La gente puede comprar viviendas sociales más fácilmente

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Se relajan 3 criterios

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, afirmó que, en materia de vivienda social, el proyecto de Ley de Vivienda ha modificado numerosos aspectos para simplificar los trámites para determinar los sujetos de adquisición de vivienda social. También ha incorporado políticas de vivienda para trabajadores en parques industriales y para las fuerzas armadas, entre otras.

Este proyecto ajusta tres criterios: residencia, ingresos y condiciones de vivienda. En particular, se elimina el criterio de residencia, ya que los compradores de vivienda vietnamitas solo necesitan cumplir con los requisitos de ingresos y vivienda para poder adquirir una vivienda social.

También se está considerando una expansión de las condiciones de ingresos, elevándolas a un nivel superior al actual. En concreto, en cuanto a las condiciones de vivienda, antes solo quienes tenían una casa de menos de 10 m² podían acceder a una vivienda social; ahora se puede considerar un aumento a 15 m² por persona. Esta situación es similar a la de algunos países de la región.

Además, el proyecto de ley también menciona políticas para reformar los procedimientos administrativos, especialmente en materia de inversión, asignación de tierras, selección de inversores y determinación de los precios de venta y alquiler de viviendas sociales.

En el futuro la gente tendrá la oportunidad de acceder a viviendas sociales.

Actualmente, el Ministerio de Construcción está elaborando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendada). Se prevé su aprobación en la sexta sesión. El proyecto de ley consta de ocho grupos de políticas, incluyendo un importante grupo de políticas sobre vivienda social. Este grupo, presentado por el Gobierno y aprobado por la Asamblea Nacional , entrará en vigor inmediatamente después de su aprobación por la Asamblea Nacional .

Se eliminarán las barreras para la compra de vivienda social

La consideración por parte del Ministerio de Construcción de flexibilizar algunos criterios para la vivienda social en el proyecto de ley de vivienda revisada esta vez se basa en muchas recomendaciones de empresas de vivienda social y de compradores de viviendas.

El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que los tres criterios que se están considerando para la reducción crearán condiciones favorables para quienes necesitan adquirir vivienda social. Anteriormente, la Ley de Vivienda regulaba específicamente los grupos de sujetos y las condiciones para la compra de vivienda social. Decretos, circulares y documentos han proporcionado orientación detallada sobre cada condición, como la vivienda, los ingresos y el lugar de residencia. Sin embargo, determinar los sujetos adecuados para comprar, alquilar o alquilar con opción a compra una vivienda social aún enfrenta muchas dificultades.

Por ejemplo, al recibir la solicitud, el inversor no cuenta con suficiente información para verificar los ingresos y las condiciones de la vivienda. Por lo tanto, al presentar la lista a la agencia gestora, esta es devuelta. Esto supone un riesgo para el inversor a la hora de completar la transferencia y registrar los ingresos por la venta de vivienda social en estos casos.

Además, la normativa vigente sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social sigue siendo bastante limitada, con condiciones y estándares estrictos; completar los documentos que acreditan la elegibilidad para adquirir una vivienda social sigue siendo complejo y difícil. Esta es una de las razones por las que la vivienda social no resulta atractiva para la gente.

En una entrevista con la prensa, el Dr. Doan Van Binh, abogado y presidente de CEO Group, sugirió que el mayor problema en la asignación de terrenos reside en la normativa que exige que los proyectos de inversión en vivienda comercial en zonas urbanas de tipo III o superior reserven el 20% del terreno para la construcción de vivienda social. Aplicar un requisito general para que todos los proyectos de vivienda comercial reserven terrenos para vivienda social sin basarse en los programas y planes locales de desarrollo de vivienda, la planificación del uso del suelo y la planificación urbana, así como en las condiciones económicas y geográficas regionales, puede llevar a que todos los proyectos deban reservar terrenos para vivienda social, pero no los utilicen, desperdiciando así recursos territoriales, perjudicando la estética urbana y siendo una de las causas del aumento de los precios de la vivienda. De hecho, muchos inversores han evadido las normativas legales sobre la reserva de terrenos para proyectos de inversión en vivienda social.

En realidad, la dificultad para crear fondos de tierras para proyectos de vivienda social es el mayor obstáculo para las personas, ya que la falta de terrenos aumenta el precio de venta. Espero que esta enmienda a la Ley sea un gran avance para facilitar el acceso de las empresas a la tierra y atraerlas a participar en subastas de vivienda social. Cuando aumente la oferta de vivienda social, aumentarán las oportunidades de compra de viviendas para las personas de bajos ingresos, enfatizó el Sr. Binh.

En la sesión de explicación de las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de ley de vivienda revisada, celebrada el 31 de julio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha planteó la siguiente exigencia: La Ley de Vivienda debe crear condiciones favorables para que las personas y los hogares tengan acceso a una vivienda acorde a sus ingresos y capacidad de pago. En particular, debe aclarar la política de desarrollo de vivienda social. Revisar y complementar la normativa para superar las deficiencias, limitaciones y retrasos en la gestión de la vivienda.

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