El libro rojo es el nombre común que se usa para los certificados de derechos de uso de tierras, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra. Cuando se pierde este tipo de documento legal, muchas personas se preocupan por la pérdida de bienes relacionados, como terrenos y viviendas.
Sin embargo, según el artículo 105 del Código Civil de 2014, la propiedad se compone de objetos, dinero, valores y derechos reales. El artículo 115 estipula claramente que los derechos reales son aquellos que pueden valorarse en dinero, incluyendo los derechos de propiedad intelectual, los derechos de uso de la tierra y otros derechos reales.
La cláusula 21, artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra es un documento legal para que el Estado confirme los derechos legales de uso de la tierra y la propiedad de los activos afectos a la tierra de la persona con derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra.
A los bienes afectos a la tierra se les otorga un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra, incluidas casas y obras de construcción afectos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Por lo tanto, el certificado es solo un documento que registra el derecho de uso del terreno y el derecho a poseer legalmente la propiedad vinculada al mismo. La propiedad es el derecho a usar el terreno, las casas y otras obras de construcción. Por lo tanto, perder el libro rojo solo implica perder el documento que registra los derechos de propiedad, no la propiedad misma.
El Libro Rojo es un documento legal que utiliza el Estado para confirmar los derechos de uso de la tierra (Foto: IT).
Proceso de reemisión del libro rojo
El artículo 39 del Decreto 101/2024 establece que cuando se pierde un certificado, los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas tienen derecho a solicitar una nueva expedición.
Los procedimientos para reemitir libros rojos perdidos incluyen:
Paso 1: Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a las tierras cuyos certificados se hayan perdido deben presentar una solicitud de registro de cambios en las tierras y los bienes afectos a las tierras de acuerdo con el Formulario No. 11/DK emitido con el Decreto 101/2024 al organismo receptor del expediente: Departamento único; Oficina/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
Paso 2: Después de recibir la solicitud, la Oficina de Registro de Tierras:
- Consultar la información sobre los certificados emitidos que los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas han declarado perdidos en los registros y bases de datos de tierras;
- En caso de descubrir que al terreno o al inmueble anexo al terreno se le ha otorgado un certificado de derecho de uso del suelo, de propiedad del inmueble anexo al terreno o se encuentra hipotecado en entidades de crédito, otras organizaciones económicas o particulares conforme a las disposiciones de la ley, notificar y devolver el expediente al usuario del terreno o al propietario del inmueble anexo al terreno;
- Si no se trata de un caso de transferencia de derechos, la oficina de registro de tierras enviará la información al Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno; publicará la información 3 veces en los medios de comunicación locales dentro de los 15 días sobre la pérdida del certificado emitido, el costo de publicación de la información será pagado por el usuario de la tierra y el propietario del inmueble adyacente a la tierra;
Paso 3: El Comité Popular a nivel comunal es responsable de
Publicar públicamente la información sobre la pérdida del certificado en las sedes y zonas residenciales donde se encuentra el terreno durante 15 días; al mismo tiempo, recibir retroalimentación durante el período de publicación.
En un plazo no mayor de cinco días desde la finalización del período de fijación, el Comité Popular de la Comuna levantará acta del fin del fijación y la enviará a la oficina de registro de tierras.
Paso 4: La oficina de registro de tierras cancela el certificado emitido; al mismo tiempo actualiza y corrige los registros catastrales y la base de datos de tierras; y reemite el certificado al cesionario.
En caso de pérdida de la página complementaria del certificado emitido antes de la fecha de entrada en vigor del Decreto 101/2024, el usuario del terreno o el propietario del inmueble anexo al terreno deberá presentar una solicitud de registro de cambios en el terreno y en el inmueble anexo al terreno de acuerdo con el Formulario Nº 11/DK y el original del certificado emitido.
La oficina de registro de tierras verifica la información de la página complementaria en los registros catastrales y la base de datos de tierras; reemite el certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra con la información actualizada del certificado emitido y la información de la página complementaria.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm
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