Al final del tercer trimestre, Nam Long registró ingresos netos de casi 357 mil millones de VND, una disminución del 60 % en comparación con el mismo período del año anterior. Tras deducir el costo de los bienes vendidos, la ganancia bruta fue de casi 150 mil millones de VND, menos de la mitad que en el tercer trimestre de 2022.
Según la explicación enviada a los inversores, Nam Long afirmó que la mayor parte de los ingresos del período provino de la venta de casas y apartamentos (que representaron el 86% de los ingresos totales del trimestre). De estos, Mizuki fue un proyecto clave entregado durante el período, pero al pertenecer a una empresa conjunta, sus ingresos no se consolidaron; solo se registraron las ganancias asignadas.
Los ingresos financieros aumentaron sólo ligeramente en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que los gastos financieros aumentaron un 38%, principalmente debido a los gastos por intereses de más de 66 mil millones de VND, un aumento de más del 70%.
Los gastos registrados fueron menores, reflejando la caída del negocio. Sin embargo, esto no compensó el bajo rendimiento. El beneficio neto de las operaciones de la inmobiliaria fue de tan solo poco más de 7.000 millones de VND, una décima parte del año anterior.
La totalidad del beneficio atribuible a los accionistas de la empresa matriz en los estados financieros consolidados se basa en el gasto por impuesto de sociedades diferido del período, que asciende a casi 81.000 millones de VND.
Al igual que en los primeros nueve meses del año, las operaciones principales experimentaron una disminución, en medio de un aumento de los gastos por intereses de casi 100 000 millones de VND. Como resultado, el beneficio neto de Nam Long derivado de las operaciones principales disminuyó ligeramente en comparación con el mismo período del año anterior. El beneficio neto atribuible a los accionistas de la matriz se situó en casi 194 000 millones de VND, lo que representa un aumento del 63 %, debido principalmente a los gastos diferidos del impuesto de sociedades.
En contraste con el crecimiento reportado en los estados financieros consolidados, las cifras de ganancias de la empresa matriz Nam Long en los estados financieros separados mostraron una fuerte disminución.
En el tercer trimestre, la empresa matriz Nam Long registró ingresos netos de poco más de 71 mil millones de VND, principalmente por gestión de proyectos. Esta cifra representa una marcada disminución en comparación con los ingresos netos de más de 600 mil millones de VND del tercer trimestre del año anterior.
La ganancia bruta fue de tan solo 15 mil millones de VND, en comparación con los más de 200 mil millones de VND del mismo período del año anterior. Como resultado, la empresa matriz, Nam Long, registró una pérdida neta de más de 46 mil millones de VND, superior a la pérdida de más de 42 mil millones de VND del tercer trimestre de 2022.
Durante los primeros nueve meses del año, el informe financiero separado de Nam Long registró una ganancia neta de solo casi 8 mil millones de VND, en comparación con casi 143 mil millones de VND en el mismo período del año pasado.
Al cierre del tercer trimestre, los activos totales consolidados de Nam Long alcanzaron casi 27.700 billones de VND, un aumento de más de 600.000 millones de VND con respecto a principios de año. Este aumento se debió principalmente al inventario.
El valor total del inventario de Nam Long al final del tercer trimestre superó los 16.800 billones de VND, un aumento de 2 billones de VND con respecto a principios de año, compuesto principalmente por proyectos inmobiliarios inconclusos. Encabezando la lista se encuentra el valor de las obras inconclusas del proyecto Izumi, que supera los 9 billones de VND, un aumento de más de 700 billones de VND con respecto a principios de año. El inventario del proyecto Waterpoint (fase 1) asciende a 3.556 billones de VND, el de la fase 2 a 1.527 billones de VND; el del proyecto Hoang Nam (Akari) supera los 1.047 billones de VND.
El pasivo total al cierre del tercer trimestre ascendió a casi 14.560 mil millones de VND, lo que representa un aumento de 790 mil millones de VND con respecto al inicio del año. De estos, la deuda por arrendamiento financiero a corto plazo ascendió a 2.325 mil millones de VND y la deuda por arrendamiento financiero a largo plazo a 3.336 mil millones de VND. La deuda total por arrendamiento financiero a corto y largo plazo superó los 5.660 mil millones de VND.
Los préstamos de Nam Long están garantizados principalmente por derechos de uso de tierras, derechos de garantía de intereses y algunos son préstamos sin garantía. Los préstamos en bonos, por otro lado, están garantizados principalmente por acciones.
El mayor acreedor de Nam Long desde el punto de vista bancario es el Banco Comercial Orient (OCB ), con una deuda pendiente total de más de 1,1 billones de VND. También se sabe que el OCB posee 500 mil millones de VND en bonos emitidos por Nam Long.
Entre los tenedores de bonos más destacados, la Corporación Financiera Internacional (IFC) tiene una deuda pendiente de 1 billón de VND, garantizada por más de 182,5 millones de acciones de Nam Long VCD. Varias compañías de seguros también poseen bonos de Nam Long, entre ellas Manulife Vietnam (510 000 millones de VND); AIA Vietnam Insurance (120 000 millones de VND); y Generali Vietnam Life Insurance (30 000 millones de VND). Estos bonos están garantizados por más de 56,1 millones de acciones de Nam Long VCD.
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Fuente
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