La oferta de apartamentos de lujo sólo puede basarse en proyectos de renovación de apartamentos antiguos.

(CLO) En el futuro, la oferta de apartamentos de lujo en la zona central sólo se puede "esperar" a partir de proyectos de apartamentos con servicios o proyectos de renovación de antiguos edificios de apartamentos y casas colectivas.

En el taller "Potencial de los apartamentos en alquiler", celebrado la tarde del 23 de diciembre, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, explicó que el alquiler de viviendas de alta gama está experimentando un fuerte crecimiento para satisfacer la demanda de vivienda temporal y de larga duración de la clase media y alta en Vietnam. Este segmento, que también atrae a expertos internacionales, se ve impulsado por la inversión extranjera directa y la expansión de parques industriales de alta tecnología.

Sin embargo, la oferta de apartamentos de alta gama en alquiler en Hanoi , especialmente en la zona central, para satisfacer las crecientes demandas mencionadas anteriormente, todavía es baja debido a la falta de nuevos proyectos en venta.

Foto ilustrativa.

En concreto, en 2024, la oferta en Hanói experimentó un fuerte crecimiento tras un período de fuerte caída, con cerca de 30.000 nuevos productos a la venta. Sin embargo, la oferta en la zona central de Hanói aún representa solo el 1% de la oferta total de apartamentos en venta en la ciudad.

“En el futuro, la oferta en la zona central solo podrá provenir de proyectos de apartamentos con servicios o de proyectos de renovación de apartamentos antiguos y casas colectivas”, afirmó el Sr. Dinh.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que el mercado de alquiler de apartamentos en el centro de las grandes ciudades está relativamente en desarrollo, con precios de alquiler que mantienen un aumento estable y una alta tasa de ocupación de más del 80%.

Este segmento se dirige a clientes de alto nivel, incluidos expertos extranjeros y personas con condiciones económicas , incluida la generación Z. Los criterios para elegir apartamentos en alquiler para estos grupos son la ubicación, las comodidades, la calidad del producto y la unidad de gestión.

El Sr. Chung cree que invertir en apartamentos en alquiler brindará a los clientes el doble de ganancias gracias a un flujo de caja constante por el alquiler y un valor agregado sostenible a lo largo del tiempo.

En el contexto de la escasa oferta de apartamentos de lujo de alta gama en las zonas centrales de las grandes ciudades, los apartamentos de lujo con servicios de alquiler a largo plazo, administrados y operados por unidades de buena reputación con un sistema de servicios públicos de alta clase, en el área central, serán un canal de inversión atractivo para los inversores inmobiliarios cuando exista una fuente estable de ingresos de clientes a largo plazo, expertos y la comunidad extranjera.

"Esta es también una línea de productos que ha recibido mucha atención en los últimos años, con el capital de inversión trasladándose del mar a la ciudad", afirmó el Sr. Chung.

Aunque muchas opiniones valoran muy positivamente las perspectivas de este segmento, una cuestión relacionada con la historia del tiempo de propiedad de los departamentos arrendados (lease home) ha creado cierto debate.

En consecuencia, los proyectos de primer nivel en el centro de la ciudad tendrán una vida útil de aproximadamente 50 años. En relación con este tema, en el debate, muchas opiniones indicaron que la vida útil de los apartamentos de lujo en el centro de la ciudad es positiva. Por lo tanto, si se eligen proyectos listos para entrar en funcionamiento en el centro, con una buena gestión y operación, la recuperación del capital es muy rápida.

Además, con un precio de venta aproximadamente un 40% inferior al de los apartamentos permanentes, los inversores pueden aprovechar este coste para invertir en otro tipo de productos para diversificar su cartera de inversiones y maximizar los beneficios.

Para lograr la eficiencia de la inversión, desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Thanh Ha, abogado fundador de TNTP Law Firm, dijo que los compradores de apartamentos con servicios deben prestar atención a tres grupos de cuestiones, incluidas las cuestiones legales del inversor al implementar el proyecto, las cuestiones legales para inquilinos a largo plazo y entre inquilinos y propietarios, que pueden ser el inversor, la unidad de gestión y operación o inversores individuales.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html