EE.UU. aumenta impuestos, el presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh hace fuertes comentarios sobre el mercado

En una entrevista con un periodista del periódico Nguoi Lao Dong sobre la posibilidad de que el mercado inmobiliario vietnamita se vea afectado si Estados Unidos eleva los aranceles de importación al 46% a los productos vietnamitas, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), enfatizó: "En este momento, debemos mantener la calma, reaccionar con rapidez y gestionar la situación con prudencia y sensatez".

Según Chau, aunque el sector inmobiliario no participa directamente en las exportaciones, si Estados Unidos realmente impone impuestos elevados, los efectos colaterales a largo plazo serán inevitables.

Los bienes raíces industriales podrían ser los primeros en verse afectados si entran en vigor los aranceles recíprocos de EE. UU.

El primer segmento que podría verse afectado es el inmobiliario industrial. Porque las empresas con inversión extranjera (IED) actualmente están concentradas en cientos de parques industriales en todo el país. Si recortan la inversión o se retiran, será inevitable que se produzca un descenso de la demanda de tierras y de alquiler de fábricas. Esto es una gran preocupación ya que el sector inmobiliario industrial se considera uno de los puntos brillantes del mercado en los últimos años.

Sin detenerse allí, el arrendamiento de oficinas también es un campo delicado si cambia la ola de IED. Las empresas de IED suelen ser los principales inquilinos del segmento de oficinas de grado A, con tasas de ocupación altas y estables. Sin embargo, si reducen su tamaño, recortan el espacio de alquiler o se mudan a otro país, el mercado experimentará un efecto “dominó”, con una caída de los alquileres y un aumento de las tasas de vacancia.

El Sr. Chau también señaló otra consecuencia, que pasa menos desapercibida pero que puede afectar directamente al mercado: la vivienda comercial y la vivienda para expertos. A medida que las empresas recortan puestos de trabajo, reubican a expertos o reducen la producción, la demanda de apartamentos de gama media y alta también se desacelerará. La reducción del poder adquisitivo, especialmente en el contexto de crisis económica , menos empleos e ingresos más bajos, creará una gran presión sobre los proyectos de vivienda en curso.

Sin embargo, el Sr. Chau afirmó: «Todos estos son solo escenarios posibles. La realidad dependerá de los resultados de las negociaciones comerciales y de los ajustes estratégicos de las empresas nacionales y extranjeras».

En respuesta a la pregunta de si las empresas que invierten fuertemente en parques industriales deberían detenerse o continuar, el Sr. Chau dijo que la identificación temprana de los riesgos es una ventaja. Las empresas no deben entrar en pánico, sino que deben seguir implementando sus planes establecidos, pero al mismo tiempo ser flexibles y proactivas a la hora de explorar el mercado y encontrar soluciones a sus propios problemas.

En particular, en el caso de proyectos sociales como viviendas sociales, renovación de apartamentos antiguos o proyectos de viviendas comerciales que atiendan necesidades reales de vivienda, es necesario acelerar el progreso para satisfacer las necesidades de las personas en circunstancias difíciles.

No debemos detenernos. Los proyectos que se están implementando deben continuar; solo es necesario diversificar la inversión de forma flexible y acorde a la realidad, enfatizó el Sr. Chau.

Fuente: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm