Las personas solteras con hijos pequeños y unos ingresos no superiores a 30 millones de VND al mes pueden comprar viviendas sociales.

Las nuevas regulaciones eliminan muchos obstáculos tanto para los inversores como para las personas que necesitan comprar o alquilar viviendas sociales.

El proyecto de Decreto (completado por el Ministerio de Construcción y enviado al Ministerio de Justicia para su evaluación) se centra en modificar y complementar varios artículos del Decreto N° 100/2024/ND-CP (sobre desarrollo y gestión de viviendas sociales) y del Decreto N° 103/2024/ND-CP (sobre tasas de uso de la tierra y alquileres de terrenos).

Según el borrador, las condiciones para la compra o el alquiler de viviendas sociales incluyen personas solteras con ingresos no superiores a 20 millones de VND al mes (la normativa anterior era de 15 millones de VND); personas solteras que crían niños pequeños con ingresos no superiores a 30 millones de VND al mes (esta es una nueva normativa adicional); hogares (tanto el marido como la mujer) con ingresos totales no superiores a 40 millones de VND al mes (la normativa anterior era de 30 millones de VND).

En lo que respecta al organismo encargado de verificar los ingresos de los trabajadores autónomos, el proyecto de ley asigna dicha facultad a la comisaría de policía del municipio correspondiente a su lugar de residencia permanente, temporal o actual, basándose en la base de datos nacional de población. El objetivo es minimizar los trámites administrativos y aprovechar la base de datos disponible, conforme a las directrices del Primer Ministro .

El tipo de interés de los préstamos para vivienda social del Banco de Políticas Sociales de Vietnam también ha disminuido considerablemente hasta el 5,4 % anual (actualmente se sitúa en el 6,6 % anual). Este tipo de interés se aplicará también a los préstamos antiguos con saldo pendiente. El tipo de interés por mora se mantiene en el 130 % del tipo de interés del préstamo.

El borrador incorpora normativa que permite sustituir los documentos legales de los proyectos (como las resoluciones de adjudicación de terrenos, los permisos de construcción, etc.) por códigos de información en la base de datos nacional cuando estos sistemas entren en funcionamiento. Esto contribuye a reducir la burocracia y a simplificar los trámites administrativos para las empresas.

En lo que respecta a la construcción y el desarrollo de proyectos de vivienda social, el borrador también presenta varios aspectos novedosos de interés. El borrador estipula con mayor claridad el método de cálculo de las tasas por uso de suelo cuando el inversor realiza un pago equivalente al fondo para terrenos destinados a vivienda social. El monto que debe pagar el inversor constará de dos partes: las tasas por uso de suelo para todo el proyecto, calculadas en el momento en que el Estado asigna el terreno conforme a la ley de tierras, y un pago adicional, calculado al 3% anual sobre las tasas por uso de suelo, equivalente al 20% de la superficie residencial del proyecto. El período de cálculo abarca desde la asignación del terreno hasta la finalización de la infraestructura técnica, según el cronograma del proyecto.

SR. PHUONG

Fuente: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html