Según el informe del Banco Estatal, para fines de junio de 2023, se estima que el crédito inmobiliario aumentará alrededor de un 4,7% en comparación con el final de 2022. De los cuales, el crédito comercial inmobiliario aumentó un 18%, pero el crédito a la vivienda disminuyó un 1,12%.
En el Taller sobre Soluciones para la Superación de Dificultades para Promover el Desarrollo del Mercado Inmobiliario, celebrado la tarde del 10 de octubre, el Dr. Can Van Luc, experto económico , afirmó que el mercado inmobiliario aún tiene un gran potencial de crecimiento y sigue siendo atractivo para los inversores. Gracias a ello, el crédito inmobiliario sigue en aumento.
Los inversores reflexionan sobre sus decisiones al solicitar crédito para invertir en bienes raíces. (Foto: DM)
Sin embargo, el crédito hipotecario ha disminuido, lo que demuestra que las personas y los inversores piensan con mucho cuidado cuando deciden pedir dinero prestado para comprar, reparar o construir una casa.
Analizando este asunto con más detalle, el Sr. Luc afirmó: «La economía vietnamita atraviesa numerosas dificultades y desafíos. Por lo tanto, aunque las tasas de interés han tendido a bajar recientemente, tanto los inversores como las personas aún dudan con mucha cautela antes de invertir en el mercado inmobiliario».
Sin embargo, próximamente, la tendencia a la vacilación se romperá, con la posibilidad de que las tasas de interés bajen aún más. En particular, la economía se encuentra en una senda de recuperación y crecimiento, lo que influye en la decisión de invertir en bienes raíces. Gracias a ello, el mercado inmobiliario tendrá un gran impulso.
Además, el Sr. Luc afirmó que, para que el mercado crezca de forma sólida y sostenible, además del factor de recuperación económica, se necesitan soluciones coordinadas para eliminar los obstáculos que actualmente lo asfixian, como el entorno legal, los métodos de gestión y supervisión inmobiliaria, la planificación e infraestructura; las finanzas,...
En particular, Vietnam se centra principalmente en cuestiones legales y financieras. En este sentido, las cuestiones legales constituyen la mayor barrera y dificultad, debido a las siguientes razones: la normativa legal en materia de terrenos, construcción e inmuebles es extremadamente compleja, con más de 100 leyes, decretos y circulares, muchas de las cuales se superponen, son inconsistentes y carecen de uniformidad.
Además, las regulaciones legales son incompletas, no están orientadas con prontitud y no se acercan a la realidad, tales como: regulaciones sobre la asignación de tierras, arrendamiento de tierras en el campo, métodos para determinar los precios de las tierras; momento de calcular las tarifas por el uso de la tierra, renta de la tierra; período de exención de renta de la tierra durante el período de construcción básica; período de operación del proyecto para proyectos con múltiples asignaciones de tierras; problemas en los procedimientos para seleccionar inversionistas que utilizan la tierra...
Finalmente, el miedo a equivocarse, el miedo a la responsabilidad, eludir responsabilidades… frenan e incluso bloquean muchos proyectos.
Frente a estos desafíos, el Sr. Luc recomendó seguir perfeccionando instituciones específicas para acelerar el avance de la modificación de leyes relacionadas como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Valores, etc. En consecuencia, es necesario realizar revisiones para asegurar la sincronización y la coherencia entre las leyes relacionadas.
Vista general del taller. (Foto: Viet Vu)
Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y ex vicepresidente del Comité Popular de Hanoi , dijo que en los últimos dos años, el mercado inmobiliario ha encontrado importantes cuellos de botella, causando una fuerte caída de las empresas y los inversores.
En particular, a partir del segundo semestre de 2022, el sector inmobiliario se ha visto envuelto en un dilema: los proyectos se estancan, el flujo de caja se bloquea y la presión para pagar la deuda es alta. En particular, el estancamiento del mercado inmobiliario en los últimos tiempos ha tenido el mayor impacto debido a los problemas legales, que representan el 70 % de las dificultades y problemas de los proyectos.
Según información del Ministerio de Construcción , solo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, se estima que hay 400 proyectos con problemas de procedimiento. Estos obstáculos han persistido durante muchos años y no se han resuelto.
En la práctica, algunas localidades carecen de iniciativa y determinación para dirigir y resolver dificultades y problemas dentro de su jurisdicción, y tienen una mentalidad evasiva, así como para coordinarse con los organismos centrales para resolver las dificultades de las empresas. Además, muchas normativas legales se solapan y la aplicación de la ley es inconsistente.
Según el Dr. Nguyen Van Khoi, recientemente, el Gobierno, los ministerios y las ramas han emitido muchos mecanismos y políticas que impactan directa e indirectamente en el sector inmobiliario.
El Sr. Khoi cree que las políticas anteriores pueden eliminar muchos cuellos de botella en el mercado inmobiliario, pero se necesitan soluciones más integrales que incluyan procedimientos legales, acceso al capital para crear liquidez y suministro de productos.
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