La tasa de conversión de terrenos es demasiado alta, ¿qué dice el Ministerio de Finanzas?

(CLO) El Ministerio de Finanzas acaba de emitir un documento en respuesta a la petición de los votantes de la provincia de Quang Ngai sobre las dificultades para cambiar el uso del suelo de jardines y tierras agrícolas a suelo residencial debido a que la tasa actual de uso del suelo es demasiado alta, más allá de la capacidad financiera de muchos hogares.

Según los votantes de la provincia de Quang Ngai , el cambio de uso de suelo de jardines a suelo residencial enfrenta numerosas dificultades debido al elevado costo de la tasa de uso de suelo, que supera la capacidad económica de la población. Se recomienda estudiar y ajustar la política de recaudación de dicha tasa.

En respuesta a las peticiones de los votantes, el Ministerio de Finanzas declaró: El 18 de enero de 2024, la Asamblea Nacional promulgó la Ley de Tierras, que entró en vigor el 1 de agosto de 2024. El apartado 1 del artículo 156 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: Al cambiar el uso del suelo, los usuarios deben pagar las tasas de uso del suelo y el alquiler del suelo en un solo pago por todo el plazo del arrendamiento, equivalente a la diferencia entre las tasas de uso del suelo y el alquiler del suelo del tipo de suelo después del cambio de uso del suelo y las tasas de uso del suelo y el alquiler del suelo del tipo de suelo antes del cambio de uso del suelo.

La conversión del uso del suelo de jardín a suelo residencial se enfrenta a numerosas dificultades debido a las elevadas tasas por uso del suelo. (Foto: ST)

Para implementar esta normativa, el Gobierno promulgó el Decreto N° 103 sobre tasas y alquileres de suelo. Según el artículo 8 del Decreto N° 103, los hogares y las personas que cambien el uso del suelo de agrícola a residencial deben pagar tasas calculadas en función de la diferencia entre el precio del suelo residencial y el del suelo agrícola en el momento de tomar la decisión de cambiar el uso del suelo.

Sin embargo, en realidad, recientemente, el Ministerio de Finanzas ha recibido comentarios, recomendaciones y propuestas de las localidades, e información reflejada por la prensa, sobre el hecho de que los precios de los terrenos en la Lista de Precios de Terrenos en algunas localidades, determinados según la Ley de Tierras de 2024, son repentinamente más altos que los de la antigua Lista de Precios de Terrenos (según la Ley de Tierras de 2013).

En particular, el precio de las tierras agrícolas aumenta a un ritmo menor, por lo que cuando el Estado permite la conversión del uso del suelo de agrícola a residencial, los hogares y las personas deben pagar tasas de uso del suelo muchas veces más altas que antes, y existe una propuesta para ajustar el nivel de recaudación de dichas tasas en este caso para reducir las obligaciones financieras de la población.

El Ministerio de Finanzas declaró que el ajuste de los precios de los terrenos en la Lista de Precios de Terrenos es función y responsabilidad del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (actualmente Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente).

Esta agencia ha enviado un despacho oficial a las localidades sobre la gestión estatal de los precios de la tierra y el ajuste, la modificación y la complementación de la Lista de Precios de la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

En consecuencia, las localidades están obligadas a revisar y ajustar la Lista de Precios de Terrenos en áreas con precios que no se ajustan a la realidad, aplicando las regulaciones hasta el 31 de diciembre de 2024. El ajuste se implementa de acuerdo con los procedimientos del Artículo 17 del Decreto 71/2024/ND-CP del Gobierno, de 27 de junio de 2024.

En relación con las funciones y tareas del Ministerio de Hacienda, y tras recibir las opiniones, recomendaciones, propuestas y reflexiones antes mencionadas, con el fin de eliminar las dificultades y garantizar las necesidades de vivienda de la población, el Ministerio de Hacienda está investigando y proponiendo al Gobierno la emisión de una Resolución sobre la eliminación y el tratamiento de las dificultades relacionadas con el cálculo de las tasas por uso del suelo para hogares y particulares al cambiar el uso del suelo de agrícola a residencial.

Por lo tanto, el Ministerio recomienda a los votantes de la provincia de Quang Ngai que cumplan con las disposiciones de la ley una vez que sea promulgada por las autoridades competentes.

Fuente: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html