La oferta de viviendas sociales en Ciudad Ho Chi Minh todavía está muy por debajo del objetivo.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron aproximadamente un 31% en el tercer trimestre, principalmente en el segmento de lujo. El Gobierno solicitó a los ministerios y organismos gubernamentales que propusieran soluciones para restringir el crédito para la compra de segundas y terceras viviendas, y que estudiaran impuestos antiespeculación. Según los expertos, junto con soluciones como el crédito y los impuestos, el Gobierno debe seguir impulsando soluciones para garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda. Las empresas también se esfuerzan por acercar los productos inmobiliarios a personas con necesidades reales, no a especuladores y navegantes.

CBRE Vietnam afirmó que los inversores tienen dificultades para fijar el precio de los apartamentos ante el aumento de precios. En lugar de reducirlos, suelen aplicar políticas de apoyo como el aumento de descuentos, la extensión de las tasas de interés preferenciales y la reducción de las comisiones de gestión para reducir la carga financiera de los compradores.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, directora del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, afirmó: «A largo plazo, aún desean que se forme una comunidad residencial en su proyecto; no buscan atraer a muchos compradores, sino solo inversiones a corto plazo».

Según el análisis, para un proyecto empresarial, se requiere una hoja de ruta de desarrollo de producto a largo plazo de 5 a 10 años, por lo que es necesario contar con una estrategia de desarrollo según las fases de inversión para satisfacer las necesidades de vivienda e inversión del mercado de forma armoniosa y equilibrada. De esta manera, las empresas también evitan la especulación y el abandono de inmuebles.

La Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, directora general de ErasLand, afirmó: «En los proyectos a gran escala, se requieren fases de inversión y desarrollo razonables para que los productos satisfagan las necesidades de los usuarios y una hoja de ruta para completar y completar dichas etapas de desarrollo, generando vitalidad y motivación para un desarrollo de proyectos más sostenible».

Al mismo tiempo, desde el lado de las autoridades, según los expertos, se deben acelerar aún más los cuellos de botella legales para evitar prolongar el tiempo de implementación del proyecto y reducir la carga de costos para las empresas, reduciendo así la presión sobre los precios de venta.

En promedio, la implementación legal de un proyecto demora entre 3 y 5 años. Si acortamos el proceso legal a 2 años, las empresas ahorrarán entre 1 y 3 años. Con los costos de intereses que pagan actualmente las empresas, los costos de insumos pueden reducirse en un 10%, afirmó el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Consulting.

Además, aumentar la oferta de vivienda social es una necesidad urgente. Hasta la fecha, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de este tipo de vivienda sigue siendo muy modesta, alcanzando tan solo el 8,6% del objetivo asignado antes de la fusión.

Fuente: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm