mercado de oficinas.

Si bien el mercado de oficinas de Hanói no ha registrado nueva oferta durante varios trimestres consecutivos, la mayoría de los edificios de oficinas han mantenido tasas de ocupación superiores al 75 %. En los próximos uno o dos años, Hanói contará con numerosos edificios de oficinas nuevos, tanto de categoría A como B. «Contrariamente a la percepción general de que la demanda de espacios de trabajo flexibles aumentará tras la pandemia, en Vietnam predomina la demanda de oficinas tradicionales», evaluó la Sra. Nhung Vu, subdirectora de Servicios de Oficina de Colliers Vietnam.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm