La oferta de apartamentos de lujo solo puede depender de proyectos de renovación de apartamentos antiguos.

(CLO) En el futuro, la oferta de apartamentos de lujo en la zona central solo puede esperarse de proyectos de apartamentos con servicios o proyectos de renovación de edificios de apartamentos antiguos y casas colectivas.

En el seminario “Potencial de los apartamentos en alquiler”, celebrado la tarde del 23 de diciembre, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, compartió que los apartamentos de alquiler de alta gama están experimentando un fuerte desarrollo para satisfacer la demanda de vivienda temporal y a largo plazo de la clase media y alta en Vietnam. Este segmento también se dirige a expertos internacionales y se ve impulsado por la inversión extranjera directa y la expansión de parques industriales de alta tecnología.

Sin embargo, la oferta de apartamentos de lujo en alquiler en Hanoi , especialmente en la zona céntrica, para satisfacer la creciente demanda antes mencionada, sigue siendo baja debido a la falta de nuevos proyectos en venta.

Fotografía ilustrativa.

En concreto, en 2024, la oferta en Hanói experimentó un fuerte crecimiento tras un periodo de fuerte descenso, con cerca de 30 000 nuevas viviendas puestas a la venta. Sin embargo, la oferta en la zona centro de Hanói aún representa tan solo el 1 % del total de apartamentos disponibles para la venta en la ciudad.

“En el futuro, la oferta en la zona central solo puede esperarse de proyectos de apartamentos con servicios o proyectos de renovación de apartamentos antiguos y casas colectivas”, dijo el Sr. Dinh.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, afirmó que el mercado de alquiler de apartamentos en el centro de las grandes ciudades se está desarrollando relativamente, con precios de alquiler que mantienen un aumento estable y una alta tasa de ocupación superior al 80%.

Este segmento se dirige a clientes de alto poder adquisitivo, incluyendo expertos extranjeros y personas con recursos económicos , como la generación Z. Los criterios para elegir apartamentos en alquiler para estos grupos son la ubicación, las comodidades, la calidad del producto y la unidad de gestión.

El Sr. Chung cree que invertir en apartamentos para alquilar reportará a los clientes el doble de beneficios gracias a un flujo de caja constante por alquiler y un valor añadido sostenible a lo largo del tiempo.

Ante la escasez de apartamentos de lujo de alta gama en las zonas céntricas de las grandes ciudades, los apartamentos de lujo con servicios para alquiler a largo plazo, gestionados y operados por unidades de renombre con un sistema de servicios de alta calidad, en la zona céntrica, constituirán un canal de inversión atractivo para los inversores inmobiliarios cuando exista una fuente de ingresos estable procedente de clientes que se alojen a largo plazo, expertos y la comunidad extranjera.

"Esta es también una línea de productos que ha recibido mucha atención en los últimos años, a medida que el capital de inversión se ha desplazado del mar a la ciudad", dijo el Sr. Chung.

Aunque muchas opiniones valoran positivamente las perspectivas de este segmento, una cuestión relacionada con el periodo de propiedad de los productos de alquiler de viviendas ha generado cierta controversia.

Por consiguiente, los proyectos de primera categoría en el centro de la ciudad tendrán una vida útil de aproximadamente 50 años. En el debate sobre este tema, muchas opiniones coincidieron en que la vida útil de los apartamentos de lujo en el centro de la ciudad es positiva. Por lo tanto, si se eligen proyectos listos para habitar en el centro, bien gestionados y operados, la recuperación de la inversión es muy rápida.

Además, con un precio de venta aproximadamente un 40% inferior al de un apartamento de alquiler a largo plazo, los inversores pueden utilizar este coste para invertir en otros tipos de productos, diversificar su cartera de inversiones y maximizar sus beneficios.

Para lograr la eficiencia de la inversión, desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Thanh Ha, fundador del bufete TNTP, afirmó que los compradores de apartamentos con servicios deben prestar atención a tres grupos de cuestiones: las cuestiones legales del inversor al implementar el proyecto, las cuestiones legales para los inquilinos a largo plazo y entre inquilinos y propietarios, que pueden ser el inversor, la unidad de gestión y operación o inversores individuales.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html